Форум жителей ЖК Пятницкие Кварталы, Красногорский район, Сабурово.

Quote:Сервиту́т (лат. servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного).

Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные.

Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.

Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.

Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута.

В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется (ст. 275 ГК РФ). Важным является момент прекращения действия сервитута: законодателем не установлен точный срок прекращения действия, есть только отсылка на обстоятельства, в связи с которыми он прекращает действовать:
1) по требованию собственника земельного участка,
2) отпали основания, в связи с которыми был установлен,
3) земельный участок не может использоваться по назначению.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом договоров купли-продажи, залога и не может передаваться подобными способами.

ссылка

(03-02-2014, 18:40)TessNa Wrote: [ -> ]Лучше бы они организовали работу по общению с дольщиками)) А то компетенции по среднеэтажному строительству Урбан им, может, и передал - это мы увидим, а вот компетенции по информационному сопровождению, пиару, управлению репутацией и работе в социальных медиа явно утаил, коварный. Это уже видно на все 100500.

Не всем дана природная болтливость и писучесть. К тому же может быть действительно нет еще человека, и кто-то за спасибо живешь совмещать не спешит.

(04-02-2014, 15:28)annushka Wrote: [ -> ]Не всем дана природная болтливость и писучесть. К тому же может быть действительно нет еще человека, и кто-то за спасибо живешь совмещать не спешит.

Ну не смешите, правда))
Это же не проблема человека, а проблема конкретного бизнеса! И если Вектор этими вещами не занимается - значит, либо пока не понял их важность, либо есть дела поважнее.
Вот если нет у вас повышенной гибкости в суставах и с детства вы ее не развивали - вы же не поедете на ЧМ по художественной гимнастике, правда? Вас туда никто не отправит, потому как в спортивных федерациях есть и отбор, и подбор исполнителей. Это же очевидные вещи
Да и вообще - причем тут писучесть/болтливость? Назвался груздем - полезай в кузов

У нас в Новосходненском на вопросы тоже два разных человека в свое время отвечали, так что уж насколько люди готовы называться груздями, настолько они и готовы идти на контакт.
Человека же действительно еще назначить надо, в бюджет заложить затраты, если такого человека еще нет, инструктаж провести. А то вот так кинут на поле боя неподготовленным, наговорит он нам тут с три короба, а мы будем ругаться, что Вектор нехороший и т.д. и т.п.

(03-02-2014, 15:40)Plushkin Wrote: [ -> ]Да просто "МОЭК" просит установление публичного сервитута для обслуживания линий электропередач (т.е. открытый доступ к территории под ЛЭП), я не пойму только почему Саб-урбан бычится и до суда дело дошло, не хочет чтоли сервитут оформлять...

севитут это бессрочное пользование
а МОЭК еще одну ЛЭП не протянет???

(05-02-2014, 20:12)OLEOLEOLE Wrote: [ -> ]севитут это бессрочное пользование
а МОЭК еще одну ЛЭП не протянет???

Сервитут в данном случае это право пользования частью чужого участка для доступа к своей собственности. ЛЭП там тянуть не будут точно. Истец это наверно контора тянувшая кабель к коттеджам, хочет к своему кабелю, который порвал Урбан, доступ обеспечить для его обслуживания, а МОЭК наверно привлекли т.к. он им ТУ на подключение давал к своим сетям. Почитать бы исковое заявление, стало бы понятно, но я его не нашел, поэтому одни предположения...Саб урбан походу послал их т.к. кабель был проложен не совсем легально по их участку если его не было обозначено на геоподоснове...опять же предположение)))))

В общем пока из темы видно, что никто толком ничего конкретного сказать не может. Поэтому хватит домыслы разводить.

А вот новости: https://rospravosudie.com/court-as-mosko...307841003/

короткая выдержка:
".... 22.08.2013 консультантом отдела строительного надзора № 2 управления по надзору за строительством объектов недвижимости Главгосстройнадзора МО осуществлена внеплановая выездная проверка соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов и проектной документации при строительстве жилого дома поз. № 10 по ГП в составе жилого комплекса, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Сабурово, принадлежащего ЗАО «Саб-Урбан».
В ходе данной проверки выявлены нарушения требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и Строительных норм и правил, а именно:
- строительство ведется без разрешения на строительство (нарушена ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
- обществом не исполнено в срок предписание от 22.08.2013 (на строительной площадке ведется строительство объектов в отсутствие разрешения на строительство, а именно: жилой дом (позиция № 10 по ГП), чем нарушена ч. 2 ст. 51 ГрК РФ)."

Два интересных момента:
1. ЖК ПК принадлежит ЗАО "Саб-Урбан" ?!
2. а на сайте разрешение на строительство было...

Вопрос не в тему: Ген. директор ВИ является Ген. директором ЗАО Саб-Урбан?

(04-03-2014, 12:09)Даниловы Wrote: [ -> ]А вот новости: https://rospravosudie.com/court-as-mosko...307841003/

короткая выдержка:
".... 22.08.2013 консультантом отдела строительного надзора № 2 управления по надзору за строительством объектов недвижимости Главгосстройнадзора МО осуществлена внеплановая выездная проверка соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов и проектной документации при строительстве жилого дома поз. № 10 по ГП в составе жилого комплекса, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Сабурово, принадлежащего ЗАО «Саб-Урбан».
В ходе данной проверки выявлены нарушения требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и Строительных норм и правил, а именно:
- строительство ведется без разрешения на строительство (нарушена ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
- обществом не исполнено в срок предписание от 22.08.2013 (на строительной площадке ведется строительство объектов в отсутствие разрешения на строительство, а именно: жилой дом (позиция № 10 по ГП), чем нарушена ч. 2 ст. 51 ГрК РФ)."

Два интересных момента:
1. ЖК ПК принадлежит ЗАО "Саб-Урбан" ?!
2. а на сайте разрешение на строительство было...

Вопрос не в тему: Ген. директор ВИ является Ген. директором ЗАО Саб-Урбан?

Ну, вообще дело житейское... Начали строительство, не получив разрешение (сейчас на сайте висит декларация по 10-м домам, в которой указано разрешение от 11 октября) - хотели быстрее построить, видимо

А вообще, я тут где-то писала, что таких проверок много в течении строительства: приходят, составляют списки нарушений, потом акты об устранении нарушений... Это они так блюдут наши интересы
Особо нервных (за исключением неадекватных) это должно успокоить

По моментам:
1. Логично, что так. Мы ведь не собственники, пока не оформлено право собственности?
2. По 10-м домам, о которых идет речь по ссылке - вряд ли.

По вопросу не в тему - не знаю, но теоретически вряд ли. Надо спросить у тех, кто видел выписку из ЕГРП на Саб-Урбан - наверняка же есть такие.

(04-03-2014, 12:40)TessNa Wrote: [ -> ]По моментам:
1. Логично, что так. Мы ведь не собственники, пока не оформлено право собственности?

А разве не ВИ!?

(04-03-2014, 12:40)TessNa Wrote: [ -> ]По вопросу не в тему - не знаю, но теоретически вряд ли. Надо спросить у тех, кто видел выписку из ЕГРП на Саб-Урбан - наверняка же есть такие.

Я вот прилагаю доверенность на основе которой ВИ подписывает от СУ акты. Тут стоит ген.директор ЗАО СУ - Бадаев. А он же ген.директор ВИ....