Форум жителей ЖК Пятницкие Кварталы, Красногорский район, Сабурово.

Добрый день,
Кто в последнее время обращался в ФНС для получения информации о счетах ООО Саб-Урбан.
Пришлите, пожалуйста, информацию в каких банках какие счета открыты.
Можно в личку. Спасибо!

Сегодня юрист один посоветовал ДДУ через суд не расторгать, поскольку есть риск невозврата денег застройщиком. Вместо этого предложил оформить через суд собственность на квартиру в недостроенном доме. Вроде если застройщика обанкротят наши нетерпеливые, то хотя бы моя так называемая квартира с торгов не уйдет в составе общего имущества банкрота и я сохраню право на нее. В данном случае интересует вопрос, прекратится ли ДДУ и что мне будет должен застройщик кроме неустойки за срыв сроков сдачи？будет ли он обязан вставить окна, подвести коммуникации, если они не поведены, установить межкомнатные перегородки, как в изначальном договоре？вероятно, нет？

(13-12-2017, 21:40)EugeniaBu Wrote: [ -> ]Сегодня юрист один посоветовал ДДУ через суд не расторгать, поскольку есть риск невозврата денег застройщиком. Вместо этого предложил оформить через суд собственность на квартиру в недостроенном доме. Вроде если застройщика обанкротят наши нетерпеливые, то хотя бы моя так называемая квартира с торгов не уйдет в составе общего имущества банкрота и я сохраню право на нее. В данном случае интересует вопрос, прекратится ли ДДУ и что мне будет должен застройщик кроме неустойки за срыв сроков сдачи？будет ли он обязан вставить окна, подвести коммуникации, если они не поведены, установить межкомнатные перегородки, как в изначальном договоре？вероятно, нет？

Да, ваш юрист правильно говорит, что при расторжении ДДУ есть риск невозврата денег. С другой стороны, при нерасторжении ДДУ есть риск остаться в долгострое на 5-10 лет. Тут так и так рискованно.

Оформлять право собственности в недостроенном доме не обязательно. Процедура банкротства и так даёт вам право получить вашу квартиру, не признавая право собственности. А если процедура банкротства и так даёт это право, зачем тогда признавать право собственности на недострой? А вдруг банкротство не случится, тогда вы просто потеряете тыс. 100 на признание этого права (в суде нужно платить госпошлину в размере 20 - 50 тыс. руб. в зависимости от стоимости квартиры).

При этом сравните сами. Так вам нужно потратить 100 тыс. руб. на право собственности (первая инстанция, апелляция, госпошлина), плюс не факт, что получится, поскольку судьи часто отказывают. При этом, если будет банкротство, то вступить в реестр имущественных требований - это просто послать в арбитражный суд заявление на 2-х страницах и всё. Это заявление на рынке стоит до 10 тыс. руб. При этом никаких пошлин и чего бы там ни было еще платить не нужно. А результат тот же самый, только гарантированный.

Признавать право собственности имеет смысл, если только вы уверены, что вас года три не будет в стране, когда будет идти банкротство застройщика. Вот в этом случае имеет смысл попробовать. А если вы будете в стране, то при введении процедуры наблюдения в течение 30 дней вы можете вступить в реестр имущественных требований, что по сути практически равно признанию права собственности, так как в обоих случаях ваша квартира не уходит с торгов. На следующих двух стадиях банкротства вы можете вступить в реестр в течение всего времени действия этих стадий. На этапе конкурсного производства в течение 60-ти дней. Времени у вас тут хоть отбавляй.

Тем не менее, если вы всё-таки считаете важным признать право собственности сейчас, то при его признании вам ничего строить самим не нужно будет. Застройщик как должен был выполнять перед вами обязательства по ДДУ, так и продолжит их выполнение. ДДУ при этом не прекращает действовать, неустойка не прекращает идти. Т.е. будет всё то же самое, что, если и не признавать это право.

Спасибо за ответ. В принципе, я тоже подумала, что дороговато, а жить в квартире в недостроенном доме без света, отопления и СУ невозможно, да и небезопасно. Я бы попросила посетителей этого форума не делать резких движений, и очень хорошо все обдумать, прежде чем растрогать ДДУ в суде и бежать сразу в арбитраж с заявлениями на введение процедуры наблюдения. В случае банкротства застройщика можно остаться надолго без денег и права требовать свои квадраты. На те же лет 5. Лучше договариваться мирным путем. Застройщик, слава богу, начал выходить на связь и встречаться с дольщиками.

(14-12-2017, 11:54)EugeniaBu Wrote: [ -> ]Спасибо за ответ. В принципе, я тоже подумала, что дороговато, а жить в квартире в недостроенном доме без света, отопления и СУ невозможно, да и небезопасно. Я бы попросила посетителей этого форума не делать резких движений, и очень хорошо все обдумать, прежде чем растрогать ДДУ в суде и бежать сразу в арбитраж с заявлениями на введение процедуры наблюдения. В случае банкротства застройщика можно остаться надолго без денег и права требовать свои квадраты. На те же лет 5. Лучше договариваться мирным путем. Застройщик, слава богу, начал выходить на связь и встречаться с дольщиками.

Но Вы то сами уже расторгли ДДУ, и исполнительный лист на руках. Конкуренции соискателей боитесь???

11-12-2017, 21:47 Сообщение: #271
EugeniaBu
Новосел
**
Сообщений: 8
Зарегистрирован: Oct 2017
Рейтинг: 0
RE: Неустойка, суд и пр. Консультация юриста.
Возникает вопрос. Если получен ИЛ на расторжение ДДУ и выплату неустойки, то с какой даты договор считается расторгнутым？с даты вынесения решения суда или фактического перечисления ДС застройщиком？Если хождение ИЛ по банкам долгие месяцы не будет давать результата, а дом вдруг начнут активно строить или даже обявят о скорой сдаче, то возможно ли отказаться от расторжения ДДУ？

(17-12-2017, 17:52)Alabama Wrote: [ -> ]Но Вы то сами уже расторгли ДДУ, и исполнительный лист на руках. Конкуренции соискателей боитесь???

Ну тут два варианта, или опасается конкуренции, или больно сердобольный.

А тем времен количество участников в банкротном иске к застройщику прибавилось.

Объективно для всех, кроме самих участников этого иска, это не очень хорошо. Поскольку если сейчас тут в деле участвует 4-6 ДДУ (с этим иском обращаются дольщики, когда не возвращают стоимость квартиры при расторжении обычными путями: через банки и приставов), то это еще нормально, нестрашно, но когда тут будет более 20-30 ДДУ, то это может быть очень нехорошо.

Ведь если вдруг застройщик осознает, что вернуть 30 ДДУ для него это тяжело в силу отсутствия продаж, то не исключено, что может быть введена процедура наблюдения (первая стадия банкротства). Поэтому заранее предупреждаю дольщиков, кто приобрел не квартиры, а нежилые помещения.

Так как рассматривается банкротное дело, то вам в обязательном порядке без обсуждений и без экономии денег в срочном порядке нужно признавать право собственности на ваши офисные помещения, кладовки и машиноместа, иначе просто выкинете свои 300-800 тыс. руб., потраченные на эту недвижимость.

Потому что если случится банкротство, то получить эти нежилые помещения в свою будущую собственность в отличие от квартир вы никак не сможете. За нежилые помещения дольщики встают только в самую последнюю четвертую очередь и то кредиторов, до куда деньги доходят очень редко.

Поэтому, друзья, обязательно признавайте право собственности на нежилые помещения, а то будете вот как этот дольщик с ЖК Купавино от застройщика СтройКапитал, который разумеется, ничего не читал, ничего не слышал, а застройщик начал банкротиться и тут он все осознал

К этому делу в качестве "иного лица" уже пристроилась "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий".
Как она туда попала и что это значит? Пока что соискателей 10 человек. Вроде бы рановато Саб-Урбану схлопываться, большой скандал будет.

Друзья, кто может подсказать банки, в которых счета ООО "Саб-Урбан"