ЦБ вновь снизил ключевую ставку до 8.25% с 30 октября 2017 г. Неустойки, к сожалению, становится всё меньше и меньше. Но не отчаивайтесь.
При подсчете неустойки её можно считать периодами. Поэтому, когда будете подавать иск, то считайте неустойку исходя из тех ставок рефинансирования, какими они были на каждый день нарушения застройщиком своих обязательств.
Дело в том, что сегодня ключевая ставка 8.25%, а в 2016 году была 11%. Из-за чего, если у вас просрочка выдачи ключей была в 2016 году, то вы за период с 1 января 2016 по 14 июня 2016 года будете требовать на 1/3 неустойки больше, чем если посчитаете её по текущей ставке. Это же утверждение верно и для остальных периодов времени.
Для того чтобы начать взыскивать неустойку нужно отослать застройщику претензию, иначе не получите +50% штрафа от неустойки.
Окончательная сумма неустойки считается на день вынесения судебного решения или до даты подписания акта приёма-передачи.
И если даже вы пишите застройщику претензию с одним днем просрочки, то к дате судебного решения, если вы судитесь в арбитраже, у вас неустойки накопится на 4-6 месяцев. А это уже 16% компенсации от стоимости квартиры.
Хотите шаблон грамотно составленной претензии? Пишите в личку и я пришлю вам претензию, которая гарантированно подходит для суда.
Вставляйте в неё свои данные и отправляйте застройщику на юридический адрес ценным письмом с описью вложению. Ждите пока он её получит и затем готовьте документы в суд.
Совсем недавно мы взыскали с застройщика ГК МИЦ, объект «Татьянин Парк»,
370 000 рублей при заявленной неустойке 396 000 рублей.
В Мытищинском суде с ЖК «Рождественский» от ГК ПИК,
437 000 рублей при заявленной неустойке 607 000 рублей.
А в Красногорском суде
1 815 000 рублей при заявленной сумме в 2 780 000 рублей с ЖК «Пятницкие Кварталы».
Сейчас по Пятницким Кварталам мы ведем несколько дел, за двумя из которых вы можете следить онлайн на сайте арбитражного суда:
Дело 1,
Дело 2. Это неустойка за просрочку выдачи ключей. Дольщики уступили её нашему ИП для получения неустойки в 150% объеме.