(20-11-2014, 23:18)KainVampa Wrote: [ -> ]Вот про страховку нужно узнать, а что разве нужно оценивать перед получением закладной? С чего? Видимо по ипотеку больше нюансов чем я думал, нужно будет узнать по подробней.
Конечно, например. При итотеке, если вы взяли у банка 3 млн. ., то вернуть вам надо будет через обозначенный срок в договоре, 5,8 млн. Из них 3 млн взятого кредита, а 2,8млн проценты . Это если вы гасите строго по договору. А если вы гасите досрочно и большими суммами, то переплата меньше. Ну, а если же у вас есть деньги на покупку квартиры, то сам Бог велел их вкладывать в квартиру. Только так вы будете в прибыли.
(21-11-2014, 9:22)mirelen Wrote: [ -> ]Конечно, например. При итотеке, если вы взяли у банка 3 млн. ., то вернуть вам надо будет через обозначенный срок в договоре, 5,8 млн. Из них 3 млн взятого кредита, а 2,8млн проценты . Это если вы гасите строго по договору. А если вы гасите досрочно и большими суммами, то переплата меньше. Ну, а если же у вас есть деньги на покупку квартиры, то сам Бог велел их вкладывать в квартиру. Только так вы будете в прибыли.
Я по другому немного мыслю, странно почему Вы меня не понимаете.
Вот смотрите у меня есть сумма в банке с которой ежемесячные проценты будут покрывать ипотеку в течении 10 лет. По истечении срока ипотеки у меня также останется эта сумма и будет квартира. Если я сразу куплю квартиру то денег на счете ни сейчас ни потом уже не будет. А по страховке, можно ее и ни делать, но тут нужно уточнит какие риски и что выгоднее.
(21-11-2014, 9:22)mirelen Wrote: [ -> ]Конечно, например. При итотеке, если вы взяли у банка 3 млн. ., то вернуть вам надо будет через обозначенный срок в договоре, 5,8 млн. Из них 3 млн взятого кредита, а 2,8млн проценты . Это если вы гасите строго по договору. А если вы гасите досрочно и большими суммами, то переплата меньше. Ну, а если же у вас есть деньги на покупку квартиры, то сам Бог велел их вкладывать в квартиру. Только так вы будете в прибыли.
Я тут прикинул. Если отталкиваться от условий: ипотека в 3 млн. руб. на 10 лет при ставке 14%, то что бы гасить ее с процентов по вкладу (8% годовых), нужно иметь 6,5 млн.
Так вот,
-если вложитесь в квартиру, у вас останется 3,5 млн., которые в конце срока дадут вам 7,5 млн. на счете.
-если вложитесь в ипотеку, в конце срока получите те же 6,5 млн.
Все зависит от суммы в банке и процентов по вкладу. Чтобы погасить кредит в 3,5 млн ежемесячные проценты по ипотеке на 10 лет от 55 тыс, это вклад д.б. около 6,0 млн. И Вы гасите кредит 10 лет, квартира в залоге у банка. Если Вы купите на свои, то оставшиеся 2,5 млн. через 10 лет дадут Вам 6,5 млн. И квартира не в залоге у банка. Посчитала, конечно, приблизительно, процентную ставку брала и по вкладу, и по ипотеке одинаковую.
(21-11-2014, 10:54)KainVampa Wrote: [ -> ]Я по другому немного мыслю, странно почему Вы меня не понимаете.
Вот смотрите у меня есть сумма в банке с которой ежемесячные проценты будут покрывать ипотеку в течении 10 лет. По истечении срока ипотеки у меня также останется эта сумма и будет квартира. Если я сразу куплю квартиру то денег на счете ни сейчас ни потом уже не будет. А по страховке, можно ее и ни делать, но тут нужно уточнит какие риски и что выгоднее.
KainVampa, если у вас сумма вклада равна сумме ипотечного кредита, то ежемесячных начислений по вкладу вам не хватит на гашение кредита и придется каждый раз докладывать разницу.
Весь расчет должен заключаться в том, какая это будет разница и если из нее формировать новый вклад, стоит прикинуть какая сумма выйдет в итоге через 10 лет (либо больше 3млн. либо меньше).
(21-11-2014, 11:26)Ares Wrote: [ -> ]Я тут прикинул. Если отталкиваться от условий: ипотека в 3 млн. руб. на 10 лет при ставке 14%, то что бы гасить ее с процентов по вкладу (8% годовых), нужно иметь 6,5 млн.
Так вот,
-если вложитесь в квартиру, у вас останется 3,5 млн., которые в конце срока дадут вам 7,5 млн. на счете.
-если вложитесь в ипотеку, в конце срока получите те же 6,5 млн.
(21-11-2014, 11:35)moroza Wrote: [ -> ]Все зависит от суммы в банке и процентов по вкладу. Чтобы погасить кредит в 3,5 млн ежемесячные проценты по ипотеке на 10 лет от 55 тыс, это вклад д.б. около 6,0 млн. И Вы гасите кредит 10 лет, квартира в залоге у банка. Если Вы купите на свои, то оставшиеся 2,5 млн. через 10 лет дадут Вам 6,5 млн. И квартира не в залоге у банка. Посчитала, конечно, приблизительно, процентную ставку брала и по вкладу, и по ипотеке одинаковую.
Вы все правильно говорите. Но! сумма на счете к сожалению ни такая большая, ежемесячный приход процентов под 40к, что позволит за 10-12 лет выплатить до 3м ипотечных денег, укладываюсь без вклада собственных средств. Если заплатить сразу, то на остаток за 10 лет набежит примерно половины суммы той что сейчас в банке.
Конечно плохо то , что квартира по закладной, но таких же много.
(21-11-2014, 11:59)KainVampa Wrote: [ -> ]Вы все правильно говорите. Но! сумма на счете к сожалению ни такая большая, ежемесячный приход процентов под 40к, что позволит за 10-12 лет выплатить до 3м ипотечных денег, укладываюсь без вклада собственных средств. Если заплатить сразу, то на остаток за 10 лет набежит примерно половины суммы той что сейчас в банке.
Конечно плохо то , что квартира по закладной, но таких же много.
Сложный вопрос. По всей видимости у вас сейчас оч.хороший процент по вкладу, которого не будет после оплаты квартиры. Дело в готовности рисковать и что напишет в договоре банк. Если повышение суммы платежа не предусмотрено, то можно и рискнуть. Но это должно быть ваше обоюдное взвешенное решение.
Мы брали ипотеку в Сбере, на 3 млн. руб. со страховкой - ставка 12,5%, на 15 лет мне насчитали ежемесячный взнос 37300. вполне приемлемо. Если учесть, что вы будете подавать на возврать налога с покупки квартиры и ежегодно на % от кредита, то получается приличная сумма - и ей можно вполне гасить ипотеку. Мы, конечно, за 4 года не расплатимся, но за 6 вполне возможно, даже особо не напрягаясь и ни в чем себе не отказывая. Тем более, что если посчитать какие у вас платежи в первые года, то и получается, что ипотека выгодна в первые 5 лет, дальше уже большие переплаты получаются. Мои друзья брали 2 млн 4 года назад под 11,7%, неспешно погасили за 4 года переплатив 600 т.р, зато они жили в своей квартире все эти 4 года, а не с родителями, копив те же самые деньги 4 года. Поэтому Ваши проценты с вклада вполне гасят ежемесячные платежи. Сами думайте - вам проще, Вы знаете лучше свою ситуацию. Мы вот тоже живем с родителями, какими бы не были хорошими отношения - но, каждая семья должна жить отдельно, тогда будет любовь и понимание. Ждать квартиру всего 2 года, плюс ремонт 2 -3 месяца, считайте, что новый год будете встречать в своей новой квартире
)) Думайте сами, я считаю, что с нашей непонятной экономической ситуацией, если есть возможность купить квартиру по ипотеке - то это нужно делать, естественно в той валюте, в которой Вы получаете зарплату.
Мдаааа....))) Уважаемый Kain Vampa..Ваш вопрос...заставил и меня вылезти из своей раковины.....
Если бы у меня сейчас был вклад на 5 млн...видимо так у Вас и есть!!!!..так как 40 тыщ в месяц под 10% примерно от 5 млн видимо так.....Так вот..если бы я бы их имела....я купила бы 2 квартиры в ПК..ОДНУ за нал...вторую в ипотеку....Какой бы не был практичный банк ,инфляция всеравно подкушает Вашу прибыль от вклада....а инвестиция в недвижимость всегда была и будет самым ни на есть выгодным решением.Одну квартиры в итоге бы сдавали и прибыль от сдачи вносили за ипотеку....Годы пролетят..что будет с банком и с Вами....это нужно иметь стальные нервы..я Вам скажу...А так у Вас будет две квартиры...одна так же Вам будет приносить доход и после погашения ипотеки.как Вы и хотели ,чтобы вклад был целым...только по истечении Ваш вклад будет все тем же 5 млн..а если брать стоимость квартиры на тот момент..то намного выше.....Это конечно мои личные рассуждения...не кого не склоняю думать так же...А там и детки подрастут....)))
(21-11-2014, 13:15)Jose Fina Wrote: [ -> ]Одну квартиры в итоге бы сдавали и прибыль от сдачи вносили за ипотеку....
Вот с этим не соглашусь. Думаю, инвесторы в ГН также думали, а теперь, если зайдете на Яндекс.Недвижимость, то там как минимум с 20 объявлений о сдаче висит и уже давно. Но у них то хоть Шереметьево под боком есть, который дает кучу рабочих мест. А у нас что? Спрос со стороны нелегалов, которые фруктами по ПШ торгуют?) Инвестиция в квартиру в ПШ выгодна в том случае, если вы ее потом продать планируете. Но не сдавать. На мой взгляд. Собственно, для меня это плюс - меньше посторонних людей будет. Но с точки зрения получения прибыли от аренды, квартира в ПШ - не самый оптимальный вариант.