+- Форум жителей ЖК Пятницкие Кварталы, Красногорский район, Сабурово. (https://pkvartal.ru)
+-- Forum: Общие форумы (https://pkvartal.ru/forum-1.html)
+--- Forum: Общие вопросы ЖК "Пятницкие кварталы" (https://pkvartal.ru/forum-2.html)
+--- Thread: Получение ключей (/thread-390.html)
Pages:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
RE: Получение ключей - iraklius - 09-01-2015
Вообще я считаю что нужно руководствоваться договору вашему между вами и застройщиком. Если там указана четко дата 31.12.14г, то будьте добры сдайте в срок. Допустим они это сделали. Ввели в эксплуатацию дом. Теперь нас пытаются записать на просмотр. Все хорошо. Мы приезжаем и смотрим, и что мы видим, как у многих тут кто пишет, нет ручек, нет воды и тд. Далее мы берем свои ДДУ и смотрим что застроищик был обязан это сделать до 31.12.14 ( в случае 6х домов), но не сделал. таким образом вам пытаются дать подписать смотровой лист где вы указываете на недоделки на что вам застроищик обещает все доделать в течении 3 месяцев. Хммм, не думаю что это является законно. Вы идете и подаете на них иск в суд. С тем что вам сдали дом в недостроенном виде НО срок не был нарушен так как его успели ввести в эксплуатацию во время. Значит вы уже не можете на них подать в суд по срывам сроков.
RE: Получение ключей - ZippO - 09-01-2015
Ну, если суд присудит 1/3 от суммы иска, в моем сдучае около 80к, за месяц, не считая задокументированных издержек на съем квартиры, в период срыва сроков передачи... Без учета моральных издержек...
Короче то/на то выходит, только срок переезда смещается.
...Однако, если суд удовлетворит хотя бы 50% иска, выгоднее придираться и не принимать, как можно дольше... лишних 15-20к в месяц прилипнет.
...Пустячек, а приятно...
А уж если на 100% суд иск удовлетварит, да с моральными издержками, так и на работу можно на пол годика забить : D
В ДДУ, вроде, как написано... Застройщик обязуется передать объект, но не познее 31/12/14....как-то так..
Именно ПЕРЕДАТЬ.... А свидетельством передачи является АКТ!
Upd. По ручкам и т.п.... в ДДУ прописана степень готовности квартиры при передаче... ручек там нет, за-то есть четко прописанное состояние квартиры, отсутствие какого-либо из пунктов является причиной отказа в приемке (для суда)...имхо
RE: Получение ключей - Belara - 09-01-2015
(09-01-2015, 20:11)ZippO Wrote: Соседи! ...Особенно подкованные в юриспруденции...
А разьве условием передачи квартиры является уведомление, отправленное в срок? Разьве не дата в акте приемо-передачи является датой исполнения застройщиком своих обязательств?
Именно подписание акта является подтверждением передачи квартиры. Уведомление - это просто уведомление о том, что можно приходить и принимать, но пока акт не подписан, квартира не передана.
RE: Получение ключей - iraklius - 09-01-2015
У нас кстати есть юрист на сайте Жанна по-моему зовут
RE: Получение ключей - mega2904 - 09-01-2015
У нас несколько юристов отписались в теме Бзз, даже в личку кто-то написал.
Квалифицированные соседи, помогите нам разобраться в данном вопросе.
RE: Получение ключей - Snow - 09-01-2015
(09-01-2015, 20:42)iraklius Wrote: У нас кстати есть юрист на сайте Жанна по-моему зовут
Ага, заспамила всем в личку. Я ее в игнор загнал - хренасдва пусть ппробует мне еще навязать свои услуги. Обратитесь к нормальному юристу с этим вопросом, а не к той, которая херомантией всякой занимается.
Форум - место общения, а не место гребаного спама в личку.
RE: Получение ключей - Pro - 09-01-2015
(09-01-2015, 20:49)Snow Wrote: Ага, заспамила всем в личку. Я ее в игнор загнал - хренасдва пусть ппробует мне еще навязать свои услуги. Обратитесь к нормальному юристу с этим вопросом, а не к той, которая херомантией всякой занимается.
Форум - место общения, а не место гребаного спама в личку.
Мне тоже пришло сообщение о юр.услугах.
Согласен.
RE: Получение ключей - iraklius - 09-01-2015
мне ничего не приходило, ну раз так то понятно
Snow вы приняли квартиру?
RE: Получение ключей - Snow - 09-01-2015
(09-01-2015, 21:02)iraklius Wrote: мне ничего не приходило, ну раз так то понятно
Snow вы приняли квартиру?
Угу, почитайте тему "Общение" в разделе 3го дома, я туда флудю, чтобы профильные темы не забивать.
RE: Получение ключей - Жанна - 09-01-2015
Дорогие соседи. Давайте по порядку и последовательно.
Постараюсь написать просто и понятно чтобы было.
1) Написано ПЕРЕДАТЬ ДО 31.12.2014 г. - обязан Застройщик исполнить. Это ОБЯЗАННОСТЬ, а не ПРАВО.
Правовое основание - опять смотрим что в договоре указано - ЭТО Акт приема - передачи квартиры. Написано четко в договоре: ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИКА СЧИТАЮТСЯ ИСПОЛНЕННЫМИ С МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ СТОРОНАМИ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ (у меня п. 4.3.5. договора).
Не подписали акт, а подписали смотровой лист, то свои претензии все же правильнее было бы дольщику направить в письменном виде застройщику (почтой, заказным письмом с уведомлением о вручении, описью вложения).
В договоре написано - В ОДНОСТОРОННЕМ ВИДЕ считается переданная квартира со стороны Застройщика Участнику (каждый случай, каждый смотрит что у него в договоре написано), если нет недостатков по квартире и они не предъявлены дольщиком.
На смотровой лист желательно поставить все-таки печать Застройщика, а то не понятно кто там из работников, имеет право подписывать данный вид документ от лица застройщика. Доверенность представляет работник который подписывает смотровой лист? Нет. А надо бы спрашивать, но они не горят желанием предоставлять.
Предупреждаю, это у кого и что смотря написано в договоре, я пишу отталкиваясь от моего заключенного договора с застройщиком.
2) Если есть какие-то дефекты (недоделки) и вы их обнаружите когда будете уже эксплуатировать квартиру, даже если квартира просто простаивает, но при этом акт приема-передачи квартиры подписан уже обеими сторонами, то это считается уже НАСТУПЛЕНИЕ СЛУЧАЕВ УСТРАНЕНИЕ ДЕФЕКТОВ В РАМКАХ ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. По этому случаю выставляется совершенно другая претензия с другими правовыми основаниями.
Гарантийный срок 5 лет (у меня п. 2.5. договора)
3) относительно конкретного срока передачи квартиры от застройщика к дольщику
читаем опять что указано в договоре
у меня п.2.3.
Участник ОБЯЗАН приступить к принятию квартиры в ТЕЧЕНИИ СЕМИ РАБОЧИХ ДНЕЙ СО ДНЯ ПОЛУЧЕНИЯ сообщения от Застройщика о завершении строительства ....
Написано "ОБЯЗАН" и "со дня получения". Для каждого дольщика именно этот момент важен. Необходимо каждому посмотреть у кого и что, а главное как прописано, какие конкретно слова прописаны. Этот момент важен.
Всем удачи только желаю
P.S/ Я подписала акт, у меня не было счетчиков горячей воды, я так подумала, что если не поставят счетчики потом взыщу с застройщика, предупредив об этом, но для начала устно (это было мое такое решение), но все обошлось благополучно, хотя пришлось гонять работников, наглели очень, не хотели сами делать ничего.