+- Форум жителей ЖК Пятницкие Кварталы, Красногорский район, Сабурово. (https://pkvartal.ru)
+-- Forum: Общие форумы (https://pkvartal.ru/forum-1.html)
+--- Forum: Общие вопросы ЖК "Пятницкие кварталы" (https://pkvartal.ru/forum-2.html)
+--- Thread: Приёмка квартиры. (/thread-156.html)
RE: Приёмка квартиры. - Anyik - 03-08-2014
(02-08-2014, 8:42)Aleks_ Wrote: Ответа на вопрос нету тутНа этот вопрос ВИ уже давал ответ, кажется через ВК. Поиснили что были поправки к закону на основании которых они правы, и будут включать в квитанции. Но меня больше волнуется что прописано это только после вступления в собственность, а это не ранее полугоду. Уточните напишите ответ, плиз.Попробую сам в ОКСе спросить если никто не обратил внимание.
RE: Приёмка квартиры. - Nova - 04-08-2014
(02-08-2014, 22:20)bartoshko Wrote: Соседи! Доброго времени суток!
Подскажите, где можно квитанции оплачивать и по возможности без комиссии?
Я вывела оплату нашей коммуналки в банке Уралсиб, единственное что, в интернет-банке (нужно открыть счет и подключить услугу ДБО). Тариф 0,25% от суммы, минимум 20 руб.
RE: Приёмка квартиры. - tommimoor - 05-08-2014
(01-08-2014, 9:49)OLEOLEOLE Wrote: Хорошо, постараюсь попасть в выходные и сфоткать, но тем не менее я думаю что дешевле мне будет переделать самой, а если предъявлять это строителям, то нужно начинать сейчас, т.к. они будут тянуть это по срокам по закону, а это может на 6 месяцев затянуться.Вы знаете был в своей квартире и еще в соседних везде есть вытяжка во всех ванных, туалетах, кухнях. Так что я думаю проблема исчерпана.
кстати, может участники форума обратят внимание и на свои санузлы, и если будет не одно обращение, ТИ все же примет меры.
RE: Приёмка квартиры. - 1234554321 - 06-08-2014
(04-08-2014, 10:27)Nova Wrote: Я вывела оплату нашей коммуналки в банке Уралсиб, единственное что, в интернет-банке (нужно открыть счет и подключить услугу ДБО). Тариф 0,25% от суммы, минимум 20 руб.
я оплатил через сбербанк онлайн 1%
RE: Приёмка квартиры. - neveginka - 18-08-2014
http://ideas.vdolevke.ru/posts/8826/
Интересная и полезная статья по приему квартиры. Возможно пригодится.
RE: Приёмка квартиры. - Len4ik - 18-08-2014
Соседи, кто в курсе, подскажите, пожалуйста, правильно ли это (данные из ОКС, говорят даже в законе такое прописано):
если недочеты несущественные, то акт приемки-передачи не может быть неподписан покупателем, а недочеты указываются в сопроводительном письме (при этом трещина на стекле считается несущественным косяком);
акт покупатель может не подписать только при существенных недочетах.
Вопрос: где это в законе и в каком действительно прописано?
RE: Приёмка квартиры. - Assa - 18-08-2014
(18-08-2014, 10:54)Len4ik Wrote: Соседи, кто в курсе, подскажите, пожалуйста, правильно ли это (данные из ОКС, говорят даже в законе такое прописано):
если недочеты несущественные, то акт приемки-передачи не может быть неподписан покупателем, а недочеты указываются в сопроводительном письме (при этом трещина на стекле считается несущественным косяком);
акт покупатель может не подписать только при существенных недочетах.
Вопрос: где это в законе и в каком действительно прописано?
Ну совсем офигели в этом ОКС, пусть они скажут номер закона и статьи, где это прописано. Мы сейчас звонили, напомнить, чтобы нам извещения рассылали не по адресу прописки, а по тому, который мы в заявление УГ приложили. Ответили, что положено только по прописке, а "о чем вы там с УГ договаривались, можете забыть". Картинку с обмерами БТИ выслать на почту тоже не могут. Вообще ни в чем ОКС на встречу идти не хочет.
RE: Приёмка квартиры. - sanek - 18-08-2014
(18-08-2014, 10:54)Len4ik Wrote: Соседи, кто в курсе, подскажите, пожалуйста, правильно ли это (данные из ОКС, говорят даже в законе такое прописано):
если недочеты несущественные, то акт приемки-передачи не может быть неподписан покупателем, а недочеты указываются в сопроводительном письме (при этом трещина на стекле считается несущественным косяком);
акт покупатель может не подписать только при существенных недочетах.
Вопрос: где это в законе и в каком действительно прописано?
ФЗ-214
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
RE: Приёмка квартиры. - neveginka - 18-08-2014
Подскажите, уважаемые соседи, а именно те, кто получил ключи - есть ли такие счастливчики, у которых дефектов в квартире не было найдено? Или в каждой квартире находятся какие-то косяки?
RE: Приёмка квартиры. - Tutu - 18-08-2014
1) отсутствовали стеклопакеты на втором окне балкона - два прямоугольника сверху 2) страшный скрип при попытке открыть большое окно балкона 3) резиновые прокладки по периметру окон торчат так, что их можно и вытянуть вовсе 4) нет электросчетчика 5) входная дверь не закрывается. Ничего такого страшного, поставить недостающие стеклопакеты, отрегулировать, чтобы все открывалось и закрывалось - к 17 сентября сказали, все будет.
Створки в окнах только поворотные, не откидные
, но это не недочет, а так и есть в описании в договоре.