+- Форум жителей ЖК Пятницкие Кварталы, Красногорский район, Сабурово. (https://pkvartal.ru)
+-- Forum: Тематические форумы (https://pkvartal.ru/forum-6.html)
+--- Forum: Уголок юриста (https://pkvartal.ru/forum-61.html)
+--- Thread: Просрочка ДДУ и неустойки (/thread-272.html)
RE: Просрочка ДДУ и неустойки - Anastasia_N - 23-03-2015
(23-03-2015, 14:35)TessNa Wrote: Одна Жанна - хорошо, а коллективный разум - лучше!
ну, вообще раньше срока претензию писать смысла нет...Что вы там напишете? На основании чего?
В претензии требуют неустойку и штраф, а эти суммы зависят от количества дней просрочки и цены вашей квартиры.
Мы, жители 6-х домов принимали квартиры в надежде, что все будет готово в ближайший месяц и все претензии устранят в обозначенные сроки.
Однако, ошиблись. Уже 3 месяц подходит к концу, у нас нет ни электричества (но это в нашем подъезде), ни воды, ни нормальной территории придомовой. За то, что бы донести стройматериалы до подъезда платим доп деньги. Каждую неделю обиваем пороги орк и все...бесполезно. Написали кучу жалоб...
Поэтому, если у вас есть возможность не принимайте квартиру, пока не будет все сделано (включая придомовую территорию).
А писать заранее претензию и отсылать застройщику-смысла нет...
RE: Просрочка ДДУ и неустойки - Rayne - 23-03-2015
(22-03-2015, 21:21)TessNa Wrote: Поделитесь опытом, если не жалко!
Не жалко) шаблон претензии в прикрепленном файле.
Заполняйте в соответствии с формулировками и пунктами Вашего ДДУ и направляйте застройщику по актуальному юр. адресу (указан в шаблоне) ценным письмом с описью вложения. Квитанцию и опись сохраняйте.
RE: Просрочка ДДУ и неустойки - Olesia - 23-03-2015
(01-03-2015, 1:21)Беzzухоff Wrote: неустойку суд может уменьшить в любом случае. Суд может и расходы на юриста взыскать в меньшем размере, если сочтет их завышенными.вот свежая судебная практика по Хамовническом суду г.Москвы (объект долевого строительства находится в МО), интерес представляет то,что судом не применена ст.333 ГК и неустойка не снижена вообще:
http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/m...230916192&delo_id=1540005&new=0&te...
http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/m...230913184&delo_id=1540005&new=0&te...
вот снижена, но сумма тоже интересная получилась:
http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/m...230914392&delo_id=1540005&new=0&te...
Период просрочки застройщика по всем делам не превысил 2-3 мес в общей сложности. Достаточно сильный застройщик, бьются за каждую копейку, и тем не менее решениями дольщики остались довольны - от 300тыс.руб. и выше
RE: Просрочка ДДУ и неустойки - neveginka - 23-03-2015
(23-03-2015, 16:07)Olesia Wrote: вот свежая судебная практика по Хамовническом суду г.Москвы (объект долевого строительства находится в МО), интерес представляет то,что судом не применена ст.333 ГК и неустойка не снижена вообще:
http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/m...230916192&delo_id=1540005&new=0&te...
http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/m...230913184&delo_id=1540005&new=0&te...
вот снижена, но сумма тоже интересная получилась:
http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/m...230914392&delo_id=1540005&new=0&te...
Период просрочки застройщика по всем делам не превысил 2-3 мес в общей сложности. Достаточно сильный застройщик, бьются за каждую копейку, и тем не менее решениями дольщики остались довольны - от 300тыс.руб. и выше
ссылочки не открываются, не продублируете еще раз?
RE: Просрочка ДДУ и неустойки - Olesia - 23-03-2015
сейчас попробую
http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=230913184&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=230916192&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
Вот еще есть дело в Никулинском суде. К сожалению, пока решение на сайте не разместили, свежее совсем. Там удалось взыскать около 500тыс. К общему для всех сроку просрочки - 3 мес. прибавили еще два индивидуально - вовремя и правильно заявили о наличии недостатков в квартире, которые застройщик устранял 2 месяца. Неустойку рассчитали и на этот период. Суд нас поддержал.
http://nikulinsky.msk.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=207944033&delo_id=1540005
RE: Просрочка ДДУ и неустойки - Rayne - 23-03-2015
Ст. 333 ГК РФ применяется судом, только если ответчик (застройщик) на неё сошлется) а наш застройщик, будьте уверены, сошлется)
RE: Просрочка ДДУ и неустойки - Olesia - 23-03-2015
Все застройщики в суде говорят, какие они несчастные, а дольщики хотят нажиться на их бедах. Не все судьи на это покупаются при правильной аргументации истца.
RE: Просрочка ДДУ и неустойки - iraklius - 23-03-2015
(23-03-2015, 15:18)Anastasia_N Wrote: ну, вообще раньше срока претензию писать смысла нет...Что вы там напишете? На основании чего?
В претензии требуют неустойку и штраф, а эти суммы зависят от количества дней просрочки и цены вашей квартиры.
Мы, жители 6-х домов принимали квартиры в надежде, что все будет готово в ближайший месяц и все претензии устранят в обозначенные сроки.
Однако, ошиблись. Уже 3 месяц подходит к концу, у нас нет ни электричества (но это в нашем подъезде), ни воды, ни нормальной территории придомовой. За то, что бы донести стройматериалы до подъезда платим доп деньги. Каждую неделю обиваем пороги орк и все...бесполезно. Написали кучу жалоб...
Поэтому, если у вас есть возможность не принимайте квартиру, пока не будет все сделано (включая придомовую территорию).
А писать заранее претензию и отсылать застройщику-смысла нет...
Золотые слова!!!
RE: Просрочка ДДУ и неустойки - Olesia - 23-03-2015
До момента передачи квартиры имеет смысл обращаться с требованием о неустойке только в случае, если просрочка очень большая, и сроков окончания строительства не видно. Иначе лучше дождаться передачи квартиры и сразу заявить неустойку за весть период.
По поводу приемки кв с недостатками - если они существенны, не покупайтесь на заверения застройщика все исправить "потом". Подписывайте акт тогда, когда уже все недоделки устранены. Как показывает практика, после подписания акта приемки дольщиком застройщик очень неохотно и долго что-либо исправляет - неустойка не капает, стимула нет.
RE: Просрочка ДДУ и неустойки - TessNa - 23-03-2015
(23-03-2015, 15:23)Rayne Wrote: Не жалко) шаблон претензии в прикрепленном файле.
Заполняйте в соответствии с формулировками и пунктами Вашего ДДУ и направляйте застройщику по актуальному юр. адресу (указан в шаблоне) ценным письмом с описью вложения. Квитанцию и опись сохраняйте.
Спасибо, примерно такое у меня есть... но вопрос в периоде ДО второй даты в договоре.
То есть о неустойке по ФЗ-214 речи еще не идет.
Стоит ли писать претензии по нарушению ПЕРВОЙ даты в договоре (даты ввода в эксплуатацию)?
Сделает ли это позицию в целом более защищенной или никакой роли не сыграет, если вдруг придется потом ругаться с застройщиком?