+- Форум жителей ЖК Пятницкие Кварталы, Красногорский район, Сабурово. (https://pkvartal.ru)
+-- Forum: Объявления (https://pkvartal.ru/forum-44.html)
+--- Forum: Недвижимость (https://pkvartal.ru/forum-45.html)
+---- Forum: Купля/продажа (https://pkvartal.ru/forum-67.html)
+----- Forum: Куплю квартиру/Продам квартиру (https://pkvartal.ru/forum-70.html)
+----- Thread: переуступка прав (/thread-517.html)
Pages:
1
2
переуступка прав - Rayne - 18-10-2014
почему так много переуступок в ЖК Пятницкие кварталы? Здесь так много бизнесменов или с застройщиком какие-то проблемы, о которых знают только инсайдеры? Странно, почему много желающих избавится от недвижимости здесь.
RE: переуступка прав - moon - 18-10-2014
Нет никаких проблем, люди инвестировали и продают до получения собственности , чтобы потом НДФЛ 13% не платить.
RE: переуступка прав - Rayne - 18-10-2014
(18-10-2014, 13:14)moon Wrote: Нет никаких проблем, люди инвестировали и продают до получения собственности , чтобы потом НДФЛ 13% не платить.
не важно в собственность оформлена или нет, 13% всё равно платить придется с дохода
RE: переуступка прав - moon - 18-10-2014
(18-10-2014, 15:52)Rayne Wrote: не важно в собственность оформлена или нет, 13% всё равно платить придется с дохода
Если в новом ДДУ будет та же цена, не нужно, остальные деньги оформляются распиской.. А оформление в собственность может затянуться
, а деньги можно уже в новую стройку вложить, например во 2ю очередь потом еще прибыль получить.
RE: переуступка прав - mirelen - 18-10-2014
Обычная практика. Покупают у надежного застройщика на стадии котлована, потом продают значительно дороже. И очень хорошо зарабатывают на этом. А с чего вы взяли, что по переуступке налог платится? Налог берут, если квартира меньше трех лет в собственности. А если собственность не оформлена, то какой налог?
(18-10-2014, 16:51)moon Wrote: Если в новом ДДУ будет та же цена, не нужно, остальные деньги оформляются распиской.. А оформление в собственность может затянуться
, а деньги можно уже в новую стройку вложить, например во 2ю очередь потом еще прибыль получить.
Ну, так же можно сделать, даже если собственность оформлена. В договоре указать ту же цену, а остальное распиской.
RE: переуступка прав - семен - 18-10-2014
нет! налог платится если покупатель покупает через ипотеку или после получения собствености,а если до собствености и сто проценттной оплатой (не через ипотеку) ,то никакой налог не платится!
А инвестировали люди в Пятнецкие кварталы потому что сдесь наиболее надежный вариант!
RE: переуступка прав - Rayne - 18-10-2014
всем спасибо за ответы!)
RE: переуступка прав - Zd4 - 18-10-2014
[quote='семен' pid='29309' dateline='1413647063']
нет! налог платится если покупатель покупает через ипотеку или после получения собствености,а если до собствености и сто проценттной оплатой (не через ипотеку) ,то никакой налог не платится!
quote
Сёма, налог платится по любому, если доходы превышают расходы, будь то собственность или цессия))
RE: переуступка прав - семен - 18-10-2014
вы не правы!!!у меня была далеко не одна такая сделка! и если продавать квартиру до собствености то никакой налог платить не нужно!!
RE: переуступка прав - moon - 19-10-2014
Семен, и все же по закону налог платится если доходы превышают расходы с разницы, × 13%. То что вы продавали квартиру до оформления собственности и не заплатили налог с разницы-вам повезло, а видимо потому что у вас были договоры, которые не регистрировались в УФРС, иначе бы на ваши сделки подали сведения в ИФНС и вам бы пришлось отчитаться по сделке до 30апреля сл.года)) За не своевременный отчет штраф 5%за каждый месяц просрочки от суммы разницы(налога), но не более 30% и не менее 1т.руб(за даже не предоставленную нулевку)) При продаже квартиры наход. в собственности менее 3х лет, предоставляется налоговый имущественный вычет 2млн.руб (3млн.руб. при пользовании кредитом). Если продаваемая квартира в собственности более 3х лет, налог не платится и декларацию не нужно подавать.
При переуступке( до оформления собственности) вычет не предоставляется
См. nalog.ru
(18-10-2014, 16:54)mirelen Wrote: Обычная практика. Покупают у надежного застройщика на стадии котлована, потом продают значительно дороже. И очень хорошо зарабатывают на этом. А с чего вы взяли, что по переуступке налог платится? Налог берут, если квартира меньше трех лет в собственности. А если собственность не оформлена, то какой налог?
Ну, так же можно сделать, даже если собственность оформлена. В договоре указать ту же цену, а остальное распиской.
Собственность ждать надо)) а еще после подписания акта прима-передачи наступает обязанность по оплате обязательных платежей и коммуналки, а кому хочется нести дополнительные расходы.. можно уже и на новых вложениях заработать.