Двухуровневые квартиры

[НАТАЛИ]

Урбан много чего озвучивал... У них было просто - а потом зальете второй уровень и за эти же деньги получите двухэтажную квартиру - красота! Скоро сказка сказывается - не скоро дело делается... Куча согласований, которая длится несколько месяцев. И это после получения права собственности. Меня такой расклад по длительности устраивает.
В суровой реальности полностью все сделать и оформить - год после получения ключей.
По поводу согласования и перепланировки разговаривала со специалистами, которые работают в просто проектных организациях и в принципе согласованиями не занимаются. Буду мониторить тех, кто берет на себя обязательства по согласованию.

[KWG]

Урбан много чего озвучивал... У них было просто - а потом зальете второй уровень и за эти же деньги получите двухэтажную квартиру - красота! Скоро сказка сказывается - не скоро дело делается... Куча согласований, которая длится несколько месяцев. И это после получения права собственности. Меня такой расклад по длительности устраивает.
В суровой реальности полностью все сделать и оформить - год после получения ключей.
По поводу согласования и перепланировки разговаривала со специалистами, которые работают в просто проектных организациях и в принципе согласованиями не занимаются. Буду мониторить тех, кто берет на себя обязательства по согласованию.

Это если делать (продлять) перекрытие второго уровня именно из железобетона. Тогда не только согласования нужны, но и оформление такой квартиры заново, с увеличенной площадью, соответствующим налогом и коммунальными платежами на добавившиеся квадратные метры.
Если делать перекрытие не капитальным (например брус + доски/фанера + финишное покрытие из ламината/паркета) то это не требует согласований т.к. является временной конструкцией. При этом при последующей продаже квартиры дополнительного метража тоже как бы нет.
Впрочем где-то на этом форуме все сказанное уже обсуждалось.
Если будете мониторить "согласователей" поинтересуйтесь вариантом некапитального перекрытия.

[НАТАЛИ]

Это если делать (продлять) перекрытие второго уровня именно из железобетона. Тогда не только согласования нужны, но и оформление такой квартиры заново, с увеличенной площадью, соответствующим налогом и коммунальными платежами на добавившиеся квадратные метры.
Если делать перекрытие не капитальным (например брус + доски/фанера + финишное покрытие из ламината/паркета) то это не требует согласований т.к. является временной конструкцией. При этом при последующей продаже квартиры дополнительного метража тоже как бы нет.

Внутренний голос мне подсказывает, что не все так просто. Да вот прямо сейчас позвоню в первые попавшиеся конторы

Так. В архитектурном бюро "Мир проектов" озвучили следующее: любое изменение поэтажных планов хоть деревом, хоть бетоном является перепланировкой со всеми вытекающими. Самая приблизительная стоимость у них - 60 проект, 60 согласование, после работ - 60 приемка и оформление по новому.
Но он выдал одну мудрую мысль.
Изначально надо подъехать в Красногорскую администрацию, в отдел по перепланировкам ( точно я не знаю, что это) и узнать возможно ли у нас все это проделать.
Я, думаю, надо не подъезжать и разговаривать, а написать письмо и получить официальный ответ.
Товарищ из "Мира проектов" высказал предположение, что это долго - месяц, а нам куда спешить. Все работы могут производиться только после оформления квартиры в собственность.

[MAS]

Похоже оптимальный вариант - не морочиться с бетоном и сделать деревом все МОЛЧА! Никому ничего не говоря!

[НАТАЛИ]

В другой конторе мне понравилось больше. 60000 за проект&согласования. И еще тысяч 5 гос. пошлины. Работы по перепланировке проводят сами.
На вскидку сказал, что при толщине стен 15 см надо ставить к стене колонны. С начала выезжают на место и предлагают приемлемые варианты.
Срок согласования - 2 месяца.
Поначалу надо разрешение получить у УК. А они тоже денег хотят.

[НАТАЛИ]

НАТАЛИ-не вводи людей в заблуждение!!!!!!!!!!!! Надо разрешение получить у УК-Это ВЫ нанимаете УК.ЭТО УК должна у вас спрашивать разрешение!!!Согласно КОНСТИТУЦИИ,СНиП,гражданскому ПРАВУ и т.д вы можете делать в своей квартире всё что угодно ,что не противоречит этим законам,как только получили АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ.
Как только акт у вас вы юридически становитесь собственником(по факту) ,только это не оформлено нотариально (не знаю точной терминологии).
АКТ-на руках можете сразу приступать к ремонту!!!

К ремонту - да, сразу. Но не к перепланировке. Хотя в МО по статистике более 7 из 10 квартир с перепланировкой не оформлены должным образом. И это личное дело каждого. Я отвечаю за себя.

А почему УК. В этом доме, мы с Вами думаем, да и менеджеры поддерживали убеждение, что можно наращивать второй уровень. Но, возможно, я бы этого очень не хотела, из-за каких-то причин этого делать нельзя. Поэтому должным образом спросить нужно.
Ну я никогда этого не делала, пишу с чужих слов.

[НАТАЛИ]

Можете идти и получать разрешение у УК в лице главного инженере,у которого не обязательно должно быть строительное образование.
Можете даже у менеджеров заручится поддержкой,которые даже строительную терминологию с трудом знают.
Я это к тому,что в разделе перепланировка я уже писал куда нужно обратиться за информацией по перепланировке и какие документы нужны чтобы получить предварительное заключение о возможности наращивания перекрытия в Двухуровневых квартирах.
Для этого выезжать на место не надо.
Спросите у "Мира проектов" какие документы им нужны что-бы ответить вам можно или нельзя увеличить перекрытие в вашем случае.

Дмитрий, Дмитрий! Ну разве может блондинка запомнить то, что было несколько месяцев назад и потом быстро удалилось? Это просто невозможно. Когда дело до дела дойдет можно я к Вам обращусь и Вы мне еще разок популярно объясните что и как? Мы же, помнится, еще при Урбане хотели сообща узаканиваться?

[KWG]

......
Поначалу надо разрешение получить у УК. А они тоже денег хотят.

Разрешение получить в УК надо. Возможно при заказе ремонта у фирмы "от застройщика" все вопросы удастся решить комплексно. Я имею ввиду не только разрешение/согласование на устройство второго уровня из того или иного материала, но (и это коснется всех!) согласование электрической и сантехнической разводки, ведь согласно ДДУ у всех будет только вводной электрический щиток и сантехнические стояки.
Вообще в случае квартиры свободной планировки, как у нас с Вами, хоть какая-то планировка/перепланировка необходима по определению.
По этому начинать надо с УК. Я надеюсь, что решать вопросы согласования планировки и разводки инженерных коммуникаций УК возьмет на себя, т.к. это деньги.
А денег хотят все..., раз Вы обращаетесь за услугами к проектно-строительным организациям, то они могут много чего наговорить для обоснования Ваших затрат в свою пользу.

[tommimoor]

Надо на форум в ГН залезть и посмотреть как там согласовывали планировки двухуровневых квартир.

[NastyaY]

так у них же вроде не свободной планировки, у них полноценные двухуровневые с капитальными лестницами и перекрытиями.