ДДУ

[Ren]

добрый день! нам обещают дней через 10 (ДДУ на дом № 1). Подскажите, в связи с чем требуют справку о том, что покупатели не состоят в браке, да еще и нотариально заверенную? (в ФЗ такого требования не нашли).

[admin]

Такое требование для того, чтобы супруг, если он есть, не смог оспорить сделку. По семейному кодексу, если человек состоит в браке, то на такую покупку требуется согласие супруга.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов



3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

[Ren]

это понятно, отсутствие штампа в паспорте является подтверждением? т.к. насколько я знаю, нотариус сделает справку с моих слов. т.о. будут просто бездарно потрачены деньги и время!

---

каким образом нотариус сможет определить, есть супруг/супруга или нет? на основании каких документов? если, это штамп в паспорте, а точнее его отсутствие, зачем тогда дополнительные подтверждения в виде какой-то справки? либо нотариус руководствуется какой-то общей базой данных, и за эти данные он будет нести ответственность?
+ у кого такое требование по представлению данной справки? у застройщика, у банка, у росреестра?

[admin]

Отсутствие штампа в паспорте не говорит ни о чем. Регпалата требует документ, коим является нотариально заверенное заявление о том, что в браке Вы не состоите.

[Ren]

на основании чего нотариус сделает вывод о том, что представители не состоят в браке? и на основании чего регпалата требует эту справку? в законе в перечне документов этого нет.

[admin]

на основании чего нотариус сделает вывод о том, что представители не состоят в браке?

На основании ваших слов. Этого достаточно.

[Ren]

ч.т.д.
значит штамп в паспорте - это не доказательство, а слова - доказательство. в ФЗ о гос.регистрации в перечне документов справки нет. Т.О. складывается довольно странная правоприменительная практика в росреестре и удивляет, что все на это забивают и приносят абсолютно нелепые документы, которые при судебных спорах в суде не будут иметь никакой роли, тк. по сути справка от нотариуса - это филькина грамота.
Просто в очередной раз убеждаешься в том, что все делается не по закону, а по тому, что кто-то что-то требует.
это просто для понимания ситуации, а не критика сложившейся системы. больше вопросов нет. Спасибо -)
кстати, Вы не знаете, где можно найти параметры квартиры (не площадь, а именно параметры - длину, ширину)? -))))

[admin]

Хоть и оффтоп, но отвечу:
В принципе, они должны быть в строительной документации, только вам ее никто не даст.
Мы в ГН смогли померять квартиры в момент получения ключей.
Особо умелые вымеряли картинки из договора и пропорционально увеличивали до реальных размеров, рассчитывая длину стен. и даже практически не ошиблись.

[Ren]

:-) спасибо!

[Aleks_]

Кто уже подписал ДДУ по дому 1? Какой срок в нем был указан?