(13-09-2017, 16:32)Сергей Романов Wrote: Я, конечно, не специалист по инвестированию денежных средств в недвижимость, но я вот сейчас читал на одном форуме в Видном, дольщик писал:
2015 год - двушка стоила 5, 2017 год - 4. Итого за 2 года -20%, любой вклад бы принес как минимум +15%, вот и считайте...
Это если такая динамика цен будет продолжаться, то от всех рублевых вложений не останется ни рожок, ни ножек. А если рубль опять будет брать новые высоты падения? У нас же он деревянный и за всю свои историю существования, если посчитать деноминацию (нолики когда отбавили), обрушивался во сколько раз? В 30 тыс.?
В 98-ом, помню, рубль стоил 1/6 доллара. Затем в 2008 году он стал стоить 1/33 доллара. Далее в 2015 он и вовсе прыгнул куда-то там в 1/80 доллара? Ну и чего получается, если мы посмотрим на эти три цифры, то через 8-10 лет рубль станет либо 1/140 доллара (рухнет в 2 раза), либо чего еще доброго 1/280 (рухнет в 4 раза, как в 98-ом). И это же я еще беру только цифры за последние 20 лет.
До 98-ого года рубль и вовсе падал, что от него пришлось нолики отбавлять, а то ну совсем никуда не годится.
Вспомните, в 92-ом он был на уровне 1/125 доллара. В 93-ем стал в 1/1247. А в 96-ом и вовсе взял высоту в 1/5560 доллара.
И как скажите с такой картиной можно выгодно вложить сегодня в недвижимость?
Вот мы сейчас расторгали договор дольщику из города Видное (первый раз столкнулись с тем, что застройщик 2 раза подряд практически за месяц вернул стоимость квартиры без обращения в суд двум разным дольщикам).
Он покупал квартиру за 3 млн. руб. в 2014. Сейчас расторг договор с застройщиком, получил 3 млн. руб. Плюс процентов с застройщика еще получит на 3.5 млн. руб. Всё казалось бы хорошо? Победа? На самом деле нет, ведь купить то он товаров на эти 6.5 млн. руб. сможет столько же, сколько мог купить их на 3 млн. руб. в 2014 году, когда квартиру покупал.
Как можно сравнивать это сравнивать. Первичка и отличается от вторички, что первое, подразумевает риски. Я два года назад зарабатывали 1000 баксов в месяц, а сейчас 800. Тут нужен настоящий и реальный подход. Тогда я могла купить за 6,5 млн квартиру, а сейчас с 800 долларами, только за 4. И мне все равно сколько она стоила тогда, я хочу просто заселиться рано или поздно.
Выгодно вложить и въехать, это купить вторичку, сделать ремонт и живи.
Я не понимаю на что Вы настраиваете жильцов? Продать квартиру по переуступке, или что? Вернуть деньги расторгнуть договор и снова чего-то искать?
Вы сами пишите, что жилец, при этом дольщиков заставляете лезть на амбразуру.
Дом 22