Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 1 - Средняя оценка: 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Приёмка квартиры.
Автор Сообщение
Natalia Не на форуме
Новосел
**

Сообщений: 23
Зарегистрирован: Sep 2013
Рейтинг: 2
Сообщение: #21
RE: Процесс приёмки квартиры у застройщика
(22-09-2013 20:21)дмитрий писал(а):  Для тех кто сам будет принимать квартиру и не имеет специального образования(юридическая сторона вопроса здесь не рассматривается) .Нашел статью в интернете.Показалась интересной.В конце статьи просили добавить пункты,если что то по вашему мнению пропущено или лишнее.
ЧТО ИМЕТЬ ПРИ СЕБЕ:
1. Бумагу, ручку и карандаш.
2. Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону),фазную отвёртку(пробник).
3. Желательно взять отвес,нитку,уровень,правилло для проверки углов и отклонения стен.
4. Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку. 5. Рулон туалетной бумаги, спички или зажигалку. 6. Фотоаппарат.
ВИЗУАЛЬНЫЙ ОСМОТР:
В обязательном порядке:
1. Переписать все номера счётчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счётчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.
Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счётчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
2. Стяжка:
Цементная стяжка является лидером по браку. . При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины. Цементная стяжка не должна бухтеть.
3. Стены:
Обратите внимание на углы (отклонения), значительные местные неровности, дыры и усадочные трещины. Места соединения стен (углы горизонтальные и вертикальные) не должны иметь пустот, из трещин не должен сквозить воздух. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором. Стены должны быть без трещин и сырых мест, особое внимание стоит уделить "уличным" стенам, иногда из за излишне загнутого отлива окна или балконного остекления стена может мокнуть (особенно заметно в дождливую погоду).
4. Окна и двери балконов/лоджий:
Внимательно осмотрите стеклопакеты. Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин,царапин,следов сварки на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надёжность крепления. Следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надёжность расположения створки в раме.
Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте её прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены, а также наличие на стене гидроизоляции. Входная дверь должна быть крепко зафиксирована в дверном проёме, замок должен работать на закрытие без рывков и затруднений.
Стены вокруг двери должны быть без повреждений
5. Электрика:
Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счётчики. Монтажный канал ввода силового кабеля в квартиру должен быть свободен. 6. Водоснабжение:
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. В Ванной должен быть выход на полотенцесушитель на расстоянии от стены, достаточной для поворота крана.
7. Отопление:
Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи. Трубы отопления должны быть без потёков, в местах входа и выхода должны быть "гильзы" ( в полу и потолке).
8. Вентиляция:
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнём (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться. Не забываем проверить вытяжку, если она не будет работать сразу, но акт будет вами подписан, она заработает очень и очень не скоро, если вообще заработает...
9. Канализация:
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков. Труба канализации должна быть сухой.

В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи! Проводка пожарной сигнализации не должна быть визуально повреждена.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных и вентиляционных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности

кстати про электрику. правильно ли я понимаю, что в общем и целом электричество будет только до щитка? а свет? его тоже не будет? на сколько я понимаю, по идее провод должен быть как-то в плите спрятан
подскажите, кто владеет информацией. спасибо.
26-09-2013 17:12
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Andrey Не на форуме
Житель
***

Сообщений: 122
Зарегистрирован: Sep 2013
Рейтинг: 41
Сообщение: #22
RE: Процесс приёмки квартиры у застройщика
Natalia, электричество в Вашей квартире (да и в других тоже) будет только в электрическом щитке, находящемся где то в прихожей. А скорее всего и не считок это будет вовсе, а просто кусок кабеля торчащий со стены. А дальше Вы с творческим подходом и талантом дизайнера нарисуете на стенах и потолке желаемые точки нахождения розеток, выключателей и осветительных приборов, то есть всех потребителей эл. энергии. Только обязательно ВСЕ!!!! продумайте, дабы потом не любоваться на провод , прокинутый от безысходности после ремонта. Далее дело техники - каждому потребителю по проводочку. Но это уже не Ваша задача!:-) Успехов!
26-09-2013 21:03
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
tommimoor Не на форуме
Старожил
*****

Сообщений: 1,161
Зарегистрирован: Jun 2013
Рейтинг: 58
Сообщение: #23
Приёмка квартиры.
[/b][/b]

Всем привет! Шарил по форуму ГН и наткнулся на такую тему, жители предлагают взять в аренду тепловизор, якобы видны все косяки застройщика. Вот я и подумал а может и нам тоже попробовать? Цена в аренду 5 тыщ плюс залог. Кто что думает по этому поводу?

дом 4 ,этаж 8, подъезд 1, кв 28.[/size][/color]
02-10-2013 12:35
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Natalia Не на форуме
Новосел
**

Сообщений: 23
Зарегистрирован: Sep 2013
Рейтинг: 2
Сообщение: #24
RE: Приёмка квартиры.
(02-10-2013 12:35)tommimoor писал(а):  [/b][/b]

Всем привет! Шарил по форуму ГН и наткнулся на такую тему, жители предлагают взять в аренду тепловизор, якобы видны все косяки застройщика. Вот я и подумал а может и нам тоже попробовать? Цена в аренду 5 тыщ плюс залог. Кто что думает по этому поводу?

сейчас почитала, в принципе классная штука, только хорошо бы нам сдавали одновременно, что маловероятно
а цена в аренду указана за какой срок?

д. 5, 1 этаж
02-10-2013 12:57
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
tommimoor Не на форуме
Старожил
*****

Сообщений: 1,161
Зарегистрирован: Jun 2013
Рейтинг: 58
Сообщение: #25
RE: Приёмка квартиры.
(02-10-2013 12:57)Natalia писал(а):  
(02-10-2013 12:35)tommimoor писал(а):  [/b][/b]

Всем привет! Шарил по форуму ГН и наткнулся на такую тему, жители предлагают взять в аренду тепловизор, якобы видны все косяки застройщика. Вот я и подумал а может и нам тоже попробовать? Цена в аренду 5 тыщ плюс залог. Кто что думает по этому поводу?

сейчас почитала, в принципе классная штука, только хорошо бы нам сдавали одновременно, что маловероятно
а цена в аренду указана за какой срок?

В инете есть много фирм предлагающих тепловизор и цены разные. Надо мониторить.

дом 4 ,этаж 8, подъезд 1, кв 28.[/size][/color]
02-10-2013 13:03
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
tommimoor Не на форуме
Старожил
*****

Сообщений: 1,161
Зарегистрирован: Jun 2013
Рейтинг: 58
Сообщение: #26
RE: Приёмка квартиры.
(02-10-2013 13:13)дмитрий писал(а):  Опишите пожалуйста,что с этими показаниями делать?

Наверное главный фактор мне самому это нужно, если тепловизор покажет где есть щели в стенах и куча всего...то, первое: можно предъявить застройщику браки и претензию,второе: будет понятно где устранять, и третье: это давно уже испробованный способ хоть и дороговат.

дом 4 ,этаж 8, подъезд 1, кв 28.[/size][/color]
02-10-2013 13:20
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
tommimoor Не на форуме
Старожил
*****

Сообщений: 1,161
Зарегистрирован: Jun 2013
Рейтинг: 58
Сообщение: #27
RE: Приёмка квартиры.
(02-10-2013 13:30)дмитрий писал(а):  Вы знаете все нормативные документы(СНиП, ГОСТ),имеете лицензию-без этого результаты тепловизора предъявить застройщику вы не сможете. Самому устранять,только нанять специалиста.

Как вы думаете сколько косяков по вашим снипам и гостам найдутся в квартире? Правильно куча, только вот будут ли устранять или нет это вопрос... Вы кстати в каком доме квартиру купили? Просто хотелось бы посмотреть на грамотную приемку квартиры, у меня к сожалению опыта маловато.

дом 4 ,этаж 8, подъезд 1, кв 28.[/size][/color]
02-10-2013 13:35
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
cevals Не на форуме
Super Moderator
******

Сообщений: 1,538
Зарегистрирован: Sep 2013
Рейтинг: 117
Сообщение: #28
RE: Приёмка квартиры.
Вот и мне думается ну обнаружится косяк в стене, не подпишите акт приемки. Застройщик что, должен раствором мазнуть? чтобы щель залатать.
Интересная тема. Но меня больше другой вопрос интересует. Вот мы обнаружили нарушение - к примеру стоит оконная рама криво. Что нужно сделать?
02-10-2013 13:37
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
tommimoor Не на форуме
Старожил
*****

Сообщений: 1,161
Зарегистрирован: Jun 2013
Рейтинг: 58
Сообщение: #29
RE: Приёмка квартиры.
(02-10-2013 13:37)cevals писал(а):  Вот и мне думается ну обнаружится косяк в стене, не подпишите акт приемки. Застройщик что, должен раствором мазнуть? чтобы щель залатать.
Интересная тема. Но меня больше другой вопрос интересует. Вот мы обнаружили нарушение - к примеру стоит оконная рама криво. Что нужно сделать?

По хорошему наверное надо предъявлять претензию.....застройщик вроде лояльный но вот вопрос по срокам переделки ....стоит остро.

дом 4 ,этаж 8, подъезд 1, кв 28.[/size][/color]
02-10-2013 13:40
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
tommimoor Не на форуме
Старожил
*****

Сообщений: 1,161
Зарегистрирован: Jun 2013
Рейтинг: 58
Сообщение: #30
RE: Приёмка квартиры.
(02-10-2013 13:41)дмитрий писал(а):  В доме № 3 даже тел. где то оставлял. Только Я инженер,а не юрист.Описать все дефекты не вопрос,что с ними делать потом?

Вот и я о том же что мне дадут эти снипы и госты????? с тепловизором я хотябы щели найду что бы потом это дефект устранить раз уж УГ этого делать не захочет.

дом 4 ,этаж 8, подъезд 1, кв 28.[/size][/color]
02-10-2013 13:47
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)


Политика конфиденциальности

Здравствуйте, Гость
Вы должны зарегистрироваться перед созданием сообщений.


  

Пароль