Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 4 - Средняя оценка: 4.25
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Просрочка ДДУ и неустойки
Автор Сообщение
Anastasia_N Не на форуме
Старожил
*****

Сообщений: 1,815
Зарегистрирован: Aug 2013
Рейтинг: 55
Сообщение: #41
RE: Просрочка ДДУ и неустойки
(23-03-2015 14:35)TessNa писал(а):  Одна Жанна - хорошо, а коллективный разум - лучше!Smile

ну, вообще раньше срока претензию писать смысла нет...Что вы там напишете? На основании чего?

В претензии требуют неустойку и штраф, а эти суммы зависят от количества дней просрочки и цены вашей квартиры.

Мы, жители 6-х домов принимали квартиры в надежде, что все будет готово в ближайший месяц и все претензии устранят в обозначенные сроки.

Однако, ошиблись. Уже 3 месяц подходит к концу, у нас нет ни электричества (но это в нашем подъезде), ни воды, ни нормальной территории придомовой. За то, что бы донести стройматериалы до подъезда платим доп деньги. Каждую неделю обиваем пороги орк и все...бесполезно. Написали кучу жалоб...

Поэтому, если у вас есть возможность не принимайте квартиру, пока не будет все сделано (включая придомовую территорию).

А писать заранее претензию и отсылать застройщику-смысла нет...

Парковая, 5 (6.1)
23-03-2015 15:18
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Rayne Не на форуме
Старожил
*****

Сообщений: 908
Зарегистрирован: Oct 2014
Рейтинг: 89
Сообщение: #42
RE: Просрочка ДДУ и неустойки
(22-03-2015 21:21)TessNa писал(а):  Поделитесь опытом, если не жалко!

Не жалко) шаблон претензии в прикрепленном файле.
Заполняйте в соответствии с формулировками и пунктами Вашего ДДУ и направляйте застройщику по актуальному юр. адресу (указан в шаблоне) ценным письмом с описью вложения. Квитанцию и опись сохраняйте.


Прикрепления
.doc  претензия (ШАБЛОН).doc (Размер: 57.5 Кб / Загрузок: 226)

Дом №4
23-03-2015 15:23
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Olesia Не на форуме
Новосел
**

Сообщений: 8
Зарегистрирован: Mar 2015
Рейтинг: 0
Сообщение: #43
RE: Просрочка ДДУ и неустойки
(01-03-2015 1:21)Беzzухоff писал(а):  неустойку суд может уменьшить в любом случае. Суд может и расходы на юриста взыскать в меньшем размере, если сочтет их завышенными.
вот свежая судебная практика по Хамовническом суду г.Москвы (объект долевого строительства находится в МО), интерес представляет то,что судом не применена ст.333 ГК и неустойка не снижена вообще:
http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/m...23...ew=0&te...

http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/m...23...ew=0&te...

вот снижена, но сумма тоже интересная получилась:

http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/m...23...ew=0&te...

Период просрочки застройщика по всем делам не превысил 2-3 мес в общей сложности. Достаточно сильный застройщик, бьются за каждую копейку, и тем не менее решениями дольщики остались довольны - от 300тыс.руб. и выше
23-03-2015 16:07
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
neveginka Не на форуме
Старожил
*****

Сообщений: 1,267
Зарегистрирован: Nov 2013
Рейтинг: 111
Сообщение: #44
RE: Просрочка ДДУ и неустойки
(23-03-2015 16:07)Olesia писал(а):  вот свежая судебная практика по Хамовническом суду г.Москвы (объект долевого строительства находится в МО), интерес представляет то,что судом не применена ст.333 ГК и неустойка не снижена вообще:
http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/m...23...ew=0&te...

http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/m...23...ew=0&te...

вот снижена, но сумма тоже интересная получилась:

http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/m...23...ew=0&te...

Период просрочки застройщика по всем делам не превысил 2-3 мес в общей сложности. Достаточно сильный застройщик, бьются за каждую копейку, и тем не менее решениями дольщики остались довольны - от 300тыс.руб. и выше

ссылочки не открываются, не продублируете еще раз?

Татьяна Парковая, д.3, 6 под.
23-03-2015 16:11
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Olesia Не на форуме
Новосел
**

Сообщений: 8
Зарегистрирован: Mar 2015
Рейтинг: 0
Сообщение: #45
RE: Просрочка ДДУ и неустойки
сейчас попробую

http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/module...t_number=1

http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/module...t_number=1

Вот еще есть дело в Никулинском суде. К сожалению, пока решение на сайте не разместили, свежее совсем. Там удалось взыскать около 500тыс. К общему для всех сроку просрочки - 3 мес. прибавили еще два индивидуально - вовремя и правильно заявили о наличии недостатков в квартире, которые застройщик устранял 2 месяца. Неустойку рассчитали и на этот период. Суд нас поддержал.
http://nikulinsky.msk.sudrf.ru/modules.p...id=1540005
23-03-2015 16:19
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Rayne Не на форуме
Старожил
*****

Сообщений: 908
Зарегистрирован: Oct 2014
Рейтинг: 89
Сообщение: #46
RE: Просрочка ДДУ и неустойки
Ст. 333 ГК РФ применяется судом, только если ответчик (застройщик) на неё сошлется) а наш застройщик, будьте уверены, сошлется)

Дом №4
23-03-2015 20:20
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Olesia Не на форуме
Новосел
**

Сообщений: 8
Зарегистрирован: Mar 2015
Рейтинг: 0
Сообщение: #47
RE: Просрочка ДДУ и неустойки
Все застройщики в суде говорят, какие они несчастные, а дольщики хотят нажиться на их бедах. Не все судьи на это покупаются при правильной аргументации истца.
23-03-2015 21:02
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
iraklius Не на форуме
Почетный житель
****

Сообщений: 358
Зарегистрирован: Jun 2013
Рейтинг: 8
Сообщение: #48
RE: Просрочка ДДУ и неустойки
(23-03-2015 15:18)Anastasia_N писал(а):  ну, вообще раньше срока претензию писать смысла нет...Что вы там напишете? На основании чего?

В претензии требуют неустойку и штраф, а эти суммы зависят от количества дней просрочки и цены вашей квартиры.

Мы, жители 6-х домов принимали квартиры в надежде, что все будет готово в ближайший месяц и все претензии устранят в обозначенные сроки.

Однако, ошиблись. Уже 3 месяц подходит к концу, у нас нет ни электричества (но это в нашем подъезде), ни воды, ни нормальной территории придомовой. За то, что бы донести стройматериалы до подъезда платим доп деньги. Каждую неделю обиваем пороги орк и все...бесполезно. Написали кучу жалоб...

Поэтому, если у вас есть возможность не принимайте квартиру, пока не будет все сделано (включая придомовую территорию).

А писать заранее претензию и отсылать застройщику-смысла нет...

Золотые слова!!!

Cool
23-03-2015 21:08
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Olesia Не на форуме
Новосел
**

Сообщений: 8
Зарегистрирован: Mar 2015
Рейтинг: 0
Сообщение: #49
RE: Просрочка ДДУ и неустойки
До момента передачи квартиры имеет смысл обращаться с требованием о неустойке только в случае, если просрочка очень большая, и сроков окончания строительства не видно. Иначе лучше дождаться передачи квартиры и сразу заявить неустойку за весть период.

По поводу приемки кв с недостатками - если они существенны, не покупайтесь на заверения застройщика все исправить "потом". Подписывайте акт тогда, когда уже все недоделки устранены. Как показывает практика, после подписания акта приемки дольщиком застройщик очень неохотно и долго что-либо исправляет - неустойка не капает, стимула нет.
23-03-2015 21:38
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
TessNa Не на форуме
Почетный житель
****

Сообщений: 558
Зарегистрирован: Nov 2013
Рейтинг: 28
Сообщение: #50
RE: Просрочка ДДУ и неустойки
(23-03-2015 15:23)Rayne писал(а):  Не жалко) шаблон претензии в прикрепленном файле.
Заполняйте в соответствии с формулировками и пунктами Вашего ДДУ и направляйте застройщику по актуальному юр. адресу (указан в шаблоне) ценным письмом с описью вложения. Квитанцию и опись сохраняйте.

Спасибо, примерно такое у меня есть... но вопрос в периоде ДО второй даты в договоре.
То есть о неустойке по ФЗ-214 речи еще не идет.

Стоит ли писать претензии по нарушению ПЕРВОЙ даты в договоре (даты ввода в эксплуатацию)?
Сделает ли это позицию в целом более защищенной или никакой роли не сыграет, если вдруг придется потом ругаться с застройщиком?
23-03-2015 22:04
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 2 Гость(ей)


Политика конфиденциальности

Здравствуйте, Гость
Вы должны зарегистрироваться перед созданием сообщений.


  

Пароль