Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 3 - Средняя оценка: 2.33
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
«Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Автор Сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Почетный житель
****

Сообщений: 368
Зарегистрирован: Feb 2017
Рейтинг: 2
Сообщение: #211
RE: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
«Надоело бесплатно давать деньги застройщику, которые взяли в кредит?»

Дольщик объекта в Московской Области, г. Химки, обратился к нам за взысканием неустойки.

Он покупал квартиру в малоэтажном жилом комплексе «Загородный Квартал», в котором, как говорит сайт застройщика, «объединены городской комфорт, который Вы цените, и природа, которую Вы любите».

[Изображение: yGPeMT5I0hc.jpg]
Спойлер Развернуть

Застройщиком объекта выступает один из крупнейших лендлордов Московского региона - RDI Group. Он владеет 6800 га, 2000 га из которых используются под застройку.

Портфель компании состоит из 7 проектов площадью 1.6 млн. кв. м., куда входят: Загородный Квартал, Южное Видное, Пригород Западная Долина, Южная Долина, Каменка, Технопарк М4. Объем инвестиций девелопера на сегодняшний день превышает колоссальные 135 млрд. руб. и в ближайшее время он начинает возводить еще 6 объектов.

RDI обещало передать квартиру 1 января 2017 года, но обещание не сдержало. И дольщик решил получить первую часть неустойки через арбитражный суд, поскольку местный Химкинский суд мог урезать неустойку в более чем 23 раза.

[Изображение: P2foy89D6sw.jpg]

Компенсации у дольщика собралось на 488 000 рублей. Он взял наше ИП, уступил ему право требования неустойки, и мы пошли в арбитражный суд.

Неустойка уступалась с 1 января по 29 марта. Вы же при уступке сами можете выбирать до какой даты хотите уступить неустойку: до текущей, либо до дня подписания акта приёма-передачи.

В последнем случае неустойка пересчитывается на день вынесения судебного решения. Из-за чего если у вас даже 1 день просрочки, то вы уже можете взыскивать неустойку в арбитраже, ведь суд выносит решение только через 5 месяцев после подачи первой претензии застройщику. А к этому времени неустойки у вас уже соберется на 150 дней минимум.

Иск подавался в августе и через 2 месяца судья Сергеева Арбитражного суда Московской Области вынесла прекраснейшее решение. Она взыскала 325 639,60 рублей неустойки и 162 819, 80 рублей штрафа. Итого сумма получилась на 488 458 рублей или на 150% требований, как мы и гарантировали договором.

[Изображение: BXLiGkwKKzQ.jpg]

Плюс в качестве бонуса мы освободили нашего клиента от уплаты госпошлины и переложили её на плечи застройщика. По этой причине она в размере 12 769 рублей была взыскана с девелопера в пользу федерального бюджета.

И это, дорогие друзья, еще один пример наших умений, когда мы взяли мощного как крепость застройщика, как в прошлом деле с «Самолет Девелопмент», и взыскали с него всю неустойку и весь штраф по гарантии, не обращая внимания ни на какие связи компании, у которой бывший совладелец - близкий соратник экс-губернатора Подмосковья, который сегодня входит в высшие эшелоны власти (депутат государственной думы седьмого созыва).

Решение же суда вступило в законную силу 13 дней назад. И на этом этапе, что самое важное, мы не заканчиваем свою работу. Мы не из тех юристов, кто провел суд, а затем скрылся, бросив клиента на произвол судьбы. Мы и дальше ведем дело до его логического завершения: получения дольщиком всей выигранной суммы на счет.

Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
22-11-2017 16:36
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Почетный житель
****

Сообщений: 368
Зарегистрирован: Feb 2017
Рейтинг: 2
Сообщение: #212
RE: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
[Изображение: hxpRtOnnSOA.jpg]

«17 нюансов, которые нужно знать дольщику, прежде чем подавать иск к застройщику»

1. За задержку сдачи объекта вы можете взыскать:

• Неустойку (пени)
• Убытки (аренда жилья)
• Штраф в размере 50% от неустойки
• Моральный вред
• Судебные расходы, в том числе услуги представителя

2. Неустойка рассчитывается за весь период от даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, до подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась

3. Cрок сдачи дома в эксплуатацию не имеет никакого значения для взыскания неустойки

4. Если Вы не подписали акт приема-передачи и началась просрочка, то вы можете взыскать неустойку
Спойлер Развернуть

ВАЖНО: даже если вы подписали акт приёма-передачи, где стоит пункт, что вы не имеете претензий к застройщику, вы всё равно можете обратиться в суд и получить неустойку

5. Иск о взыскании неустойки может быть предъявлен по вашему выбору:

• в суд по месту нахождения застройщика
• по месту заключения или исполнения договора
• по месту постоянной или временной регистрации дольщика
• арбитражный суд

6. Пункт, что вы можете обращаться только в суд, который указан в ДДУ, оспаривается

7. Если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, то иск подается по месту нахождения квартиры

8. Исковые требования о признании права собственности и взыскании неустойки можно объединить

9. Вы имеете право отказаться принимать квартиру, если нашли в ней «существенные» недостатки и расторгнуть ДДУ

10. Подписание дополнительного соглашения не ускоряет процесс получения ключей. Это соглашение лишает вас права взыскать неустойку и расторгать ДДУ

11. Обязательно нужно отправить досудебную претензию застройщику, чтобы получить 50% штрафа от неустойки в суде. В претензии укажите расчет неустойки, реквизиты счета и срок на удовлетворение требований - 10 дней

12. Процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию занимает 2-3 месяца. Поэтому во время суда просите суд увеличить неустойку за указанный период

13. Вы можете не ходить на судебные заседания

14. Неустойки в судах общей юрисдикции режутся, а в арбитражных в 9 из 10 случаев взыскиваются в полном объеме

15. Это же правило действует и при взыскании процентов за пользование вашими денежными средствами при расторжении ДДУ

16. Покупка квартиры по переуступке не препятствует обращению в суд с требованием неустойки

17. Продажа квартиры после получения права собственности не лишает вас права взыскать неустойку по ДДУ.

Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
24-11-2017 19:44
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Почетный житель
****

Сообщений: 368
Зарегистрирован: Feb 2017
Рейтинг: 2
Сообщение: #213
RE: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
[Изображение: N8gV5yC_v8Q.jpg]

«Как получить деньги по исполнительному листу?»

Как вы, вероятно, догадываетесь, застройщики не любят тратить деньги на неустойки. Когда они не хотят транжирить их до суда, то после – не будут хотеть еще больше. И чтобы получить деньги по исполнительному листу вам придется выполнить квест, порой 80-ого уровня.

Самый «изи-изи, рил ток» способ получить деньги — предъявить исполнительный лист в банк застройщика. Чтобы выяснить, где открыты счета, вы можете:

• Позвонить застройщику и без обиняков спросить «Киса, где деньги?». Я думаю, вы представляете, что он ответит
• Представиться покупателем в отделе продаж и взять договор застройщика с реквизитами на изучение
• Посмотреть свой ДДУ и квитанции об оплате. Возможно эти счета всё еще в строю
• Зайти на форум ЖК и спросить ваших соседей. Скорее всего, дольщики, кому удалось получить неустойку, владеют ценной информацией. Приготовьтесь, что, возможно, за неё придется заплатить
• Обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика

[Изображение: R3A0qnZQVjc.jpg]
Спойлер Развернуть

Пятый способ – это эффективнейший способ получить счета застройщика. Чтобы воплотить его в жизнь вам нужно узнать в какой налоговой состоит на учете ваш девелопер. Эти данные вы можете получить из выписки ЕГРЮЛ.

Отправляйтесь в эту налоговую с заявлением и просите сообщить в каких банках у застройщика открыты счета. Для этого приложите к заявлению лучше нотариально заверенные копии решения и исполнительного листа. Налоговая в течение одной рабочей недели передаст вам распечатку с счетами застройщика на руки.

Теперь бегом в банк, пока вас не обогнали соперники. Общеизвестно, что чем позже с даты начала просрочки выдачи ключей вы взыскиваете неустойку, тем меньше у вас шансов на её получение, поскольку возрастает конкуренция среди кредиторов. Из-за чего на этом шаге прибавьте газу.

В банк возьмите с собой исполнительный лист, а также приложите заявление о взыскании денежных средств в двух экземплярах. В нём укажите:

• фамилию, имя, отчество и гражданство взыскателя
• реквизиты документа, удостоверяющего личность
• место жительства или место пребывания взыскателя
• идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии)
• данные миграционной карты и документа, подтверждающего право на пребывание (проживание) в Российской Федерации
• реквизиты банковского счета взыскателя, на который следует перечислить взысканные денежные средства

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии. Банк перечислит вам денежные средства в течение трех дней. Но если усомнится в подлинности документа, перевод может затянуться до семи.

[Изображение: __J6Ef1Mnec.jpg]

В случае отсутствия денег - исполнительный лист вернется к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым и т.д. банком.

Если взыскание не принесло плодов, то готовьтесь к труду и обороне. Вам потребуется обратиться в службу судебных приставов за принудительным исполнением решения суда. Возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Государственные служащие попросят вас написать заявление, указать реквизиты своего счета и возбудят исполнительное производство.

[Изображение: 27eCyRt2gaM.jpg]

При неисполнении требования приставов застройщиком в течение пяти дней, они начинают процедуру принудительного исполнения решения суда. Они могут произвести опись имущества должника, выставить его на торги, заморозить счета, арестовать его землю, возбудить уголовное дело и т.д. В течение двух месяцев они обязаны взыскать ваш долг.

P.S. Помните, что исполнительный лист действует только в течение трех лет. Если за это время вы не успели получить долг, то всё – поезд ушел.

Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
26-11-2017 14:54
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Машуня Не на форуме
Почетный житель
****

Сообщений: 382
Зарегистрирован: Jun 2015
Рейтинг: 21
Сообщение: #214
RE: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
И много ваших клиентов с помощью этих шагов добыли свою неустойку?

17 дом, 4 подъезд Heart
27-11-2017 10:41
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Почетный житель
****

Сообщений: 368
Зарегистрирован: Feb 2017
Рейтинг: 2
Сообщение: #215
RE: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Ну на самом деле - да. Там соберется приличное количество из примеров вот как тут или как здесь. Тут во всех трех случаев из четырех мы деньги получали именно через принудительное взыскание

Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
30-11-2017 2:49
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Почетный житель
****

Сообщений: 368
Зарегистрирован: Feb 2017
Рейтинг: 2
Сообщение: #216
RE: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
[Изображение: aNDD-ZQ8PoE.jpg]

«Арбитраж или суд общей юрисдикции?»

Чтобы определить в какой суд лучше идти давайте проведем научный эксперимент и посмотрим, как суды в одно и то же время удовлетворяют исковые требования дольщиков на практически одинаковую сумму в арбитраже и суде общей юрисдикции.
Спойлер Развернуть

Возьмем застройщика ПКФ «Виктория-5» и двух дольщиков, которые обратились в нашу компанию за неустойкой в 2016 году. Один из них, Леонардо, выбрал суд общей юрисдикции. Другой, Рафаэль, пошел в арбитраж.

Анализ

Суд общей юрисдикции «под ключ» обходится в 39 999 рублей + 9.9% от исполнительного листа. Это полная работа от подачи претензии до фактического получения дольщиком всех взысканных средств.

А арбитражный суд выходит в 42 999 + 17.9% от исполнительного листа (стандартный тариф). Здесь также проводится полная работа от написания претензии до момента, пока все денежные средства, которые должен застройщик, не придут на счет дольщика. Причем для того, чтобы у нас было максимум мотивации в взыскании вам 100% суммы компенсации, вознаграждение юридической компании срезается в двукратном размере, если судья урезает неустойку хоть на рубль. Оно в этом случае становится в 8.9% от исполнительного листа.

Требования Леонардо в суде общей юрисдикции заключались в выплате 599 тыс. руб. неустойки и 300 тыс. руб. штрафа. Всего 900 тыс. руб. В то же время требования Рафаэля в арбитраже заключались в выплате в 445 тыс. руб. неустойки и 199 тыс. руб. штрафа. Всего 644 тыс. руб.

Суд общей юрисдикции в мае 2016 года, как и ожидалось, урезал неустойку и Леонардо получил: 250 тыс. руб. неустойки (42% из 100%), 130 тыс. руб. штрафа (43% из 100%), 10 тыс. руб. морального вреда, 15 тыс. руб. судебных расходов. Всего 405 тыс. руб. Результат на 43%. Общеизвестно, что для суда общей юрисдикции это восхитительный результат. Любая сумма тут около 50% от неустойки (33% от общей компенсации) это считается классным решением.

[Изображение: W-LqXSEJNnw.jpg] [Изображение: tYTBEi6qafc.jpg]

А Рафаэль же, который выбрал арбитражный суд, в июне 2016 года взыскал в арбитраже, внимание: 445 тыс. руб. неустойки (100% из 100%) и 199 тыс. руб. штрафа (100% из 100%). Всего 644 тыс. руб. (100% из 100%). В итоге, он получил все 100% из 100% возможных или на 225% больше, чем Леонардо. Феноменально, согласитесь.

[Изображение: hBIZ1Hs4Qc0.jpg] [Изображение: 4INnmBTszj0.jpg]

Подводя черту


В сухом остатке мы имеем, что дольщик, выбравший арбитраж, с компенсацией на 300 тыс. руб. меньше, в окончательном решении получил на 200 тыс. руб. больше при прочих равных условиях (одинаковый застройщик, приблизительная равная сумма неустойки, временные рамки между решениями - 39 дней). При этом дополнительные траты Рафаэля заключались лишь во временной уплате госпошлины, которая взыскалась с застройщика обратно.

Как вы видите, арбитражные суды — это более стабильные суды, чем общей юрисдикции. Шанс на 100%-ое взыскание неустойки и штрафа в них в 7.5 раза выше, чем в судах общей юрисдикции. Поэтому, если у вас припрятано знакомое ИП для уступки прав требования, смело пользуйтесь этой лазейкой.

В том случае, если у вас нет ИП, то вы можете воспользоваться нашим. Мы предоставляем своё ИП уже практически 2 года и все неустойки, которые взыскивали через него, переводили нашим дольщикам по условию договора.

Здесь вы можете кликнуть и посмотреть на данные нашего ИП. А тут на официальном сайте арбитражного суда можете вбить его имя и проанализировать список дел, когда неустойка уступалась ему. Это где-то 1/3 от общих наших дел в арбитраже.

Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
01-12-2017 16:37
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Babochenok Не на форуме
Новосел
**

Сообщений: 10
Зарегистрирован: Oct 2017
Рейтинг: 2
Сообщение: #217
RE: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
по данным ИФНС на 17.10.17 у ООО САБ-УРБАН имеются счета в следующих банках:
1. ПАО Промсвязьбанк (состояние счета - Открыт)
2. АКБ Инвестиционный Торговый банк (состояние счета - Изменен)
3. КБ АО Локо-Банк (состояние счета - Открыт)
4. КБ Русский Торговый Банк (состояние счета - Изменен)
5. АО Газпромбанк (состояние счета - Открыт)
6. ПАО Сбербанк (состояние счета - Изменен)

В Локо-Банке ИЛ 3 недели пролежал, деньги не взысканы

[Изображение: 18_._2017_._20.28-2.jpg]

[Изображение: 18_._2017_._20.28-3.jpg]
02-12-2017 12:25
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Почетный житель
****

Сообщений: 368
Зарегистрирован: Feb 2017
Рейтинг: 2
Сообщение: #218
RE: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
спасибо, будем иметь ввиду

Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
02-12-2017 14:03
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Почетный житель
****

Сообщений: 368
Зарегистрирован: Feb 2017
Рейтинг: 2
Сообщение: #219
RE: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
«Советы дольщикам»

1. Когда вы подписываете дополнительное соглашение, где прощаете застройщику 500 000 рублей неустойки, а взамен получаете полтинник, знайте, что подписание этого соглашения не гарантируем вам деньги. Вы их получаете только через 20 дней. И как случается: проходит 20 дней, а деньги не поступают.

2. Когда вы расторгаете договор с застройщиком по дополнительному соглашению, и отдаёте ему квартиру, а он обязуется в течение 20 дней вернуть вам 3 млн. руб., то это также не означает, что он их вернет.

3. Во всех этих историях вам придется судиться. Только в первом случае, если бы вы не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков, вы бы претендовали на 750 тыс. руб., а теперь только на 50 тыс. руб. А при расторжении ДДУ и тем паче на 6-8 млн. руб., а сейчас только на 3 млн. руб.
Спойлер Развернуть

4. В дополнительном соглашении ставьте пункт о неустойке. Если застройщик не выплачивает вам деньги в течение 20 дней, то в вашу пользу начинает капать пени.

5. Вы стали участником долгостроя? Ваши 5 млн. руб. зависли в объекте? Вы не знаете, что делать? Расторгайте ДДУ. Чем дольше вы ждете, ходите на митинги, пишите письма с требованием отставки племянника уборщицы префекта, тем меньше у вас шансов на возврат своих денег.

Дольщики-телезрители верят, что хороший президент о нас позаботится, мол, ему не нужны социальные потрясения с дольщиками перед выборами. Но, дорогие мои, на улице стоят долгострои с 90-ых годов. И ни одно из потрясений этих долгостроев не помешало никаким выборам.

6. Расторгли ДДУ с застройщиком, но не получили деньги? Через 3 месяца после судебного решения обращайтесь в арбитражный суд за своими деньгами. Не тяните кота за хвост. Время работает против вас. Если застройщик начнет банкротиться, то 60-80% вложенных денег вы потеряете.

7. Проверяйте свои ДДУ на возможность уступки прав требования. Если эта возможность разрешена, то вы взыскиваете с него 150% неустойки с гарантией. Для этого переводите спор из районного суда в арбитражный.

8. При расторжении ДДУ пункт о согласовании уступки прав требования теряет свою силу, поэтому вы в 100% случаях можете взыскивать проценты за пользование вашими денежными средствами в полном объеме через арбитраж. Покупали квартиру за 2 млн. руб. 3 года назад? Значит сегодня взыскиваете 5.1 млн. руб.

9. Получили акта приёма-передачи, но не право собственности? Идите в суд и получайте его. Застройщики иногда испытывают проблемы с правом собственности два или три года, поэтому берите штурвал в свои руки.

10. Принимая квартиру, требуйте от застройщика подписи на акте осмотра. Нет подписи? Считайте односторонний акт приёма-передачи у вас в кармане.

11.
Прибыли на осмотр, составили акт, застройщик поставил автограф? Молодцы! Теперь в течение 60 дней вы обязаны явиться на повторную процедуру. Явитесь позже – односторонний акт будет у вас на почте.

12. После введения дома в эксплуатацию – взыскивать проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ в полном объеме через арбитраж нельзя. Судья либо откажет в их взыскании, мол, застройщик выполняет взятые на себя обязательства, либо урежет проценты в 2-3 раза.

13. При найме юриста читайте какие договоры, которые вы оформляете. Ведь юрист может просто составить по нему претензию за 100 тыс. руб., а потом сказать, что выполнил свою работу. Или как часто бывает: дольщик думает, что юрист взыскивает деньги, а он только получает судебное решение, а дальше говорит «чао бамбина, сеньорита».

14.
Есть юристы, которые судятся. Есть, которые судятся и узнают счета застройщика. Есть которые судятся и сами взыскивают деньги в банке. А есть как мы, которые судятся, взыскивают деньги в банки, а если они не приходят, то работают с судебными приставами по принудительному исполнению решения суда.

15. Застройщик завтра банкротится? Признавайте право собственности на нежилое помещение в судебном порядке, иначе с деньгами, сюда вложенными, можно попрощаться навсегда.

Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
03-12-2017 15:46
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Артемий Не на форуме
Новосел
**

Сообщений: 10
Зарегистрирован: May 2017
Рейтинг: 0
Сообщение: #220
RE: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Эхх луюблю почитать этого спамера Романова, прям Крылов, уже весь интернет заполонил своими рассказами, басни да и только)))
04-12-2017 14:45
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)


Политика конфиденциальности

Здравствуйте, Гость
Вы должны зарегистрироваться перед созданием сообщений.


  

Пароль