ремонт квартир


Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 3 - Средняя оценка: 2.33
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
«Как дольщику взыскать 100% неустойки»
18-04-2017, 13:05
Сообщение: #31
RE: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»
«Полмиллиона? Легко!»

Владелица квартиры ЖК «Экопарк Горчаково» собралась взыскать неустойку.

Застройщик «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания» должен был передать ей объект долевого строительства 22 января 2015 года. Но как полагается заботящемуся о своей репутации застройщику затянул со сроками.

В марте он решил смухлевать и направил уведомление дольщикам о готовности принять объект. Девушка взяла с собой инженера-приёмщика и отправилась на осмотр квартиры в надежде обнаружить все недостатки и потребовать их устранить.

Её мастер-приёмщик нашел тонну недочетов в квартире, основное из которых было отсутствие газоснабжения. Дольщица составила акт осмотра квартиры и потребовала от застройщика исправить всё безобразие в течение 30 дней.

Прошло 2 месяца, и она вновь приехала на осмотр. Но обнаружила, что застройщик в это время курил бамбук и ничего не исправил. Она уже разозленная составила новый акт осмотра. А застройщик, поскольку жук и знал, что недостатки мелкие внезапно передал ей квартиру в одностороннем порядке.

И дольщица, доведенная до отчаяния несправедливостью, обратилась к нам взыскать с негодяя неустойку и признать акт недействительным.

Мы ей сказали, что признать акт недействительным не удастся, потому что недостатки в квартире несущественные и жулики-застройщики этим пользуются. И суд действительно отказался признать «фейковым» односторонний акт приёма-передачи, но за период с 22 января по 30 июня 2015 года взыскал с застройщика приличную компенсацию:

• Неустойка - 300 тыс. руб.
• Штраф - 155 тыс. руб.
• Моральный вред - 10 тыс. руб.
• Судебные расходы - 20 тыс. руб.

Итого дольщица получила 485 тыс. руб. при заявленной неустойке 496 тыс. руб.

Мадмуазель в благодарность за полученную неустойку со всей присущей ей грацией согласилась предоставить своё решение суда


Прикрепления Изображения
                       

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + проценты в полном объеме.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
18-04-2017, 14:52
Сообщение: #32
RE: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»
Ну а по пятницким-то есть прецеденты?

д. 7 / д. 23
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
18-04-2017, 15:10
Сообщение: #33
RE: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»
(18-04-2017 14:52)Mozr писал(а):  Ну а по пятницким-то есть прецеденты?

Присоединяюсь к вопросу.
Есть ли?
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
18-04-2017, 15:18
Сообщение: #34
RE: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»
У нас прецеденты только в процессе. Но суды с застройщиками на самом деле однотипные. Они ничем друг от друга не отличаются. Поэтому, положа руку на седрце, - без разницы какой у вас застройщик в решении. Суд в 9 из 10 случаях встаёт на вашу сторону, за исключением вариантов, когда вашим договором, скажем, нельзя взыскивать неустойки (такое может быть очень-очень редко), или если ваш представитель неправильно чего-нибудь сделал.

По взысканию неустойки в 100% объеме - вот этот, по всей видимости, вариант вам не доступен. Если, конечно, у кого-то не классный хороший договор, по которому можно уступать право требования третьим лицам. Если можно уступать, то вы с легкостью получите всю неустойку и весь штраф в максимально возможном объеме.

Что же касается расторжения договора и взыскания по нему процентов за пользование вашими денежными средствами в полном объеме - это делать можно, эта опция доступна кажому договору Пятницких Кварталов.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + проценты в полном объеме.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
20-04-2017, 19:49
Сообщение: #35
RE: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»
[Изображение: bWi-8HXTdCE.jpg]

«Почему юристы замалчивают об арбитражном суде?»


• Экономят время. Нет желания возиться с бумагами, меняя подсудность
• Не хотят брать ответственность по реальному взысканию денежных средств
• Не преследуют задачи взыскать вам 100% неустойки и штрафа
• Работают только за оклад
• Возможность получить оплату с вас за два суда: суд первой инстанции и суд второй (апелляция)
• Отсутствие опыта взыскания неустоек в арбитраже

Когда вы задаёте юристам этот вопрос с арбитражем, они начинают сочинять сказки. Говорят, что так опасно уступать неустойку непонятно кому, что лучше сразу умереть.

Признаю, вы рискуете, уступая неустойку незнакомцу в длинном плаще. Но чтобы не рисковать, берите дружественное вам ИП и уступайте ему. Пускай уже его представитель идет в арбитраж и взыскивает неустойку.

Арбитраж - это выгодно

Мы по такой схеме работаем в 75% случаях. И лишь в каждом четвертом у дольщика нет ИП и тогда мы предоставляем своё. Так мы получали как 0.5 млн. руб. неустойки, так и все 2+ млн. руб. И все деньги наши дольщики всегда получали. Потому что это глупость убегать с чужими деньгами за границу. 2 млн. руб. – 30 тыс. $, ну сколько юридическая компания из 6 человек со своими семьями (18 человек) на них проживет? Один месяц, а дальше что?

Кроме того, совсем причудливые ребята говорят - нельзя ходить в Арбитраж, потому что там целый моральный вред, видите ли, не взыскивается. Я общался с одним таким. Господин с 12-летней практикой нес такую околесицу. Еще за взыскание неустойки берет по 45 тыс. руб.

Моральный вред, как вы помните, это 5-30 тыс. руб., который вы можете взыскать в обычном суде. Сравните 15 тыс. руб. морального вреда и 2 млн. руб. неустойки в арбитраже в 100% случаях. И что, из-за этих 15 тыс. руб. жертвовать 2 млн. руб.?

Следующий контраргумент в пользу простого суда: «неустойка в арбитраже ест госпошлину в размере до 60 000 рублей». Но это тоже не аргумент, потому что её оплату можно переложить на плечи застройщика.

Оклад есть – мотивации нет

И, разумеется, царь-бомба аргумент: «Романов, ну какая тебе разница сколько неустойки получит твой дольщик, 10 млн. руб. или 100 тыс.? Ты то свой оклад так и так заработаешь».

Вот эти слова в кулуарах уже оскомину набили. Ведь положа руку на сердце большинству юристов действительно неважно какую вы получите. Они всегда могут прийти к вам и сказать: «Блин, Петр Иванович, ну срезал всё этот проклятый судья - ничего нельзя было поделать. Вам срезали в 7 раз, а вон Лаврентию Августовичу в 17 раз, его чуть из здания суда на скорой не увезли. Поэтому вам еще повезло. Хотите оспорить решение? Подавайте апелляцию за 25 000 рублей».

Юристу удобнее суд общей юрисдикции

Объективная причина нежелания юриста взыскать 100% неустойки кроется в следующем. Когда вы уступаете неустойку юридической компании - она берет на себя ответственность по реальному взысканию денежных средств. А простые юристы боятся её как огня: им проще выиграть только суд и не заниматься взысканием денег в живую.

Помимо всего, когда у юридической компании не получается взыскать деньги, то по шапке от вас первым получает она. И как вы догадываетесь никто не хочет проблем. Лучше заплатите 40-50 тыс. руб. за ведение дела, а затем юрист курьером привезет вам исполнительный лист на 200 тыс. руб. срезанный в пять раз, и в письме напишет: «Приятно иметь с вами дело».

Потом такие дольщики звонят мне и спрашивают: «Сергей, а что с листом делать?» Тут они понимают, что юрист, которого они наняли, не занимается взысканием денежных средств, а просто предоставляет услуги по получению решения суда. А за взыскание денег по листу приходится еще и заплатить ровным счетом столько же, сколько стоило судебное дело: 20 000 – 30 000 рублей. И таким элегантным образом наши брюки превращаются в шорты. Дело за 30 тыс. руб. становится делом в 90 000 руб.

Поэтому, дорогие друзья, будьте предельны внимательны, когда нанимаете юриста. Спрашивайте про возможность арбитража (это 100% неустойки в 9.5 из 10 случаях) и про ведение дела «под ключ».

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + проценты в полном объеме.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
22-04-2017, 12:59
Сообщение: #36
RE: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»
«Четыре сотни тысяч рублей лишними не бывают»

Участник долевого строительства обратился к нам с просьбой взыскать неустойку.

Застройщик «Московский Комбинат Хлебопродуктов» должен был передать ключи от квартиры в ЖК Царицыно 30 сентября 2014 года. Но со сроками опоздал.

Сегодня ЖК Царицыно – это самый известный долгострой Москвы. Компанией владеет крупный зерновой олигарх Игорь Пинкевич. Он собрал с дольщиков 60 млрд. руб., в строительство вложил 17 млрд., а все остальные деньги уплыли в неизвестном направлении.

Застройщик уже больше полугода не платит по неустойкам. И получают их сейчас только те, кто расторгает ДДУ и подаёт на банкротство застройщика.

По сути банкротные иски и стали причиной невыплаты неустоек. Дело в том, что, когда застройщик не платит долги по расторгнутым договорам, дольщики обращаются с требованием признать застройщика банкротом.

Застройщик от этих исков банкротом не становится, потому что выплачивает во время суда каждому по 5-20 млн. руб. Тем самым дольщики с легкостью получают всю сумму долга с неустойками при расторжении договора:

Пример 1, Пример 2, Пример 3

Но пока застройщик платил по неустойкам, мы отправились в Преображенский районный суд и требовали взыскать с него 874 тыс. руб. + 50% штрафа. Итого 1 млн. 300 тыс. руб.

Поскольку на момент вынесения судебного решения квартира не была передана, суд решил взыскать:

• Неустойка – 300 тыс. руб.
• Штраф - 80 тыс. руб.
• Моральный вред - 15 тыс. руб.
• Судебные расходы - 23 тыс. руб.
• Всего: 418 тыс. руб.

Итого дольщица получила 418 тыс. руб. при 874 тыс. руб. заявленной неустойке

Это считается хорошим решением. Но видите ли общую компенсацию срезали в 3 раза. Причиной являлись высокие требования.

Хотите, чтобы вашу неустойку не снижали в 3 раза? Делите денежные требования на две равные части и взыскиваете их за 2 захода. Тем самым вы получаете в 2 раза больше неустоек.

Решение публикуется с позволения истца.


Прикрепления Изображения
                   

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + проценты в полном объеме.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
23-04-2017, 14:49
Сообщение: #37
RE: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»
«400 000 из Люблино»

Дольщица долгостроя решила взыскать неустойку за задержку сдачи ключей.

В 2013 году она купила однушку в строящемся доме в 25 км от Москвы. Застройщик обещал выдать ключи 1 марта 2015 года, но нарушил обещание больше чем на год.

Наша героиня отправила застройщику досудебную претензию. Он её проигнорировал.

Заметки на полях: застройщики игнорируют досудебные претензии, потому что на 9 штук только 1 дольщик идет в суд. Из всех объектов, которыми я занимаюсь, я вижу, что лишь застройщик ЖК «Татьянин Парк» отвечает на претензии. Предлагает, межу прочим, 50% от неустойки

Правильно отправленная претензия подарила дольщице право претендовать на 50% штрафа к неустойке.

Мадмуазель подготовила документы в суд, передала их нашему представителю, и он уже подал иск в Люблинский районный суд с требованием взыскать с застройщика 599 тыс. руб. неустойки.

Самый гуманный в мире суд неустойку, как и полагается судам общей юрисдикции, срезал. Он взыскал с застройщика:

- 250 000 руб. неустойки;
- 130 000 руб. штрафа;
- 10 000 руб. морального вреда;
- 15 000 руб. оплаты услуг представителя;
- 6 000 руб. госпошлины;

Итого дольщица получала 405 000 руб. при заявленной неустойке 599 тыс. руб.

Девушка великодушно согласилась опубликовать решение суда.

П.С. Если застройщик предлагает мир, то подумайте несколько раз, стоит ли он того? Видите ли, обычно застройщик предлагает где-нибудь 30% от возможной неустойки. А в суде вы можете получить в 5 раз больше.


Прикрепления Изображения
                   

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + проценты в полном объеме.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
24-04-2017, 12:16
Сообщение: #38
RE: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»
5 исполнительных листов


Прикрепления Изображения
                   

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + проценты в полном объеме.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
25-04-2017, 13:43
Сообщение: #39
RE: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»
«Миллион на ремонт»

Дольщик ЖК «Красногорск-Парк» подал в суд на застройщика.

Он купил квартиру в строящемся доме в августе 2014 года. По условиям ДДУ застройщик ЗАО «Пересвет-Инвест» должен был передать квартиру не позднее 27 апреля 2015 года. Но в сроки не уложился, просрочил сдачу ключей и поэтому участник долевого строительства обратился в Красногорский районный суд.

Квартира была стоимостью 4.3 млн. руб., поэтому за период с 28.04.2015 по 08.11.2016 образовалась приличная неустойка в размере 1.6 млн. руб.

Представитель застройщика со столь высокими требованиями не согласился и просил снизить размер неустойки. Судья в таких случаях, к сожалению, идет на встречу застройщику, если место действия суд общей юрисдикции.

Был бы это арбитраж фокус со снижением не удался


И поэтому суд решил, что заявленная неустойка несоразмерима последствиям нарушения обязательства ввиду чего нашел лазейку снизить её размер, но всё равно оставил крупной. Он взыскал с застройщика:

- 814 151 рублей неустойки;
- 407 075,5 рублей штрафа;
- 5 000 рублей морального вреда;
- 10 000 рублей судебных расходов;

Итого дольщик получил 1 235 226,5 рублей при заявленной неустойке 1.6 млн. рублей.

Это восхительное решение для суда общей юрисдикции. Особенно, если учитывать, что денежные средства дольщик давно получил.


Прикрепления Изображения
           

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + проценты в полном объеме.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
26-04-2017, 10:19
Сообщение: #40
RE: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»
Добрый день!
Подскажите при переуступке на ИП, иск подаешь в арбитраж МО, не зависимо, где территориально зарегистрировано ИП?
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)


Политика конфиденциальности

Здравствуйте, Гость
Вы должны зарегистрироваться перед созданием сообщений.


  

Пароль