ремонт квартир под ключ


Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 3 - Средняя оценка: 2.33
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
«Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Автор Сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Почетный житель
****

Сообщений: 342
Зарегистрирован: Feb 2017
Рейтинг: 2
Сообщение: #301
RE: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
[Изображение: cIHYj5Zvx0M.jpg]

«Зачем сопровождать сделку купли-продажи квартиры»

Покупка или продажа квартиры – процесс сложный и ответственный. По статистике более 500 случаев мошенничеств фиксируется в Москве ежегодно.

При покупке или продажи квартиры вы можете столкнуться:

1. с потерей денег
2. с признанием судом сделки ложной
3. с претензиями других лиц к квартире
4. с покупкой жилья в залоге или с обременением

Все ошибки банальные, когда про них читаешь в новостях или слышишь на консультациях. Но когда оказываешься на месте человека без опыта сам их допускаешь. Вспомните хотя бы наставления врачей, что от пьянства отвалится печень, от курения получишь рак легких, а от иглы гепатит Б. Кто-нибудь их слушает?

Отсюда и ушки проблем. Человек по природе не стремимся что-либо предотвратить. Мы платим безумные деньги, чтобы решить проблему, но и рубля не готовы пожертвовать, чтобы застраховаться от нее.

В чем секрет жуликов


Как вы, вероятно, замечали, порой мы становится слишком доверчивыми, когда испытываем к кому-то симпатию. Стоит девушке как Джоли улыбнуться, или очаровашке Джонни сделать комплимент, как мы готовы на всё ради этой улыбки.

Когда вы видите в рекламе салфеток модель в мини, как вы думаете, почему там именно модель? Для красоты? Да, а зачем? Чтобы нравилась. А что значит нравится с точки зрения науки?

[Изображение: jyN45zsYjSU.jpg]

Психологи провели эксперимент в 1968 году (Smith & Engel, 1968). Несколько мужчин смотрели рекламу машины. Соблазнительная женщина-фотомодель её рекламировала. Мужчины, видевшие эту рекламу, оценивали все параметры машины выше, чем мужчины, которые видели ту же самую рекламу, но без модели. Однако большинство мужчин отказывались признать, что один вид молодой девушки повлиял на их оценку авто.

Теперь вы понимаете, почему мошенники ведут с собой миловидную спутницу? И, наверное, догадываетесь, что такой фокус ничего не стоит провести с кем угодно. И где скажите гарантии, что ваш продавец двушки у МКАДа не такой же и вы еще не стали жертвой манипулятора?

6 способов остаться без денег

На рынке жилья мошенничество расцветает всеми красками радуги. И ладно там долгострои, это отдельная ода, давайте взглянем на покупку с рук и посмотрим на топ-6 способов попасть в лапы негодяев.

Первый

Продавец очаровывает покупателя и показывает фейковые документы на квартиру и паспорт. Он внушает ему, что жилье его и только.

Единственное, что ему нужно – как можно быстрее получить деньги до перехода права собственности.

Покупатель передает деньги, а право собственности на квартиру не передается, так как внезапно вскрывается, что у помещения другой хозяин.

А жулика и след простыл. А даже если и остался, то как вы докажете, что этим жуликом был именно он? Он будет всё отрицать в суде, а документы скажет, что вы сами подделали и еще подаст на вас иск за клевету как Олег Тинькоф.

Второй

[Изображение: OG9mgQlJ7WM.jpg]

Продавец представляет оригиналы документы, но они не действительные. Ведь паспорт не соответствует законодательству, он принадлежит похожему по фото человеку или срок его действия истек. Задача жулика та же сама - завладеть деньгами до перехода права собственности.

Третий

Самый интересный для меня, так как мой сосед – психиатр и каждый день травит байки о пациентах.

Продавец, как сказал бы Путин, легитимный, но с головой у него так себе. Он психически нездоров, наркоман или алкоголик на учете, несовершеннолетний или не понимает последствия своих действий. Если вы не в курсе этого бэкграунда, то ваша песенка спета.

Продажа состоится, новый собственник будет внесен в ЕГРН, деньги уйдут в казну продавца. Все будут рады, но иск признать сделки купли-продажи ложной появится в суде. И в случае доказательств (справка из психушки), что продавец не отвечал за свои поступки при подписании договора, суд признает сделку незаконной.

Судья обяжет вас возвратить квартиру, а продавца вам деньги. Но денег уже нет – они на Кипре. Возврат затянется на годы и приставов. Если у алкоголика из имущества только квартира, то её забрать нельзя. А если больше ничего нет, то деньги неоткуда будет взять и дело утонет в сотни тысяч аналогичных у приставов.

Четвертый

Купить квартиру с обременительными правами третьих лиц. На первый взгляд с бумаги всё окей. Тем не менее за шторками спрятан любовник. Он имеет право пользования или проживания в квартире даже после перехода права собственности. Просто ловелас сейчас на Колыме, в ДНР или экспериментирует с наркотиками в Индии.

В этом случае с ним можно утонуть в многолетних судебных процессах как в зыбучих песках Сахары или потерять квартиру. И это, дорогой мой покупатель, только самые распространенные способы мошенничества. Есть и еще более хитрые. Редкие, как наши дороги.

Пятый

Покупатель убеждает продавца до регистрации договора прописать в нем пункт об оплате квартиры. Пункт говорит, что в момент подписания договора покупатель всё оплатил, а продавец оплату получил и «претензий не имеет».

Шарлатан настаивает на необходимости подачи на регистрацию документов с актом приема-передачи, мол так сэкономим деньги. А на экономии такие попадаются сразу. Ведь мошенник видит, что жертва не обратилась за помощью ни к нотариусу, ни к риелтору, ни к юристу. Почему? Экономит. Значит это уязвимое место. Сами расчеты покупатель предлагает произвести после возврата документов из Росреестра.

В итоге, документы из Росреестра пришли, с точки зрения закона бессмысленного и беспощадного квартира продана. Значит, условия купли-продажи исполнены обоими участниками. А где же деньги, спросите вы? Да, хороший вопрос. И вправду где?

А денег нет, как говорит Дмитрий Анатольевич. Держаться уже бессмысленно, можно только вешаться. Ведь попробуй докажи, что ты деньги не принимал, когда написано, что принял.

Шестой

Зажать ключ от ячейки. Ячейка в банке используется, когда расчеты проводятся в хранилище банка через ячейку для закладки денег, но ключ остается у покупающего.

[Изображение: F641cI4LBMs.jpg]

Продавец получает доступ к хранилищу. На руках у него выписка из Росреестра и договор купли-продажи. А покупатель вне зоны действия сети и не отдает ключ. Сам продавец не может забрать деньги из сейфа, ведь нет ключа. А восстановить его можно только в присутствии двух лиц.

Далее срок продавца на доступ к ячейке истекает и по условиям аренды покупатель получает к ней обратный доступ. В итоге, деньги остаются у мошенника, так он еще получает и квартиру. Обманутый идет в суд. Суд длится 4 месяца, с апелляцией 8. Судья признает сделку недействительной и обязывает восстановить собственность прежнего владельца.

Однако мошенник за 8 месяцев перепродаёт квартиру и скрывается не по месту регистрации. А как вы знаете, когда прокуратура ищет подозреваемого и если не дай бог его нет по месту регистрации, то дело превращается в висяк. А иногда бывает и еще смешнее. Вспомните, как СК РФ приехал к предполагаемому убийце Немцова в Грозный. Чего они тогда сказали? Мы приехали, а подозреваемый дверь не открыл. Ну мы и уехали, мы же СК РФ.

О чем называлась статья, зачем сопровождать сделку куплю продажи? Как вы понимаете, чтобы не потерять 8 млн. руб. Но давайте об этом подробно я расскажу во второй части, а то и так слишком много получилось.

Неустойка в 100% объеме.
Расторжение ДДУ. Гарантия.
Почта: stroifree@gmail.com
Тел. + 7 925 446 34 06
15-04-2018 12:18
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Почетный житель
****

Сообщений: 342
Зарегистрирован: Feb 2017
Рейтинг: 2
Сообщение: #302
RE: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
«5 секретов неустоек»

О чем молчат юристы


Как вы, вероятно, знаете к юристам относятся по-всякому. В основном, хулят, но, когда работают с блеском - боготворят. От любви до ненависти, как известно, один шаг. Что же гласит народная молва?

Все юристы сволочи, хотят на нас нажиться, предлагают судиться, но «не гарантируют деньги» и это конечно же первый секрет.

Смотрите за что платите

Юридическая деятельность лежит в сфере судов. Она не касается выбивания денег. Юристы ведут дело, а получите вы деньги или нет, в большинстве случаев, не имеет к ним никакого отношения. Скажете нечестно, ведь я не за это платил, что ж, я с вами соглашусь.

Поэтому при найме юриста обратите внимание, что он делает после суда. Привозит исполнительный лист вам курьером и говорит «работа сделана, взыскивайте теперь деньги сами» или сам тратит своё время на взыскание долга.

Уделите этому пункту максимум внимания. Дольщики, кто вчера получил лист, постоянно обращаются к нам и не знают, что им ним делать, потому что внезапно вскрылось, что их юрист только судится, но не взыскивает деньги после суда.

Судья решает всё

Секрет номер два повествует, что в суде от юриста мало что зависит. Всё дело в судье. Ваш представитель вообще может не являться в суд, а посылать туда своих зеленых помощников – разницы особой нет, они все на одно лицо. Только вы, может быть, будете не довольны. Заплатили ведь за котёнка с вислоухими ушками, а получили с прямыми.

Хотите быть в курсе что за кота в мешке купили? Приходите на суд и следите за работой юриста.

Какого же юриста нанять?

Спрашивая юриста «взыщет ли он неустойку», он отвечает, разумеется, да. Но хитрость в том, что он имеет ввиду выиграю дело и получу судебное решение, а вы имеете ввиду - получу ли я деньги?

Поэтому смело задавайте следующий вопрос, а реально ли он их взыщет? Если он начинает говорить, что вы и сами справитесь, вам просто узнать в налоговой, где счета застройщика, а дальше отнести лист в банк, вешайте трубку.

Обращайтесь только к спецам, кто сам узнает где счета застройщика и сам отнесет лист в банк. Чтобы не случилось такого, что вы подали лист в банк, а через 3 дня выяснилось, что денег нет и что тогда?

Посудиться одно, а взыскать деньги другое


В Москве всего пара десятков строительных компаний, кто сразу платит неустойки, и это третий секрет. Со всеми остальными застройщиками приходится драться не на жизнь, а на смерть. Т.е. бегать, получать счета, обивать пороги банков, играть в шпионскую игру, отследи деньги застройщика, когда счетов открыто 70. А когда ни один из методов не работает, обращаться к коллекторам, либо к приставам. А те тот еще подарок.

Что же по взысканным суммам?

Миллион и больше выигрываются в 15% случаях. В 35% 300-900 тыс. руб. В 50% суммы на 50-300 тыс. И поэтому даже если вам говорят, что у нас все решения феерические, это не значит, что вашу неустойку не срежут в 23 раза – это секрет под номером четыре.

Юрист юристу рознь

Там, где один получает 164 тыс., другой в 7 раз больше. Почему? Дело в том, что вы можете взыскать неустойку в полном объеме. Для этого достаточно, чтобы вашим договором было предусмотрена возможность уступки права требования третьим лицам.

8 из 10 юристов вам про это не скажет, потому что им нет разницы какую сумму вы взыщите, 1 млн. руб. или 100 тыс. И это пятый секрет.

Юридическая контора свою предоплату получила, а дальше, как мы помним, привезла вам лист и сказала «ну судья такой, он всем режет». И вы можете себе представить, что вы почувствуете, когда узнаете, что вместо крох на 120 тыс. руб. могли взыскать весь миллион без проблем. Такие дольщики часто обращаются к нам на момент вынесения судебного решения и спрашивают, могу ли я перевзыскать неустойку, но уже в арбитраже. И, как вы догадываетесь, к сожалению, нет. Вот что мешало юристу взыскать 100% неустойки сразу?

Наши юристы с 8-ми летним опытом сопровождают дело от написания претензии до получения вами неустойки. Я гарантирую, что мы выиграем суд, иначе вернем все деньги в полном объеме. Для взыскания пени скажите мне куда бы вы хотели, чтобы юрист подъехал, и вы прямо сегодня приблизитесь к 400 тыс. руб.

Неустойка в 100% объеме.
Расторжение ДДУ. Гарантия.
Почта: stroifree@gmail.com
Тел. + 7 925 446 34 06
18-04-2018 16:07
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Почетный житель
****

Сообщений: 342
Зарегистрирован: Feb 2017
Рейтинг: 2
Сообщение: #303
RE: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
«Новости с фронта»

Взыскивать неустойки в арбитражах стало опасно. Я всегда «за» всеми лапами за арбитраж, ведь он добывает 100% компенсаций. Но власть стала резать неустойки последние 120 дней. Она может сократить их в 3 раза, а может в 8.

Штраф в размере 50% от неустойки взыскивается в 1 из 10 случаев. Он практически вне закона, как Харрисон Форд в Беглеце. И вдобавок ВС РФ только что отправил арбитраж в нокдаун. Он обязал дольщиков регистрировать уступку неустойки в Росреестре до подписания акта приёма-передачи. А Росреестр чихать на это хотел.

И чтобы идти в арбитраж нужно судиться с Росреестром. А затем с застройщиком. И если ВС РФ сейчас сказал, что после подписания акта приёма-передачи уступка тоже должна регистрироваться, то арбитраж под замком в 8 из 10 случаев.

Следите за этим делом. Как сайт опубликует мотивировочное решение, оно скажет «да или нет» арбитражу.

Учитывая кару с небес, взыскивать неустойку сейчас безопаснее в суде общей юрисдикции. Да, я знаю, вы скажете, но ведь он режет неустойки. Это правда, режет их чаще, чем арбитраж.

Но в суде общей юрисдикции вы взыщете неустойку с гарантией. И если практика арбитража сейчас опять начнет переобуваться на лету, то вы не окажетесь в шкуре этого смельчака. Арбитраж взыскал ему всё на сто в октябре 2017 года. А через три месяца передумал. В итоге дольщик застрял еще на полгода в суде с вероятностью проигрыша. Когда мог выиграть дело в 3 раза быстрее в городском суде.

Кроме того, деньги в суде общей юрисдикции приходят на ваш счет в отличие от арбитража. Тут они топают на счет юридического лица. А также в городском суде вы освобождаетесь от оплаты госпошлины до 60 тыс. руб. И самое важное - защищаете себя от иска застройщика к вам оспорить договор уступки.

В остатке: суд общей юрисдикции может сэкономить вам 365 дней времени, до 60 тыс. руб. на госпошлине, защищает от встречного иска и взыскивает практически столько же, сколько и арбитраж. Поэтому берите пени в этих судах.

Неустойка в 100% объеме.
Расторжение ДДУ. Гарантия.
Почта: stroifree@gmail.com
Тел. + 7 925 446 34 06
Вчера 13:54
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 2 Гость(ей)


Политика конфиденциальности

Здравствуйте, Гость
Вы должны зарегистрироваться перед созданием сообщений.


  

Пароль