ремонт квартир


Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 7 - Средняя оценка: 3.86
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Страница юриста
08-06-2015, 14:27
Сообщение: #11
RE: Страница юриста
Внимание! Подготовлен проект закона против «потребительского экстремизма» участников долевого строительства!

Несмотря на то, что суды и так серьезно снижают неустойку за просрочку передачи квартир дольщикам, а в последнее время начали снижать еще и штрафы, законодатель полагает, что «возможность в законном порядке взыскать с застройщика значительные суммы денежных средств породила новое направление для злоупотребления правом - потребительский экстремизм».
В мае 2015 года в Государственную Думу внесен законопроект, предусматривающий внесение изменений в Закон о защите прав потребителей и Закон об участии в долевом строительстве.
Цель - исключить недобросовестное поведение потребителей-дольщиков (злоупотребление правом), когда цель их обращения в суд – не восстановление нарушенного права и компенсация реально понесенных убытков, а обогащение за счет застройщика.
В соответствии с законопроектом предлагается:
- ввести законодательное определение понятия злоупотребления правами потребителей;
- установить, что суд взыскивает штраф в пользу потребителя только за виновное несоблюдение продавцом (застройщиком) в досудебном порядке удовлетворения требований потребителя;
- установить, что размер взыскиваемой неустойки, штрафа может быть уменьшен судом с учетом конкретных обстоятельств дела (в том числе, с учетом цены ДДУ, длительности периода и причин нарушения обязательств застройщиком, принятия застройщиком мер к завершению строительства, исполнения застройщиком своих обязательств);
- установить, что при наличии факта злоупотребления правами суд отказывает потребителю в иске полностью или частично в зависимости от обстоятельств дела;
- установить, что неустойка, штраф, пеня за нарушение сроков выполнения работ может быть взыскана из расчета не из общей цены выполнения работы (оказания услуги), но и ее части, в отношении которой заявлено требование;
- установить, что отказ участника долевого строительства от приемки объекта долевого строительства возможен в случае выявления только тех недостатков, которые препятствуют его принятию (иначе во взыскании неустойки будет отказано).

Текст законопроекта можно найти на сайте Государственной Думы по ссылке: http://asozd2c.duma.gov.ru/addwork/scans...penElement
Там же можно отслеживать ход рассмотрения законопроекта.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=904
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
11-06-2015, 21:31
Сообщение: #12
RE: Страница юриста
Анна, добрый день!

У меня тут такой вопрос возник: а как у нас суды при рассмотрении дел о взыскании неустойки с застройщика по договорам ДДУ относятся к взысканию процентов по 395 ГК РФ?
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
12-06-2015, 12:57
Сообщение: #13
RE: Страница юриста
Добрый день!

Исходя из смысла статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются на сумму основного долга и не могут быть начислены на сумму неустойки (постановление Президиума ВАС РФ от 06.06.2000 N 6919/99).
Законом 214-ФЗ предусмотрен только один случай взыскания с застройщика процентов за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ:в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение установленных требований, гражданин может потребовать немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (ч. 3 ст. 3).

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=904
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
12-06-2015, 16:16
Сообщение: #14
RE: Страница юриста
Спасибо за ответ.
Пропустил поправки от марта этого года (пункт 4 статьи 395 ГКРФ).

А вы часто заявляете решения ВАС (АС) в гражданском судопроизводстве? Как судьи реагируют? У меня не было ни одной положительной реакции на ссылки на АС в общеграждскмх судах.
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
12-06-2015, 17:24
Сообщение: #15
RE: Страница юриста
На п. 4 ст. 395 ГК РФ в данном случае не сослалась,потому что по тексту там речь идет об ответственности за неисполнение денежного обязательства (а у нас обязанность передать квартиру - не денежная), но подход,конечно, тот же самый. Поэтому указала решение ВАС,чтобы не быть голословной в своих пояснениях.
Что касается практики. Еще пару лет назад общие суды и арбитражные по сходным делам (при разнице только по субъектному составу - с участием граждан или нет) спокойно выносили абсолютно противоположные решения и формировали разную практику.
Сейчас после объединения высших судов под Верховным судом постепенно формируется единая практика.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=904
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
13-06-2015, 11:47
Сообщение: #16
RE: Страница юриста
(12-06-2015 17:24)Анна Сычугова писал(а):  Что касается практики. Еще пару лет назад общие суды и арбитражные по сходным делам (при разнице только по субъектному составу - с участием граждан или нет) спокойно выносили абсолютно противоположные решения и формировали разную практику.
Сейчас после объединения высших судов под Верховным судом постепенно формируется единая практика.

Ну я как бы в курсе =)) Просто практики по ДДУ у меня нет. Отсюда и вопрос был.
У меня в гражданском судопроизводстве судьи прямо говорили, что их решения ВАСа вообще не волнуют =))) А на возражения о единстве правоприменительной практики в ответ были лишь улыбки. Да и ВС тоже огня подливал в огонь противоположными решениями решениям ВАСа.

В общем я понял, спасибо.
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
13-06-2015, 13:19
Сообщение: #17
RE: Страница юриста
(13-06-2015 11:47)foo_fighter писал(а):  Ну я как бы в курсе =)) Просто практики по ДДУ у меня нет. Отсюда и вопрос был.

Конкретно по делам о неустойке по ДДУ вся практика - в судах общей юрисдикции, т.к. это дела с участием граждан. Поэтому в данном случае проблема с (не-)применением постановлений ВАС отсутствует.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=904
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
15-06-2015, 12:57
Сообщение: #18
RE: Страница юриста
Добры день.
ст. 6 214-фз ,,,,,,,неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки

вопрос: дом еще не введен в эксплуатацию, а срок передачи квартиры истек, т.е. обязательство не исполнено. неустойка предъявлена допустим за месяц просрочки.

По мнению застройщика (и не некоторых СОЮ) в этом случае в иск о взыскании неустойки надо отказать, т.к. обязательство еще не исполнено, а следовательно установить ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день когда обязательство будет исполнено невозможно.
Неустойку можно рассчитать только на день когда будет подписан акт приема-передачи квартиры.

Что думаете?
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
15-06-2015, 16:43
Сообщение: #19
RE: Страница юриста
Александр1, добрый день!

Основания для отказа гражданину в иске о взыскании неустойки на том основании, что обязательство по передаче квартиры до сих пор так и не исполнено, отсутствуют.
Наоборот, вина застройщика только усугубляется тем, что даже на момент рассмотрения дела судом квартира так и не передана дольщику.
В данном случае юридически значимым является неоспоримый факт наличия просрочки обязательства по передаче квартиры. Есть просрочка - есть право на взыскание неустойки.
Что касается "проблемы" с определением ставки рефинансирования для расчета неустойки, то с 14 сентября 2012 г. она не меняется - 8,25 %, и до 1 января 2016 года не будет иметь значения как индикатор денежно-кредитной политики и будет носить справочный характер.

Если ставка вдруг изменится, то при рассмотрении спора в судебном порядке возможно применение ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей как на дату обращения истца в суд, так и на дату вынесения решения суда.
Но иск все равно будет удовлетворен (полностью или в части).
Поэтому никакой проблемы в этом нет - можно спокойно судиться и правильно рассчитывать неустойку.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=904
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
15-06-2015, 21:40
Сообщение: #20
RE: Страница юриста
(11-06-2015 21:31)foo_fighter писал(а):  Анна, добрый день!

У меня тут такой вопрос возник: а как у нас суды при рассмотрении дел о взыскании неустойки с застройщика по договорам ДДУ относятся к взысканию процентов по 395 ГК РФ?
На практике их режут примерно также, как и неустойку - много раз их взыскивала при расторжении Договора долевого участия.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=904
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Переход:


Пользователи просматривают эту тему: Jeca, 1 Гость(ей)


Политика конфиденциальности

Здравствуйте, Гость
Вы должны зарегистрироваться перед созданием сообщений.


  

Пароль