ремонт квартир


Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 7 - Средняя оценка: 3.86
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Страница юриста
19-06-2015, 13:09
Сообщение: #31
RE: Страница юриста
Дениза, напиши дословно п. ДДУ про обязанности застройщика для Анны, там в принципе спорного момента в сроке передачи нет.
В ДДУ указано скорее всего так: "Срок ввода в эксплуатацию Многоквартрирного жилого дома: 01 февраля 2015 года.
Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику: в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31 августа 2015 г. <...>

т.к. ответственность за просрочку срока ввода в эксплуатацию не предусмотрена, то застройщик мог это обязательство не соблюсти и получить разрешение на ввод в мае 2015 г., а мог и исполнить раньше, например введя в эксплуатацию дом в декабре 2014 г., обязательство по передаче квартиры в форме - "в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода в эксплуатацию" не исполнимо сейчас, т.к. 01 февраля 2015 г. разрешение на ввод получено не было, а за это санкций нет. Так как обязательство по передаче квартиры определено конкретной календарной датой - не позднее 31 августа 2015 г., следует ориентироваться на этот срок. Если до 31.08.2015г. не передадут, по просрочка начнет течь с 01.09.2015 г.

Дом №4
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
19-06-2015, 13:15
Сообщение: #32
RE: Страница юриста
(19-06-2015 10:34)Denizachka писал(а):  Спасибо! А может быть они просто опечатались и некорректно рассчитали срок ? ведь 31 августа уже 7 месяцев на не пол года...
В случае, если будет просрочка , эти сроки как то можно оспорить?

В соответствии с ч. 1 ст. 6 214-ФЗ срок передачи объекта должен быть единым для дольщиков одного многоквартирного дома, поэтому чтобы проверить "опечатка" это или нет, можно попросить для сравнения ДДУ Ваших соседей по дому.
Если у них формулировка такая же, то, думаю, ее не оспорить, поскольку условие прописано четко и понимается буквально: "не позднее 31 августа 2015 года".

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=904
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
19-06-2015, 13:18
Сообщение: #33
RE: Страница юриста
(19-06-2015 13:09)Rayne писал(а):  Дениза, напиши дословно п. ДДУ про обязанности застройщика для Анны, там в принципе спорного момента в сроке передачи нет.
В ДДУ указано скорее всего так: "Срок ввода в эксплуатацию Многоквартрирного жилого дома: 01 февраля 2015 года.
Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику: в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31 августа 2015 г. <...>

т.к. ответственность за просрочку срока ввода в эксплуатацию не предусмотрена, то застройщик мог это обязательство не соблюсти и получить разрешение на ввод в мае 2015 г., а мог и исполнить раньше, например введя в эксплуатацию дом в декабре 2014 г., обязательство по передаче квартиры в форме - "в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода в эксплуатацию" не исполнимо сейчас, т.к. 01 февраля 2015 г. разрешение на ввод получено не было, а за это санкций нет. Так как обязательство по передаче квартиры определено конкретной календарной датой - не позднее 31 августа 2015 г., следует ориентироваться на этот срок. Если до 31.08.2015г. не передадут, по просрочка начнет течь с 01.09.2015 г.

Привет, Лера! Да, именно так написано. Убили последнюю надежду)) но надежды на более ранний срок и не было

(19-06-2015 13:15)Анна Сычугова писал(а):  В соответствии с ч. 1 ст. 6 214-ФЗ срок передачи объекта должен быть единым для дольщиков одного многоквартирного дома, поэтому чтобы проверить "опечатка" это или нет, можно попросить для сравнения ДДУ Ваших соседей по дому.
Если у них формулировка такая же, то, думаю, ее не оспорить, поскольку условие прописано четко и понимается буквально: "не позднее 31 августа 2015 года".

В ДДУ у всех , как и у меня- не позднее 31 августа, он же шаблонный, за исключением некоторых полей)
Анна, Лера, спасибо за разъяснения, развеяли сомнения и тяжкие муки догадок)

[Изображение: 795672.gif]
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
19-06-2015, 13:55
Сообщение: #34
RE: Страница юриста
Да,Rayne все верно поясняет.
Если срок - "в течение шести месяцев" исчисляется с момента сдачи дома в эксплуатацию,то он может начать течь и позднее даты сдачи в эксплуатацию, определенной в ДДУ (значит, и истечет позднее 01.08.2015 г.). А санкций за нарушение данного срока закон и договор не предусматривают.
Так что однозначно ориентируйтесь на 31.08.2015 г. - последний день срока, в течение которого объект должен быть передан дольщику.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=904
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
23-06-2015, 10:50
Сообщение: #35
RE: Страница юриста
После этой даты, 31.08.2015 г., у Вас есть 3 года на обращение в суд за просрочкой (если конечно же Вам не сдадут вовремя, что случается все-таки) = это срок исковой давности. Обычно я советую так: если Вам не сдали квартиру к этому сроку - сразу же бежать в суд смысла нет, конечно, т.к. неустойка совсем крохотная получится. Есть смысл обращаться, когда она "накапает" от 100 т.р. (посчитать можно на моем сайте в разделе "Калькулятор неустойки"), независимо от того, примите ли Вы квартиру к этому моменту или нет.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=904
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
29-06-2015, 21:00
Сообщение: #36
RE: Страница юриста
Всем добрый вечер!

Если кому застройщик предлагает мировое соглашение в суде, делюсь опытом, как на это судьи некоторые реагируют.

Недавно у меня было дело в Кузьминском районном суде г. Москвы.
Мы не согласились на предложение застройщика о заключении мирового соглашения на условиях выплаты части неустойки, т.к. сумму предложили маленькую, а истец уже понес расходы на судебное разбирательство.

Поразила наповал реакция судьи на наш отказ, а именно ее реплика:
"Ну,понятно, деньги вымогать пришли!"
У меня был культурный шок.
Свои законные денежки требуешь, и ты ж еще и вымогатель!
Без комментариев, как говорится.
Так что будьте готовы и к такому неадеквату, подобные высказывания судьи кого угодно из колеи могут выбить..

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=904
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
30-06-2015, 10:37
Сообщение: #37
RE: Страница юриста
(29-06-2015 21:00)Анна Сычугова писал(а):  Поразила наповал реакция судьи на наш отказ, а именно ее реплика:
[b]"Ну,понятно, деньги вымогать пришли!"

На мой взгляд, 90% судей такого же мнения, к сожалению. Только они этого открыто не выражают.

Дом №4
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
30-06-2015, 11:16
Сообщение: #38
RE: Страница юриста
Т.е. застройщику "высасывать" деньги из народа можно, а народу "вымогать" у застройщика - это фи-фи как не красиво и не справедливо! Более того мне думается в бюджете застройщика заложена статья расходов - "неустойка".

6д. Exclamation Отчеты жильцов о приемке /// Общий FAQ по форуму
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
30-06-2015, 12:38
Сообщение: #39
RE: Страница юриста
Может быть это был единственный иск к тому застройщику...
У нас половина будущих жильцов подписала акты в надежде, что застройщик доделает квартиры. Лично в нашей квартире из всех недоделок только стеклопакеты вставили. Остальное делаем сами. Поэтому в суд подаем.
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
30-06-2015, 13:39
Сообщение: #40
RE: Страница юриста
(30-06-2015 11:16)cevals писал(а):  Т.е. застройщику "высасывать" деньги из народа можно, а народу "вымогать" у застройщика - это фи-фи как не красиво и не справедливо! Более того мне думается в бюджете застройщика заложена статья расходов - "неустойка".

Вы правы, застройщик "закладывает" возможные расходы на неустойки, в том числе, и в стоимость квартир.
Несмотря на многочисленные иски дольщиков, ни у одного застройщика, с которым я участвовала в судебных разбирательствах, не была приостановлена финансовая деятельность, а это говорит о том, что иски по неустойкам - дело для них ожидаемое и финансово подготовленное.

(30-06-2015 10:37)Rayne писал(а):  На мой взгляд, 90% судей такого же мнения, к сожалению. Только они этого открыто не выражают.

К тому же вынести определение об утверждении мирового соглашения, когда стороны обо всем уже договорились, гораздо быстрее и проще, чем дело разбирать и решение потом писать))

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=904
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Переход:


Пользователи просматривают эту тему: Jeca, 1 Гость(ей)


Политика конфиденциальности

Здравствуйте, Гость
Вы должны зарегистрироваться перед созданием сообщений.


  

Пароль