ремонт квартир под ключ


Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 8 - Средняя оценка: 3.63
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Страница юриста
Автор Сообщение
Юридический центр Advisor Не на форуме
Почетный житель
****

Сообщений: 542
Зарегистрирован: May 2015
Рейтинг: 23
Сообщение: #741
RE: Страница юриста
Уважаемые дольщики!

Представляем Вашему вниманию одно из хороших решений Тушинского районного суда о взыскании неустойки с застройщика ООО "Парк" (ЖК Парковые аллеи).

Просрочка по данному делу составила 4,5 месяца, за которые суд по совокупности требований (неустойка+штраф+компенсация морального вреда+ расходы на представителя) взыскал с застройщика 243 000 рублей.


Прикрепления Изображения
                           

С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=904
15-04-2018 22:52
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Юридический центр Advisor Не на форуме
Почетный житель
****

Сообщений: 542
Зарегистрирован: May 2015
Рейтинг: 23
Сообщение: #742
RE: Страница юриста
Очень часто дольщики задают вопрос о том, на какую сумму они могут рассчитывать при подаче иска о взыскании неустойки.

Такой вопрос всегда актуален, поскольку в силу ст. 333 ГК РФ суд снижает неустойку по заявлению застройщика (письменному или устному).
При этом законодательные пределы снижения неустойки не установлены. То есть суд снижает неустойку исходя и конкретных обстоятельств дела и по своему усмотрению.

Исходя из практики рассмотрения судами Москвы и Московской области дел данной категории:
"средним" будет результат о взыскании по совокупности требований (неустойка+компенсация морального вреда+ штраф 50%+ судебные расходы) 50 % от заявленной неустойки;
"хорошим" будет считаться результат с взысканием по совокупности требований более 70 % от заявленной неустойки.

Многие спрашивают, почему "процент успеха" рассчитывается только от суммы неустойки, а не от всех заявленных требований: неустойка+штраф+компенсация морального вреда+судебные расходы).

Ответ:
1. Суммы штрафа, компенсации морального вреда, судебные расходы являются производными от требования о взыскании неустойки и взыскиваются постольку, поскольку суд полагает обоснованным взыскать неустойку за просрочку.
Соответственно, данные суммы в цену иска не входят и не учитываются при расчете госпошлины при подаче иска.
2. Взыскание судом суммы, превышающей неустойку, на практике случается крайне редко.
В ином случае застройщики всегда платили бы неустойку добровольно и в полном объеме.Они же, напротив, платят ее только по решению суда, поскольку вполне обоснованно рассчитывают, что с учетом снижения неустойки, в совокупности им придется заплатить дольщику по решению суда меньше, чем расчетная неустойка.

Таким образом, объективным критерием успеха является общая сумма, взысканная судом по сравнению с суммой неустойки, которая должна была быть выплачена застройщиком дольщику добровольно.

Также напоминаем дольщикам, что на практике чем меньше сумма неустойки, тем меньше суды ее снижают ее по ст. 333 ГК РФ.
Соответственно, если просрочка уже составляет более 2-3 месяцев, рекомендуем не тянуть со взысканием неустойки (и тем более - не ждать передачи квартиры по акту приема-передачи) и оперативно подавать иск в суд о взыскании неустойки за просрочку, чтобы по итогу сумма за просрочку, присужденная судом, оказалась выше, чем если бы Вы пошли ее взыскивать единым иском на всю сумму за длительный период просрочки.

С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=904
17-04-2018 23:55
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Юридический центр Advisor Не на форуме
Почетный житель
****

Сообщений: 542
Зарегистрирован: May 2015
Рейтинг: 23
Сообщение: #743
RE: Страница юриста
Сегодня Красногорским городским судом вынесено 2 хороших решения о взыскании неустойки с застройщиков.

По первому делу судья Белова И.В. взыскала с ООО "Хайгейт" - застройщика ЖК Опалиха О3:
Неустойка - 100 000 руб.
Штраф - 55 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.
Итого: 180 000 руб. при заявленной неустойке 219 067,06 руб.

P.S. Просрочка передачи квартиры по данному делу составила 155 дней при цене квартиры 2 715 146,40 руб.
При этом квартира была передана дольщику по акту приема-передачи уже в ходе рассмотрения дела в суде и мы увеличили исковые требования, взыскав неустойку сразу за весь период просрочки.

По второму делу судья Зотова С.В. взыскала с ООО "Саб-Урбан" - застройщика ЖК Пятницкие кварталы:
Неустойка - 450 000 руб.
Штраф - 100 000 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на представителя - 5 000 руб.
Итого: 560 000 руб. при заявленной неустойке 922 579,35 руб.

P.S. По данному делу судья присудила по совокупности требований более 60 % неустойки, что для судьи Зотовой С.В. и при такой значительной сумме неустойки является очень хорошим результатом.

С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=904
19-04-2018 23:58
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
PRO100 Не на форуме
Житель
***

Сообщений: 123
Зарегистрирован: Sep 2014
Рейтинг: 3
Сообщение: #744
RE: Страница юриста
Анна, добрый день!
Саб-Урбан заявлял о снижении неустойки? Ответчик присутствовал на заседании?
20-04-2018 10:00
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Юридический центр Advisor Не на форуме
Почетный житель
****

Сообщений: 542
Зарегистрирован: May 2015
Рейтинг: 23
Сообщение: #745
RE: Страница юриста
Добрый день!
В самом заседании представителя застройщика не было, но на подготовке они приобщили отзыв, просили снизить неустойку.

С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=904
22-04-2018 12:34
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 2 Гость(ей)


Политика конфиденциальности

Здравствуйте, Гость
Вы должны зарегистрироваться перед созданием сообщений.


  

Пароль