Приёмка квартиры.

[puma]

А такие проблемы зависят от этажности? Я поняла примерно, поэтому простите, если вопрос тупой. Просто хочется точно знать, готовится ли мне к таким последствиям, если что.

На третьем этаже было сухо, до них пристройка не доходит. А так получается крыша пристройки выше уровня пола второго этажа,а гидроизоляции либо нет либо плохая, вода в лоджию и квартиру попадает

[KWG]

...
Те,кто делает ремонт сказали ,что на лоджии пол поднять и гидроизоляции достаточно, но не хочется делать ремонт постоянно.
У кого-нибудь были такие проблемы, как решались?

Получается, что строители которые видели эту ситуацию предлагают техническое решение: поднять пол на лоджии и сделать (или переделать) гидроизоляцию, я правильно понял? Если это так, то почему ремонт нужно будет делать постоянно?

Хотелось бы фотографию с земли на которой виден уровень примыкания пристройки к зданию.

---

Вероятно примерно о таком месте идет речь?

[puma]

Да, почти. Но это не совсем строители так сказать, это бригада по ремонту квартир. Пол поднять, сделать гидроизоляцию это понятно, но думаю как бы и дальше протечек не было

[KWG]

Да, почти. Но это не совсем строители так сказать, это бригада по ремонту квартир. Пол поднять, сделать гидроизоляцию это понятно, но думаю как бы и дальше протечек не было

Это место будет проблемным всегда, потому, что гидроизоляция может быть не на 100% герметичной или со временем в ней могут появится дефекты.

[puma]

Это место будет проблемным всегда, потому, что гидроизоляция может быть не на 100% герметичной или со временем в ней могут появится дефекты.

...

[Машуня]

То есть, это косяк не совсем строительный? Это норма?

[Grey]

То что уровень крыши выше уровня пола в квартире это не нарушение СНИП. НО для того чтобы вода не проникала в помещение должны были сделать как минимум три вещи:
1. Хороший отвод воды с крыши пристройки, а именно сток воды и не одну трубу а несколько, которые будут справляться с отводом большого количества воды при ливнях.
2. Уклон крыши пристройки, не позволяющий держаться воде около стены дома.
3. Качественную гидроизоляцию не только крыши пристройки, но и стены дома.

Посмотрите как все это сделано, если стена все время мокрая, значит строители что-то из вышеперечисленного не доделали. Это однозначно косяк строителеЙ!

[Roni]

А вы АПП получается не подписывали?

[puma]

Почему же СНИП не нарушены:
СНиП 31-01-2003
7.1.15 Несущие конструкции покрытия встроенно-пристроенной части должны иметь предел огнестойкости не менее R 45 и класс пожарной опасности К0. При наличии в жилом доме окон, ориентированных на встроенно-пристроенную часть здания, уровень кровли в местах примыкания не должен превышать отметки пола выше расположенных жилых помещений основной части здания. Утеплитель в покрытии должен быть негорючим.

То же самое в СНиП 2.08.01-89*
1.39*. Несущие конструкции покрытия встроенно-пристроенной части должны иметь предел огнестойкости не менее R45 и класс пожарной опасности К0. При наличии в жилом доме окон, ориентированных на встроенно-пристроенную часть здания, уровень кровли не должен превышать отметки пола вышерасположенных жилых помещений основной части здания. Утеплитель в покрытии должен быть негорючим. Покрытие должно иметь защитный слой, предохраняющий от солнечного перегрева.
Квартиру приняли, при приемке стены в комнате и кухне были сухие, на лоджии небольшая протечка была, написали в смотровом листе. Это потом когда пришли , на лоджии бассейн был и стены мокрые в комнате, снег растаял на крыше наверное ..

[KWG]

Почему же СНИП не нарушены:

Сейчас многие СНиПы не являются обязательными и носят рекомендательный характер.

Не вдаваясь в подробности - сейчас нужно руководствоваться федеральным законом N 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 (ред. от 07.12.2016) "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"