Привет! Может слегка преждевременно, но тем не менее )
Интересует общественное мнение.
Планируем с женой к НГ2017 расширять свое жилье и будем продавать свою квартиру.
Парковая, д. 4 - 2-комнатная квартира 47,3
Вот вопросы:
1) Мы сделали перепланировку ( объединили большую комнату с кухней )
Проект пока не согласовывали. Насколько это важно при продаже? Лучше все правильно оформить до продажи?
2) Насколько реальна цена 6,5 млн?
Вот.
Согласовать и получить новые документы надо до продажи. Сейчас по документам у вас одна квартира, а фактически продаёте другую. В продаже много квартир, людям проще купить квартиру без каких-либо отягощений.
По поводу цены только сегодня на форуме читала о продаже за 82 тыс. кв. метр.
Вы с ремонтом или без планируете продавать?
(06-04-2016, 22:53)Aeroludi Wrote: [ -> ]1) Мы сделали перепланировку ( объединили большую комнату с кухней )
Проект пока не согласовывали. Насколько это важно при продаже? Лучше все правильно оформить до продажи?
2) Насколько реальна цена 6,5 млн?
Вот.
1) ПО собственному опыту продажи могу сказать, что легализация небольшой перепланировки вопрос 10й. (Я продавал квартиру с перенесенной мокрой зоной по старому БТИ, по согласию с покупателем).
Если встанет вопрос ребром по согласованию при продаже - просто сделаете скидку на сумму стоимости согласования перепланировки.
2) Ктож знает - какая будет цена за м2 к декабрю
Ближе к делу исходите из оценочной стоимости аналогичной квартиры в ПК (Для банка) + стоимость ремонтных работ + %% за "стаж" или обжитость дома /района... ну и вид из окна
Сейчас хотите 137к за м2... с ремонтом, по моему адекватный ценник.
(06-04-2016, 23:04)НАТАЛИ Wrote: [ -> ]Согласовать и получить новые документы надо до продажи. Сейчас по документам у вас одна квартира, а фактически продаёте другую. В продаже много квартир, людям проще купить квартиру без каких-либо отягощений.
По поводу цены только сегодня на форуме читала о продаже за 82 тыс. кв. метр.
Вы с ремонтом или без планируете продавать?
Да, с хорошим ремонтом. Логика такая у меня: сейчас 4,5 стоят аналогичные квартиры от застройщика во второй очереди, ждать 1,5 года, + время на ремонт + нервы на ремонт. )
(06-04-2016, 23:13)ZippO Wrote: [ -> ]1) ПО собственному опыту продажи могу сказать, что легализация небольшой перепланировки вопрос 10й. (Я продавал квартиру с перенесенной мокрой зоной по старому БТИ, по согласию с покупателем).
Если встанет вопрос ребром по согласованию при продаже - просто сделаете скидку на сумму стоимости согласования перепланировки.
2) Ктож знает - какая будет цена за м2 к декабрю
Ближе к делу исходите из оценочной стоимости аналогичной квартиры в ПК (Для банка) + стоимость ремонтных работ + %% за "стаж" или обжитость дома /района... ну и вид из окна
Сейчас хотите 137к за м2... с ремонтом, по моему адекватный ценник.
В рублях цена не поменяется, скорее всего еще пару лет.
(06-04-2016, 23:26)Aeroludi Wrote: [ -> ]Да, с хорошим ремонтом. Логика такая у меня: сейчас 4,5 стоят аналогичные квартиры от застройщика во второй очереди, ждать 1,5 года, + время на ремонт + нервы на ремонт. )
+ ДЕНЬГИ на ремонт
+ ДЕНЬГИ на съем, пока дом строится (~30к х 18мес.)...
Тоже присоединяюсь к теме с вопросом... Сколько будет стоить 2-х комнатная квартира с хорошим ремонтом в парковая дом 3, продавать думаю в мае
если у меня однушка 31на 82тр то 2540 я ее покупал 2г назад за такую сумму. без ремонта не меньше 110тр точно, а с ремонтом 120-130тр