Вот здесь консультация юриста на сайте юр.услуг. Случай типичный. Как я поняла, суд длится с 2012г. На время суда на квартиру наложен арест до окончания суда. Да, дело не из быстрых.
По поводу неустойки юрист говорит, что + к %% можно еще половину от этой суммы на основании ст. 13 Закона о защите прав потребителей. Суд эту часть снижает на половину.
http://www.9111.ru/questions/q5524553-zd...lstva.html
Юрист сказал, что лучше коллективный иск составлять, тогда суд встанет на сторону дольщиков.
(16-01-2015, 18:46)YRIADOVA2901 Wrote: [ -> ]да доказать что то будет не просто, но можно спокойно делать ремонт и в это же время обратиться в суд за несвоевременную сдачу квартиры одно другому не мешает
Если вы подписываете акт, значит вы не имеете претензий))
(16-01-2015, 19:30)moroza Wrote: [ -> ]Вот здесь консультация юриста на сайте юр.услуг. Случай типичный. Как я поняла, суд длится с 2012г. На время суда на квартиру наложен арест до окончания суда. Да, дело не из быстрых.
По поводу неустойки юрист говорит, что + к %% можно еще половину от этой суммы на основании ст. 13 Закона о защите прав потребителей. Суд эту часть снижает на половину.
http://www.9111.ru/questions/q5524553-zd...lstva.html
Юрист сказал, что лучше коллективный иск составлять, тогда суд встанет на сторону дольщиков.
Коллективный конечно хорошо, но это еще больше мороки и еще сложнее...
(16-01-2015, 18:46)YRIADOVA2901 Wrote: [ -> ]да доказать что то будет не просто, но можно спокойно делать ремонт и в это же время обратиться в суд за несвоевременную сдачу квартиры одно другому не мешает
Ремонт делать не дадут, пока не подпишите акт. Как подпишите акт - суд абсурдное мероприятие.
(16-01-2015, 18:47)nastena Wrote: [ -> ]Именно поэтому мы не планируем судиться, а хотим поскорее принять квартиру. И вообще я бы даже задним числом подписала акт, чтобы начать получать налоговые вычеты. Но кто все-таки хочет судиться, имеет на это полное право, просто тогда надо уж по полной свои убытки вносить в иск: и плату за аренду, и моральный вред. Другое дело что Вам присудит суд...
Настена, примерно так мыслил, когда решал для себя. Мне еще и договор с УК нужен был срочно.
Поддерживаю Ваше мнение.
(16-01-2015, 19:58)KWG Wrote: [ -> ]Настена, примерно так мыслил, когда решал для себя. Мне еще и договор с УК нужен был срочно.
Поддерживаю Ваше мнение.
Таких как мы много, просто не все об этом пишут
(16-01-2015, 19:58)KWG Wrote: [ -> ]Ремонт делать не дадут, пока не подпишите акт. Как подпишите акт - суд абсурдное мероприятие.
Почему суд абсурдное мероприятие??? Если реч о неустойке, то не абсурдное вовсе! Приходите на приемку в назначенный день, по хорошему не позже указанного в ДДУ срока обязанности принять квартиру после получения официального уведомления. Видите, что квартира не готова и подписываете обеими сторонами смотровой лист с дефектами, что будет фиксировать вашу своевременную явку и не даст застройщику в одностороннем порядке передать вам квартиру "типо" в связи с неявкой(про это в ДДУ написано), акт не подписываете(если там косяков куча, то имеете полное право не подписывать, а если подписать и не иметь возможности пользования квартирой, то будете нести убытки за комуналку не по своей вине). Приходите потом повторно на приемку, ага, квартира готова, подписываете акт. Квартира после подписания актов уже ваша, застройщик на нее уже не имеет прав, и никто ее арестовывать на время суда не будет!!! Спокойно делаете ремонт, при желании взыскать неустойку можете написать претензию застройщику официально, и подать иск в суд. Сроки неустойки начинается с даты выдачи ключей по ДДУ до даты подписания акта приемо-передачи, без акта на неустойку не подашь, т.к. ее срок не будет зафиксирован актом. А если в суд подавать без акта, то и квартиру арестуют и ее стоимость по ДДУ без навара в зависимости от исхода судебного дела могут вернуть вместо квартиры(об этом варианте toplis упомянула выше), но это не наш случай, и без акта в суд в данной ситуации идти крайне опрометчиво. Так, что сначала квартиру надо принять, а потом уже при желании можно и в суд, а можно и не идти, если нет такого желания.
Кстати, разосланные уведомления застройщиком о готовности к передаче квартиры вообще никак не говорят о полном выполнении застройщиком своих обязательств по ДДУ, подписание акта является фактом выполнения этих обязательств. Поэтому сложившееся у некоторых форумчан мнение о том, что после уведомления никак не взыскать неустойку в корне не верно!!!
(16-01-2015, 17:46)muxeu Wrote: [ -> ]Я не юрист, но меня терзают смутные сомнения, что отправленное письмо и факт передачи квартиры дольщику - разные понятия.
Разве в ДДУ написано, что они нам должны отправить письмо до ХХ числа или все же передать квартиру?
хорошо, я не судья. а вы писали претензию по этому факту? или письмо о том что вы хотели бы принять квартиру? где порыв и желание?
(16-01-2015, 21:05)KWG Wrote: [ -> ]Дерзайте!
Да а смысл сейчас, по мне так пока не те сроки задержки, чтобы одно место рвать)))))Это так, на всякий случай, если вдруг сроки будут серьезно превышены и повлекут за собой ощутимые убытки. Я пока спокоен и никуда не собираюсь, просто информацией поделился, т.к. темы про аресты квартир(что актуально если застройщик и не планирует в ближайшем времени квартиру передавать) пошли и про чудо-уведомления, после которых ничего не сделаешь))))) А то тут с толку все посбиваются, кто в этом не силен, но хочет понимать, что к чему.
(16-01-2015, 18:47)nastena Wrote: [ -> ]Именно поэтому мы не планируем судиться, а хотим поскорее принять квартиру. И вообще я бы даже задним числом подписала акт, чтобы начать получать налоговые вычеты. Но кто все-таки хочет судиться, имеет на это полное право, просто тогда надо уж по полной свои убытки вносить в иск: и плату за аренду, и моральный вред. Другое дело что Вам присудит суд...
Аналогично! Очень хочется принять))) тем более, кто-то писал, что если квартира не съемная и сами москвичи, то дадут копейки()
Сегодня принимали квартиру. Приняли.
3 дом 1 подъезд 7 этаж кв 27
В квартире все норм. Полы ровные, стены тоже.
В течение 35 рабочих дней обязались устранить недостатки.
Нет дверного проема в маленькую комнату.
Нет стены у вентиляционного короба в ванной.
Не отрегулированы окна.
Ну и счетчики.
На следующей неделе заказываем дверь и в путь.