Как и у любого лица ,в данном случае, право собственности или аренды. Если УК не выкупил это помещение у застройщика Саб - Урбан (т.е. фактически предоставлен безвозмездно, а в это слабо вериться), то скорее всего это будет аренда помещения у нас же , за наши, естественно деньги. Т.к. эти нежилые помещения после передачи квартир относятся к общему имуществу собственников. Такой вот круговорот наших денег. Ставку арендной платы мы должны установить сами. Сейчас данные о правах на помещения нигде не увидишь в открытом доступе, только после регистрации в ЕГРП, и то, если эти права будут зарегистрированы. Ведь можно без регистрации обойтись, составляя договор аренды на срок менее 1 года.
Оказывается есть уже такая форма социальных клубов, как кафе. Наверное, надо выбрать форму организации, которая нам подойдет.
А вообще идея, обалдеть, какая классная.
Соседи, присоединяюсь. Давняя мечта - собственное уютное кафе/паб. В прошлом году в Питере видел такое. Очень маленькое помещение с небольшой сценой, в котором по ночам выступают джаз музыканты. Особенно впечатлило, что все друг-друга знают: персонал, музыканты, охрана, посетители. Все находятся на своей волне. Невольно сам погрузился в ту атмосферу потеряв счет времени и восприятие пространства.
Так что я за. Буду вкладывать не только силы, но и душу.
О! Можно в каком-нибудь помещении для консьержки! Не везде же они будут сидеть! Надо только, чтобы жильцы дома были не против.
Хотя нет, маленькое. Но детскую игровую можно оборудовать и присмотр за детишками в отсутствие мамы.
Так помещения для консьержки маленькие очень. У меня квартира как раз над консъержной. Может, на первых этажах есть помещения какие- то еще?
у нас ведь есть коммерческие помещения на первых этажах. может я что-то не так понимаю, но вроде как они после сдачи дома и передачи квартр в собственность переходят в нашу коллективную собственность.
хотя возможно это работает только в случае самоуправления дома (в смысле отказа от УК)...
кто-нибудь разбирается в тонкостях жилищного кодекса? подскажите, плс=)
[quote='NastyaY' pid='28845' dateline='1413268550']
у нас ведь есть коммерческие помещения на первых этажах. может я что-то не так понимаю, но вроде как они после сдачи дома и передачи квартр в собственность переходят в нашу коллективную собственность.
хотя возможно это работает только в случае самоуправления дома (в смысле отказа от УК)...
В нашу долевую собственность переходят все помещения из общего имущества (помещения с обслуживающей функцией). Обычно выявлением таких помещений (если о них не знают, и они используются без согласия собственников) занимается ТСЖ или УК. По решению общего собрания, по моему 2/3 от общего числа, можно сдать в пользование/аренду общее имущество (помещение, стену для рекламы), а вырученные деньги направить на содержание дома или иные цели, какие предусмотрим сами.
А "коммерческие" нежилые помещения покупались точно также, как и наши жилые квартиры, только, лицами с коммерч. целями. и это их собственность.
(14-10-2014, 10:11)114 Wrote: [ -> ]А "коммерческие" нежилые помещения покупались точно также, как и наши жилые квартиры, только, лицами с коммерч. целями. и это их собственность.
наверняка их не все выкупили.
а если останутся какие-то невыкупленные к моменту передачи картир в собственность, они в нашу коллективную собственность перейдут, верно?
Нам в долевую собственность перейдут помещения с функцией для обслуживания дома, а самостоятельные помещения с коммерч. и жилым функционалом (не выкупленные, т.е. те, в которые не вложились инвесторы) останутся в собственности у застройщика. И даже на общее имущество в этом случае нашим сособственником будет Саб-Урбан (его доля в общем имуществе будет сопоставима доле площади его помещений)
Хорошая идея!)) С меня уютные шторки на окна))) безвозмездно, то есть даром))
(14-10-2014, 11:50)NastyaY Wrote: [ -> ]а если останутся какие-то невыкупленные к моменту передачи картир в собственность, они в нашу коллективную собственность перейдут, верно?
нет
