Всем привет. В особенности инвесторам, вложившим свои кровные(безкровные) в ПК.
Что имеем. Бакс за пару месяцев вырос на четверть, а что со стоимостью недвижимости? Вы маржу в чем считаете? Догонит ли цена квадрата курс уе? ...Как быстро? Или бакс упадет опять?
Держим, не продаем и ждем или "panic sale", по чем, не по чем и перекидываем все в баксы, пока не поздно?
...Вобщем делимся мыслями тут.
На сайте СоСи висит объявление что до повышения цен осталось 7 дней.....это УГ по ходу будет подымать цены. У нас немного другая ситуевина.
У меня на работе все ждут понижения цен на недвижимость, а кому горит жильё покупают вторичку.
Если считать стоимость недвижимости в валюте, то цена на квадратный метр упадет. Если в рублях, то вырастет, но на меньшую стоимость, чем упал курс. Если кто закладывал 30% маржи, то я бы больше 5-ти в валюте бы не ожидал.
Сейчас как в 8-м году будет краткосрочный нагрев строительного рынка, т.к. люди понесут деньги в реальные инвестиции, но в 16-м году будет спад, который начнется в 3-м квартале 15-го, где недосчитается процентов 20 оборота. В 17-му году, если без потрясений, инвестиции окупятся, т.к. стоимость квадратного метра догонит девальвацию национальной валюты.
Ах, да, если у нас не совсем дураки в правительстве сидят, то к началу весны доллар должен подупасть до 42 руб.
(10-11-2014, 10:54)Snow Wrote: [ -> ]Если считать стоимость недвижимости в валюте, то цена на квадратный метр упадет. Если в рублях, то вырастет, но на меньшую стоимость, чем упал курс. Если кто закладывал 30% маржи, то я бы больше 5-ти в валюте бы не ожидал.
Сейчас как в 8-м году будет краткосрочный нагрев строительного рынка, т.к. люди понесут деньги в реальные инвестиции, но в 16-м году будет спад, который начнется в 3-м квартале 15-го, где недосчитается процентов 20 оборота. В 17-му году, если без потрясений, инвестиции окупятся, т.к. стоимость квадратного метра догонит девальвацию национальной валюты.
Ах, да, если у нас не совсем дураки в правительстве сидят, то к началу весны доллар должен подупасть до 42 руб.
на фоне текущих новостей очень оптимистично получается=))
Если особого спроса не было, то почему он должен появится? Ну появится десяток, другой покупателей, скорее желающих прикупить, а тут цена изменилась, да зачем расстраиваться и переплачивать пару сотен, если можно в другом месте купить, на тех же условиях, благо предложений много и соседи демпингуют
Я бы с осторожностью сравнивал инвестиционную привлекательность жилой недвижимости сейчас и, например, 7-8 лет назад. Тогда квартиры покупали, чтобы заработать. Сейчас - чтобы хотя бы не потерять. Т.к на уже давно стагнированном рынке ясен пень не заработать, особенно в нынешних условиях. Да и не будем забывать, что доходы сейчас в России проиндексировпны в рублях. Нет такой привязки доходной части населения к доллару, как раньше. Когда многие, и я в том числе, имели фиксированную з/п именно в долларах. Соответственно динамика роста доходов соответствовала росту доллара... Так что на фоне снижения общей покупательской спомобности населения и крайне затруднительного доступа к заемным деньгам считаю, что спрос на недвижимость будет падать и восстановится не скоро. Впервую очередь это затронет первичку, безусловно.
Моя работа не много связанна с покупкой нового жилья. Могу сказать что был большой ажиотаж перед нг. Сейчас ожидаем особенный спад, но в основном из за ставки по ипотекам!
Да перед нг был не просто ажиотаж, а был бешенный спрос!
Квартиры, машины, техника, все сметали как горячие пирожки! Сейчас как не посмотрю, продажи стоят! В 17 доме так и не продали ни обной квартиры... То свободных 36 то опять 41 и так уже числа с 27-28 декабря... Ипотека то дорогая нынче...
Моя знакомая работает в представительстве лексус, так говорит очереди были за машинами, люди чуть ли не по 10 авто в руки забирали... Инвесторы блин)))
(09-01-2015, 19:54)misha Wrote: [ -> ]Да перед нг был не просто ажиотаж, а был бешенный спрос!
Квартиры, машины, техника, все сметали как горячие пирожки! Сейчас как не посмотрю, продажи стоят! В 17 доме так и не продали ни обной квартиры... То свободных 36 то опять 41 и так уже числа с 27-28 декабря... Ипотека то дорогая нынче...
Моя знакомая работает в представительстве лексус, так говорит очереди были за машинами, люди чуть ли не по 10 авто в руки забирали... Инвесторы блин)))
Ну да, вот знаю на машины почти в 2 раза цены подняли особенно на новые. А вот с недвижимостью не вкусе были изменения существенные ?!)