(10-01-2014, 19:10)Olese4ka Wrote: [ -> ]статью читала на тему доходности проектов застройщиков.
вот посмотрите
http://www.vedomosti.ru/newspaper/articl...-dohodnost
по данным аналитиков, доходность приблизительно 20-30%
Статью не читал, но доходность 20% и даже 30% это точно не про российский девелопмент. Сорри.
(11-01-2014, 12:53)shveddv Wrote: [ -> ]Не стоит забывать, что Урбан - вертикально интегрированная компания. У них еще есть завод по газобетону
http://eco-beton.com/node/24
Это Вы к чему? Понятие "Вертикально-интегрированная компания", я так понимаю, скачано с сайта, только какое отношение это имеет к нашей теме? То, что себестоимость материала ниже? - навряд ли, т.к. обычно в таких случаях просто центр прибыли переносится в подконтрольную организацию, и все. Поясните плиз...
Вы обо мне нелестного мнения Димитрий
Вы в своем посте выразились - Центр прибыли переносится в подконтрольную организацию. Предполагаю, что у Урбана есть возможность для оптимизации налогообложения. Застройщики-инвесторы обычно не работают при рентабельности 10% в России (ДДУ). Наличие завода объясняет масштабные проекты по относительно невысокой цене за метр - одна из целей (кроме своей рыночной ниши и т. п.) вероятно загрузить завод и, используя всю цепочку, извлечь максимум прибыли. Насчет переноса центра прибыли на завод - подозреваю, что при строительстве легче прибыль гасить. Хотя пара поставщиков сырья для завода легко решает проблему - это общеизвестная практика. Короче резюме: прибыль Урбана как вертикально-интегрированной компании вероятно больше 10% (тем более, что используют плечо, а не собственные средства). Так, что, наверное, все у Урбана хорошо. Кстати, понятие скачать нельзя, можно скачать файл
Ваше раздражение понять можно, поскольку Вы ожидали то, что госкомиссию 4-й дом пройдет в декабре 2013, однако сроки в проектной декларации II квартал 2014 г.
К слову о наваре УГ, рекомендую обратить внимание еще на стоимость земли. Она не указана в себестоимости постройки, но при этом ложится на единовременные выплаты в бюджет МО. Посмотрите, сколько стоит земля, на которой стоит наш ЖК:
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Плюс еще в общие затраты по возведению дома не включаются различные коммуникации, возведение бойлерных (или как там ее эту штуку с трубой с той стороны лэп?), трансформаторных подстанций и подведение коммуникаций.
Так что не особо правильно ориентироваться только на ту сумму, что заявлена в проектной декларации.
А по поводу 10% - это да. В нашей стране нерентабельно работать при подобной доходности, учитывая инфляцию. Если взять дату вложения средств и срок их оборота с одного дома, то, не думаю, что срок оборота будет меньше года. А это сразу от доходности минусуйте 8% инфляции. а если полтора года, то это уже 12%. Плюс обслуживание заемных средств, которые никто меньше, чем под 11% не даст (хотя, тут уверенности нет, если это субсидированные государством проекты, то может быть и меньше).
Чужие деньги всегда приятно посчитать)).
А в Город Набережных Олимпийских призеров заселяют!
http://realty.mail.ru/news/15921/dva_pri...t=news_msk
все объекты, которые я рассматривала до ПК теперь чем-то выделились: или повышением цен в 2-3 раза, или Олимпийцами! А ПК как стоял убогий, так и стоит. Чувствую себя проигравшей
http://www.interfax.ru/moscow/390159
Застройщики Павшинской поймы получили архитектурную антипремию
По результатам народного голосования антипремией была отмечена застройка микрорайона Павшинская Пойма. Победителям антипремии вручили торт весом около 5 кг, выполненный в виде их здания.
![[Image: image.jpg]](http://s16.postimg.cc/a4vlkgtjl/image.jpg)
Ранее была вручена премия губернатора Подмосковья за лучшие проекты, ее получили трое участников в двух номинациях: в номинации "Архитектура" победителями стали компании URBAN GROUP и Mebe Development. В номинации "Главный архитектор муниципального образования" премия досталась начальнику управления архитектуры и градостроительства городского округа Коломна Тамаре Шленской.
Смотрите оригинал материала на
http://www.interfax.ru/moscow/390159
Возможно скоро ВИ тоже получит премию благодаря Урбану за лучший проект
, решил короче посчитать бабло урбана. Сколько они с нашего 4 дома поимеют
,вот что получилось: количество квартир 124, общей площадью 5042,8 кв. метров. Умножаем на среднюю стоимость за квадрат по которой УГ продавал, 82000. Получаем 413509600 мульёнов деревянных
.Плюс 75 кладовок площадь 269,1 кв. метров. Умножаем на среднюю цену 50000 получаем еще 13455000 мульёнов. Итого общая стоимость с продажи 426964000 мульёна. Стоимость самого же объекта в декларации 263910731 мульён . Итого навар 163053869 мульёнов
. Короче получается что застройщику жилая площадь обходится примерно в 50000 за квадрат и навар всего то 30000
.всегда думал что застройщик как минимум 50% имеет...в общем если я не прав поправьте меня
.