+- Форум жителей ЖК Пятницкие Кварталы, Красногорский район, Сабурово. (https://pkvartal.ru)
+-- Forum: Мы (https://pkvartal.ru/forum-12.html)
+--- Forum: Болтология (https://pkvartal.ru/forum-13.html)
+--- Thread: Ежедневная флудилка (/thread-18.html)
Pages:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
281
282
283
284
285
286
287
288
289
290
291
292
293
294
295
296
297
298
299
300
301
302
303
304
305
306
307
308
309
310
311
312
313
314
315
316
317
318
319
320
321
322
323
324
325
326
327
328
329
330
331
332
333
334
335
336
337
338
339
340
341
342
343
344
345
346
347
348
349
350
351
352
353
354
355
356
357
358
359
360
361
362
363
RE: Фотографии строительства от застройщика - Snow - 06-11-2014
(06-11-2014, 14:52)Катерина Wrote: Насчет доходности инвестпроектов малоэтажного строительства можно поспорить. Вы в строительстве работаете?
Я обладаю хорошими знаниями в экономике и красный диплом с аналогичным образованием.
RE: Фотографии строительства от застройщика - Катерина - 06-11-2014
Так мы коллеги? А Вы просто владеете хорошими знаними в экономике, а также занимаетесь аналитикой ценообразования в строительстве с учетом всех требований и технологий, или имеете действительно опыт реализации инвестиционных проектов в строительном бизнесе?
Дом 3.
RE: Фотографии строительства от застройщика - Snow - 06-11-2014
(06-11-2014, 15:30)Катерина Wrote: Так мы коллеги? А Вы просто владеете хорошими знаними в экономике, а также занимаетесь аналитикой ценообразования в строительстве с учетом всех требований и технологий, или имеете действительно опыт реализации инвестиционных проектов в строительном бизнесе?
Дом 3.
Это начинает походить на меряние мужскими достоинствами) Ну логично ж, что земля под строительство выделается в порядке тендера, ограничена по количеству, а значит не может бесконечно расширяться. Тем более, чем дальше земля выделяется (а чем больше предложение, тем дальше она от центра, это логично), тем менее конкурентным предложение становится на рынке. Что влияет на уровень заработка застройщика. Ниже определенной рентабельности застройщик работать не будет. И даже если рентабельность постройки дома в два, три или даже в пять раз превышает такую от постройки многоквартирного дома, то не думаю, что гросс маржа от малоэтажки превысит среднеэтажку - различия в выручке черезчур уж кардинальны. Тут не нужно глубокий анализ проводить. Давайте на этом спор закончим - не та тема для этого
RE: Фотографии строительства от застройщика - Катерина - 06-11-2014
Конечно закончим))) т.к. у меня нет мужского достоинства)))) и красного диплома) заметьте, не я начала))))
Вы в каком подъезде будете жить?
У нас подъезд № 4.
Дом 3.
RE: Ежедневная флудилка - Snow - 06-11-2014
Второй. Почти всех пользователей вы можете встретить в Шахматке и там же указано, кто где живет. Шахматка третьего дома расположена по этому адресу: http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=58 Предлагаю вам тоже зарегистрироваться там
RE: Ежедневная флудилка - mirelen - 07-11-2014
К слову... У ВИ земля в собственности)
RE: Ежедневная флудилка - Plushkin - 07-11-2014
(06-11-2014, 16:46)Snow Wrote: Это начинает походить на меряние мужскими достоинствами) Ну логично ж, что земля под строительство выделается в порядке тендера, ограничена по количеству, а значит не может бесконечно расширяться. Тем более, чем дальше земля выделяется (а чем больше предложение, тем дальше она от центра, это логично), тем менее конкурентным предложение становится на рынке. Что влияет на уровень заработка застройщика. Ниже определенной рентабельности застройщик работать не будет. И даже если рентабельность постройки дома в два, три или даже в пять раз превышает такую от постройки многоквартирного дома, то не думаю, что гросс маржа от малоэтажки превысит среднеэтажку - различия в выручке черезчур уж кардинальны. Тут не нужно глубокий анализ проводить. Давайте на этом спор закончим - не та тема для этого
На самом деле анализ нужно проводить гораздо глубже, составляющих рентабельности гораздо больше чем только одна плотность застройки земельного участка! Ну например, в отличии от возведения коробок огромный финансовый вес имеет ситуация с возможностью подведения инженерных коммуникаций к земельному участку, чем больше плотность застройки тем "круче" эта ситуация может обернуться! Бюрократические препоны вообще непредсказуемы, с постоянно меняющимися нормами, могут легко "попросить" вместо двух семнадцатиэтажек вкорячить дополнительные детский сад и школу (которые себя никак не окупают в отличии от двух 17-ти этажных домов), что маловероятнее в случае со среднеэтажкой...Не все так просто)))))
RE: Ежедневная флудилка - Snow - 07-11-2014
(07-11-2014, 15:14)Plushkin Wrote: На самом деле анализ нужно проводить гораздо глубже, составляющих рентабельности гораздо больше чем только одна плотность застройки земельного участка! Ну например, в отличии от возведения коробок огромный финансовый вес имеет ситуация с возможностью подведения инженерных коммуникаций к земельному участку, чем больше плотность застройки тем "круче" эта ситуация может обернуться! Бюрократические препоны вообще непредсказуемы, с постоянно меняющимися нормами, могут легко "попросить" вместо двух семнадцатиэтажек вкорячить дополнительные детский сад и школу (которые себя никак не окупают в отличии от двух 17-ти этажных домов), что маловероятнее в случае со среднеэтажкой...Не все так просто)))))
Ну.. Норма доходности на рынке строительства, при которой компания может существовать - 20%. Ниже этого уровня рентабельности компания перестает приносить прибыль и закрывается. Так что нормальный финансовый директор должен предоставить план проекта не ниже этой суммы с учетом всех рисков (включая все муниципальные и чиновничьи хотелки). Если рентабельность ниже закладывается изначально, то ни один банк под это дело не выдаст кредит. Так что обычно закладывается процентов 30% маржи - 10% про запас, чисто на пивас Андрею Палычу из администрации района скинуть
Другое дело, если финансисты организации исходят не из реальных расчетов, а из каких-то иных побуждений, тогда да, могут быть проблемы.
RE: Ежедневная флудилка - cevals - 07-11-2014
(07-11-2014, 15:59)Snow Wrote: Другое дело, если финансисты организации исходят не из реальных расчетов, а из каких-то иных побуждений, тогда да, могут быть проблемы.В большинстве компаний так и делают. Лажают плановики..
RE: Ежедневная флудилка - KWG - 08-11-2014
Техинвест на своем сайте не обновляет ход строительства
http://www.tehinvest-gk.ru/project/piatnickie-kvartaly/journal/
Симптом однако
