+- Форум жителей ЖК Пятницкие Кварталы, Красногорский район, Сабурово. (https://pkvartal.ru)
+-- Forum: Общие форумы (https://pkvartal.ru/forum-1.html)
+--- Forum: Общие вопросы ЖК "Пятницкие кварталы" (https://pkvartal.ru/forum-2.html)
+--- Thread: Ипотека (/thread-15.html)
RE: Ипотека - molkova - 08-08-2014
(08-08-2014, 12:52)Snow Wrote: Я к тому, что срок сократить нельзя. Рассчитаться раньше я могу, но при этом переплачу больше, чем если бы сократил срок кредита, что для меня было бы удобнее.
За файлик спасибо, думаю, кому-то может пригодиться.
Вы так и так сократите срок. Посмотрите в моем файле, если к примеру взять кредит на 3млн с копейками и каждый месяц гасить больше на 50000, то срок кредита сократится вдвое, просто потому, что Вы его уже выплатите к тому времени.
Давайте проще:
у вас есть кредит на 3000 000 руб. и 12 лет.
Допустим Вы хотите выплатить эти 3000000 за 6 лет, в этом случае ежемесячно вы должны выплачивать по кредиту 41666, без учета процентов. Банк Вам рассчитывает выплаты по кредиту 20833 +%. Кто Вам мешает добивать сумму до 41666+%?
Единственная проблема: нужно ежемесячно ходить в банк и делать перерасчет графика.
RE: Ипотека - Len4ik - 08-08-2014
(08-08-2014, 13:25)molkova Wrote: Вы так и так сократите срок. Посмотрите в моем файле, если к примеру взять кредит на 3млн с копейками и каждый месяц гасить больше на 50000, то срок кредита сократится вдвое, просто потому, что Вы его уже выплатите к тому времени.
Давайте проще:
у вас есть кредит на 3000 000 руб. и 12 лет.
Допустим Вы хотите выплатить эти 3000000 за 6 лет, в этом случае ежемесячно вы должны выплачивать по кредиту 41666, без учета процентов. Банк Вам рассчитывает выплаты по кредиту 20833 +%. Кто Вам мешает добивать сумму до 41666+%?
Единственная проблема: нужно ежемесячно ходить в банк и делать перерасчет графика.
И у меня такой калькулятор имеется)))) Из какого-то банка друзья дали ))) Считала по нему, когда брала ипотеку)
RE: Ипотека - molkova - 08-08-2014
(08-08-2014, 13:43)Len4ik Wrote: И у меня такой калькулятор имеется)))) Из какого-то банка друзья дали ))) Считала по нему, когда брала ипотеку)
Он лежит в свободном доступе в интернете
Я нашла его там, когда считала досрочное погашение.
RE: Ипотека - Snow - 08-08-2014
А я тоже посчитал разницу. Брал пример в миллион и 12% годовых, вышла экономия на 140 тысяч за 5 лет.
А если сумма кредита больше, чем 1 млн., то вообще неприличные цифры получаются.
Считал сам, так что может, где и ошибся. Сейчас с вашим сверюсь.
P.S.: у меня почему-то расчет получился не аннуитетный, а дифференцированый, странно.. там же геометрическая прогрессия всегда в аннуитете используется.
(08-08-2014, 13:22)Len4ik Wrote: Snow, по поводу рефинансирования - в др банки нужно обращаться, при этом, банк, к которому переходите, может запросить письмо от первоначального банка, письмо-разрешение на рефинансирование. Вопрос даст ли Сбер его? Я бы Вам советовала обратиться к др менеджеру, сама в этой структуре работаю, но уже ни раз сталкивалась с некомпетентностью сотрудников.
И еще , посмотрите кредитный договор с банком, у Вам должно быть указано как Вы можете погашать досрочно ипотеку: сроком или платежами, бывает и то, и др.
Ну вот по договору да, нельзя сроком погашать ипотеку. Но я вcегда считал, что можно взять рефинансирование. А тут сбер говорит, что не рефинансирует. Видимо, остается только последний вариант - платить быстрее.. и переплачивать кучу денег.
RE: Ипотека - Karaman.k - 08-08-2014
Я брала ипотеку в ВТБ 24 , там можно при досрочном погашении уменьшить или ежемесячный платеж, или уменьшить срок кредита.
RE: Ипотека - molkova - 08-08-2014
(08-08-2014, 13:44)Snow Wrote: Ну вот по договору да, нельзя сроком погашать ипотеку. Но я вcегда считал, что можно взять рефинансирование. А тут сбер говорит, что не рефинансирует. Видимо, остается только последний вариант - платить быстрее.. и переплачивать кучу денег.
Я просчитала два варианта развития событий, возможно не такая уж и большая переплата будет?
RE: Ипотека - Snow - 08-08-2014
(08-08-2014, 14:36)molkova Wrote: Я просчитала два варианта развития событий, возможно не такая уж и большая переплата будет?
Чет либо я туплю, либо расчет неверен при 10-летнем погашении)
RE: Ипотека - molkova - 08-08-2014
(08-08-2014, 14:51)Snow Wrote: Чет либо я туплю, либо расчет неверен при 10-летнем погашении)
В правой колонке я вставила дополнительные 20 000 ежемесячно. Отсюда, вероятно, и разнятся цифры.
RE: Ипотека - tommimoor - 08-08-2014
Кстати это правда сбер не делает рефинансирование, ну как бы делает но в кавычках, для меня сейчас тема актуальна так как взял ипотеку на короткий срок , при большом ежемесячном. Хочу располовинить платеж при этом увеличить срок но с условием досрочного погашения ...чем черт не шутит. Теперь вопрос кто подскажет в каком банке без проблем делают рефинасирование?? согласен на любой даже который завтра лопнет лишь бы ставка была не выше 12 , звонил только в Райфайзен но посоветовали более мелкие банки , так как с хорошими клиентами у них проблема, а уменя все платежи тютелька в тютельку без задержек и хорошая кредитная история. Кто что посоветует? При положительном результате с меня магарыч.
RE: Ипотека - olesevna - 08-08-2014
ВТБ рассматривает вопрос о рефинансировании только со свидетельством о собственности.