+- Форум жителей ЖК Пятницкие Кварталы, Красногорский район, Сабурово. (https://pkvartal.ru)
+-- Forum: Мы (https://pkvartal.ru/forum-12.html)
+--- Forum: Болтология (https://pkvartal.ru/forum-13.html)
+--- Thread: Ежедневная флудилка (/thread-18.html)
Pages:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
281
282
283
284
285
286
287
288
289
290
291
292
293
294
295
296
297
298
299
300
301
302
303
304
305
306
307
308
309
310
311
312
313
314
315
316
317
318
319
320
321
322
323
324
325
326
327
328
329
330
331
332
333
334
335
336
337
338
339
340
341
342
343
344
345
346
347
348
349
350
351
352
353
354
355
356
357
358
359
360
361
362
363
RE: Ежедневная флудилка - tommimoor - 04-02-2014
(04-02-2014, 20:40)Denizachka Wrote: А на этих картах нельзя определить входит ли территория в границы деревни?По характеристике там написано близ деревни.....а как это понимать, одному главе ясно.
RE: Ежедневная флудилка - Denizachka - 04-02-2014
(04-02-2014, 20:42)tommimoor Wrote: По характеристике там написано близ деревни.....а как это понимать, одному главе ясно.
Я вот как раз сегодня звонила в отдел градостроительства по поводу почтового адреса и девушка ответила, что для начала необходимо провести публичные слушания по присоединению нашего участка к населенному пункту, а на этой карте красным выделен участок Сабурово , в который и наш попадает
завтра еще звонить буду...
RE: Ежедневная флудилка - tommimoor - 04-02-2014
(04-02-2014, 20:45)Denizachka Wrote: Я вот как раз сегодня звонила в отдел градостроительства по поводу почтового адреса и девушка ответила, что для начала необходимо провести публичные слушания по присоединению нашего участка к населенному пункту, а на этой карте красным выделен участок Сабурово , в который и наш попадаетпотом скажите что вам ответили. Я тоже кстати туда звонил ...заодно и спросите подавали ли наши застройщики документы на приемку домов?
RE: Ежедневная флудилка - Denizachka - 04-02-2014
(04-02-2014, 20:55)tommimoor Wrote: потом скажите что вам ответили. Я тоже кстати туда звонил ...заодно и спросите подавали ли наши застройщики документы на приемку домов?
хорошо
RE: Ежедневная флудилка - TessNa - 04-02-2014
Немножко интересной информации - на размышление, недавно встретила. Может, кто уже знает, я не знала
1. Согласно ст. 55 градостроительного кодекса заключение о соответствии дома всем нормативам выдают органы стройнадзора (в Подмосковье это Главное управление строительного надзора МО). Это заключение, согласно процедуре - финальный документ, на выдачу которого уходит дней 10, а вот сама проверка - явление длительное и по сути непрерывное. Согласно положению "Об осуществлении государственного строительного надзора в РФ" (приято в 2006-м), органы стройнадзора проверяют возводимые дома регулярно, с момента выдачи разрешения на строительство. Проверки проводятся с привлечением специалистов по пожарной безопасности, экологическому и санэпидконтролю. В результате этих проверок к моменту завершения строительства накапливается целая куча проверочных актов с замечаниями и сведениями об их устранении. Собственно, финальное заключение на основании этих актов (плюс некоторых других документов) и выдается.
Так что, по идее ситуации, когда дом построен, приходит стройнадзор - а там ужас-ужас, быть не должно. Хотя, с другой стороны, у нас все возможно
))2. Разрешение на ввод в эксплуатацию служит не только основанием для постановки дома на госучет, но и подтверждением, что теперь им можно пользоваться как жилым объектом. Так что после подписания акта приема-передачи квартиры ею можно начинать пользоваться (то есть делать ремонт, заселяться и пр) хоть сразу.
Не знаю, у кого как - у меня в ДДУ прописано требование не начинать ремонта до оформления права собственности. Очевидно, что это требование противозаконно, а значит ничтожно, и его на законных основаниях можно не соблюдать.
А оформленное право собственности дает - плюс к праву пользования - еще и право распоряжения. То есть после оформления права собственности уже можно дарить, продавать и завещать.
3. Третий момент касается регистрации прав собственности.
В октябре вступили в силу изменения в законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "О государственном кадастре недвижимости", согласно которым регистрация отдельно взятой квартиры больше никак не связана с кадастровым учетом всего дома в целом. До конца прошлого года норма практически не работала - с покупателей в Росреестре требовали кадастровые паспорта квартир, а до постановки на учет дома в целом их, конечно, не выдавали. Но потом у сотрудников Росреестра появилась внутренняя инструкция, поясняющая, что для регистрации права собственности достаточно двух документов - ДДУ и акта приема-передачи квартиры.
4. Ну и напоследок - еще одна интересная мысль, на сей раз по теме контроля дольщиков за строительным процессом.
Цитирую: "...контролировать любой этап строительства покупателям в принципе никто не запрещает. Правда, чтобы контроль был весомым, результативным и, главное, чтобы появилась реальная возможность влиять на ход строительства, им нужно объединиться, создать общественную организацию и быть готовыми с пеной у рта отстаивать свои права. Однако на практике такого ни разу не происходило. Покупатели активно объединяются лишь тогда, когда у стройки возникают большие проблемы, а над ними самими нависает угроза превратиться в обманутых дольщиков."
Думаю, есть какие-то реальные механизмы для такого общественного контроля. Поэтому, в случае чего, можно будет создать общественную организацию и попытаться получить какое-то право голоса. Но это так, мысли вслух - на мой взгляд, пока ничего критичного не происходит, и жизнь потихоньку налаживается
RE: Ежедневная флудилка - tommimoor - 04-02-2014
У нас в дду 4 полностью последний пункт отметает....не помню точно, там типа мы не имеем права вмешиваться, указывать и еще что то застройщику.
RE: Ежедневная флудилка - TessNa - 04-02-2014
(04-02-2014, 21:26)tommimoor Wrote: У нас в дду 4 полностью последний пункт отметает....не помню точно, там типа мы не имеем права вмешиваться, указывать и еще что то застройщику.
У нас в ДДУ немало ничтожных пунктов. Некоторые я сразу увидела, еще до подписания - и в обсуждении с нашим с вами общим менеджером она со мной согласилась, что это так.
Еще один, по поводу ремонта до оформления права собственности - посмотрите выше. Так что сам по себе пункт ДДУ еще ничего не значит.
RE: Ежедневная флудилка - mirelen - 04-02-2014
[quote='TessNa' pid='11803' dateline='1391537486']
Немножко интересной информации - на размышление, недавно встретила. Может, кто уже знает, я не знала
Не знаю, у кого как - у меня в ДДУ прописано требование не начинать ремонта до оформления права собственности.
Скорее всего, имеется ввиду, требование не делать перепланировки до оформления собственности. Потому что перепланировку надо узаконить потом.
RE: Ежедневная флудилка - TessNa - 04-02-2014
(04-02-2014, 21:37)mirelen Wrote: [quote='TessNa' pid='11803' dateline='1391537486']
Немножко интересной информации - на размышление, недавно встретила. Может, кто уже знает, я не знала
Не знаю, у кого как - у меня в ДДУ прописано требование не начинать ремонта до оформления права собственности.
Скорее всего, имеется ввиду, требование не делать перепланировки до оформления собственности. Потому что перепланировку надо узаконить потом.
Не только перепланировки. В списке указаны и "разводка внутриквартирный коммуникаций, электропроводки..." - без этого никакой ремонт вы не сделаете.
Но там, я посмотрела, нужно письменное разрешение застройщика - то есть не абсолютный запрет, а обязательное согласование.
RE: Ежедневная флудилка - tommimoor - 04-02-2014
Это по поводу перепланировки и всяких там кондеев. 4.1.8. Участник принимает на себя обязательство до оформления прав собственности на Квартиру не проводить в Квартире работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, разводка внутриквартирных коммуникаций, электропроводки, пробивка проемов, ниш и т.д.) без письменного разрешения Застройщика.
4.1.9. Участник принимает на себя обязательство не проводить установку любых устройств и сооружений, а также не проводить любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада Многоквартирного жилого дома, в котором расположена Квартира, без предварительного письменного разрешения Застройщика.
Это то что участник обязан.....
4.2. Участник вправе:
4.2.1. Знакомиться с информацией о Застройщике, о проекте строительства и ходе строительства, без возможности влиять на деятельность Застройщика по строительству Многоквартирного жилого дома. Участник не вправе требовать от Застройщика предоставления Участнику для ознакомления каких-либо документов, не предусмотренных статьей 21 Закона № 214-ФЗ. ссылка на статью http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_156776/?frame=16
А это на закуску......................
2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_156776/?frame=16
© КонсультантПлюс, 1992-2014