+- Форум жителей ЖК Пятницкие Кварталы, Красногорский район, Сабурово. (https://pkvartal.ru)
+-- Forum: Общие форумы (https://pkvartal.ru/forum-1.html)
+--- Forum: ТСЖ, Управляющая компания и все вопросы связанные с ними (https://pkvartal.ru/forum-4.html)
+--- Thread: работа управляющей компании (/thread-53.html)
RE: работа управляющей компании - mega2904 - 03-03-2015
Меня вопрос по 6.2 интересует, тендера пока не было ,я так поняла.
Кому я должна оплатить 14 тыс , хотелось бы понимать.
Юристы , помогите ,пожалуйста.
RE: работа управляющей компании - Rayne - 03-03-2015
(03-03-2015, 10:50)mega2904 Wrote: Меня вопрос по 6.2 интересует, тендера пока не было ,я так поняла.
Кому я должна оплатить 14 тыс , хотелось бы понимать.
Юристы , помогите ,пожалуйста.
что за 14 тыс? за КГМ? предоплата за обслуживание за 3 мес? вы можете не заключать договор с управляющей организацией и никому не платить (как в ГН сделали жители), если договор уже заключили - платите тем, с кем договор заключили
RE: работа управляющей компании - Беzzухоff - 03-03-2015
Изложу свой взгляд на сложившуюся ситуацию:
- УК Вектор Сервис на данный момент фактически и формально является УК домов № 4 и 5. Договор между Саб-Урбан и Вектор Сервис заключен правомерно, т.к. обеспечить эксплуатацию дома в период до проведения открытого конкурса – это обязанность застройщика, а если он сам не в состоянии управлять домом – привлечь УК по договору.
- управление домом осуществляется за счет лиц, принявших квартиры. Собственники (дольщики, принявшие квартиру) обязаны возмещать управляющей компании расходы на содержание дома, даже если договор между УК и собственником не заключен, а заключен между застройщиком и УК. Если какая-то квартира (или несколько) еще не принята, то обязанность по возмещению расходов по содержанию дома соответственно пропорционально несет застройщик.
- поскольку управление домом может осуществлять только одна управляющая компания, то Вектор Сервис может управлять домом до момента заключения Эстейт Сервис договоров управления с собственниками (лицами, принявшими квартиру). Пока этого не произошло возмещать расходы на управление домом собственники должны в адрес Вектор Сервис.
- Сотрудник слегка лукавит, говоря, что Эстейт Сервис не является управляющей компанией домов 4 и 5, поскольку Вектор Сервис обжалует итоги конкурса. Напротив, Эстейт Сервис является в данный момент управляющей компанией, но пока не приступила к управлению домом. Полагаю, что Вектор Сервис чинит посильные препятствия для Эстейт Сервис для начала осуществления последним функций управления. Такими препятствиями могут быть: не передача технической документации, необходимой для эксплуатации дома, отказ от предоставления коммунальных услуг (непосредственный отказ либо путем влияния на ресурсоснабжающую организацию).
- очевиден зарождающийся долгосрочный спор между Вектор Сервис и Эстейт Сервис. Который не ограничится одним судом. Предполагаю, что предмет последующих разбирательств будет: повторный иск Вектора по оспариванию торгов, иск Эстейта о понуждении Вектора передать техническую документацию, иск Эстейта о понуждении ресурсоснабжающей организации (возможно это Вектор Сервис) заключить договоры на коммунальные услуги, иску друг к другу о взыскании неосновательного обогащения – денежных средств, перечисленных жителями кому-либо из УК в оплату услуг.
- жителям, оказавшимся заложником данной коммунальной войны, следует сохранять спокойствие и оплачивать платежки с учетом следующего:
1) сейчас домом управляет Вектор Сервис до момента заключения Эстейт Сервисом договоров с жителями и, соответственно, возмещать расходы на управление следует в пользу Вектор Сервис.
2) после заключения Эстейт Сервисом договоров с жителями домом будет управлять Эстейт Сервис и, соответственно, возмещать расходы на управление следует в пользу Эстейт Сервис.
3) в случае, если Вектор Сервис оспорит в суде результаты конкурса после заключения Эстейт Сервисом договоров с жителями, нужно будет снова платить в адрес Вектор Сервис, а то, что было уплачено в адрес Эстейт Сервис, Вектор Сервис будет самостоятельно взыскивать с Эстейт Сервис, т.е. к жителям претензий предъявляться не будет.
В любом случае при получении очередной квитанции от Вектор Сервис и/или Эстейт Сервис необходимо до оплаты убедиться в том, кто из них на данный момент управляет домом.
Как можно принудить управляющие компании к миру? – провести общее собрание собственников (лиц, получивших квартиру) и сделать свой выбор в пользу одной из этих УК или вообще в пользу третьей. Решение общего собрания собственников для УК – закон.
RE: работа управляющей компании - Rayne - 03-03-2015
Беzzухоff, спасибо! Именно так я и предполагала, с кем заключен договор - тому и платим за услуги, на того и жалуемся в жилинспекцию. Эстейт Сервис на жителей так и не вышел со своим договором...
RE: работа управляющей компании - pravdorub - 03-03-2015
(03-03-2015, 13:38)Беzzухоff Wrote: Как можно принудить управляющие компании к миру? – провести общее собрание собственников (лиц, получивших квартиру) и сделать свой выбор в пользу одной из этих УК или вообще в пользу третьей. Решение общего собрания собственников для УК – закон.
вы уже в курсе сколько принявших квартиру оформили собственность?
RE: работа управляющей компании - Беzzухоff - 03-03-2015
(03-03-2015, 15:06)pravdorub Wrote: вы уже в курсе сколько принявших квартиру оформили собственность?
Не, не в курсе. Но это и не важно. Судебная практика признает собрания "дольщиков - будущих собственников" правомерными и порождающими те же правовые последствия, что и собрания "собственников".
RE: работа управляющей компании - pravdorub - 03-03-2015
ого впервые слышу ! а где почитать практику далеким от гарантов и консультантов людей?
RE: работа управляющей компании - Беzzухоff - 03-03-2015
(03-03-2015, 15:48)pravdorub Wrote: ого впервые слышу ! а где почитать практику далеким от гарантов и консультантов людей?
К сожалению, только там.
Вот цитата из первого, что попалось на глаза: "При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что будущими собственниками изначально был избран способ управления многоквартирными домами - управление управляющей организацией." (Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 17 января 2013 г. по делу N 33-27163/2012).
И подобных судебных актов, поверьте, много.
RE: работа управляющей компании - Rayne - 03-03-2015
И снова нет воды. Никакой. Вообще. Жрать нечего, в душ не сходить, в туалете не смыть)
А, и лифт, кстати, не работает.
RE: работа управляющей компании - НАТАЛИ - 03-03-2015
(03-03-2015, 20:50)Rayne Wrote: И снова нет воды. Никакой. Вообще. Жрать нечего, в душ не сходить, в туалете не смыть)Остается радоваться электричеству. Грустно все это.
А, и лифт, кстати, не работает.