+- Форум жителей ЖК Пятницкие Кварталы, Красногорский район, Сабурово. (https://pkvartal.ru)
+-- Forum: Тематические форумы (https://pkvartal.ru/forum-6.html)
+--- Forum: Уголок юриста (https://pkvartal.ru/forum-61.html)
+--- Thread: Просрочка ДДУ и неустойки (/thread-272.html)
RE: Просрочка ДДУ и неустойки - SergB - 22-12-2015
(22-12-2015, 11:34)Greenfox Wrote: а есть ктонить кто реально получил деньги? а не листы?
Как минимум троих таких знаю лично.
(22-12-2015, 21:01)SArtur Wrote: Добрый день,
Так же являюсь дольщиком, так же по срокам сдачи имеется просрочка примерно в 7 месяцев. Взыскивать собираюсь через суд, ибо то что предлагает застройщик - не устраивает.
Хотел поинтересоваться, после направления претензии на адрес застройщика, подавать исковое заявление в суд возможно самостоятельно? Или лучше сделать это с помощью юриста? Если возможно самостоятельно, каким образом представлять себя в суде?
Так же вопрос по поводу увеличения расчетной ставки с 8.25% до 11% с 01.01.2016.
Ключи, а так же акт приема, по информации от застройщика, будут выдавать в начале января 2016. Подскажите, стоит ли дожидаться нового года, для взыскания большей суммы неустойки и не буду ли я невыгодно выглядеть в суде в данном случае? По форуму прошла информация, что если подавать в суд до подписания Акта приема, шанс на большую выплату увеличивается.
Заранее спасибо за ответ.
Все зависит от Вашего желания и времени самому осваивать и делать впервые то, что другие делают изо дня в день.
Согласен, не боги горшки обжигают. Поэтому можно покопаться в интернете, найти образцы и самостоятельно написать исковое заявление. Однако в суде отстаивать свою позицию, излагая аргументы юридически грамотно и взвешенно, не сказав ничего лишнего, намного сложнее, чем подготовить иск. У юриста, который занимается профессионально взысканием неустойки, однозначно больше шансов убедить суд, что нарушенное право клиента требует достойной защиты (в определенной денежной сумме), чем у дольщика.
Однако, есть и дольщики, у которых тоже все нормально получается.
Насчет используемой ставки рефинансирования.
Согласно ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, то будет вполне обоснованно использовать ставку рефинансирования в 11%, если АПП будет подписан в 2016 году или будет подан иск (заявлено ходатайство об изменении исковых требований) в 2016г.
НЕ все судьи с этим согласятся, кто-то будет считать, что неустойку за период до 01.01.16 надо считать по ставке в 8,25%, а ставку в 11% применять только в период с 01.01.16г. Посмотрим, хотя, по моему мнению, нет оснований для такой позиции, в ст. 6 ФЗ-214 все четко написано.
Насчет времени обращения в суд.
Однозначно не стоит ждать подписания АПП. Самый идеальный вариант, когда решение суд выносит, когда дом еще не введен в эксплуатацию или хотя бы АПП не подписан. В таком случае для суда дольщик действительно "страдалец", а тот дольщик который подписал АПП и пошел в суд за неустойкой судом, как правило воспринимается как наглец и вымогатель, который и квартиру получил, так еще и за деньгами в суд пришел.
Уже писал ранее.
Красногорский суд в конце ноября - начале декабря взыскал по моему делу неустойку и штраф в полном объеме, не применяя ст. 333 ГК РФ. И стоимость услуг представителя также взыскал в размере 100%. Далеко не последним аргументом для принятия такого решения, насколько я могу судить, было отсутствие подписанного акта ввода дома в эксплуатацию.
Делайте выводы.
RE: Просрочка ДДУ и неустойки - Greenfox - 22-12-2015
охотно верю)
RE: Просрочка ДДУ и неустойки - shveddv - 23-12-2015
А можно попросить фамилию судьи взыскавшей 100% написать в личку? Очень интересно
RE: Просрочка ДДУ и неустойки - Юридический центр Advisor - 23-12-2015
(21-12-2015, 22:21)SergB Wrote: Передали от Иванова?Нет, от судьи Кулешова (похоже он на учебе был).
(23-12-2015, 0:08)shveddv Wrote: А можно попросить фамилию судьи взыскавшей 100% написать в личку? Очень интересноВ Красногорском суде очень хорошие решения выносит судья Потапова (высока вероятность, что это она и есть). У меня решение о 100 % взыскании неустойки около 1 млн р. вынесла в июле этого года судья Вахмистрова Хорошевского районного суда.
RE: Просрочка ДДУ и неустойки - shveddv - 23-12-2015
Анна, спасибо за ответ! Дело не у Потаповой
RE: Просрочка ДДУ и неустойки - Юридический центр Advisor - 23-12-2015
Сегодня было рассмотрено очередное дело по взысканию неустойки с Саб-Урбана - в Дорогомиловском районном суде, судья Шипикова.
Неустойку судья взыскала в полном объеме без применения ст. 333 ГК РФ!
За 175 дней просрочки неустойка составила 276 т.р. Штраф судья снизила - взыскала 69 т.р. Компенсация морального вреда - 5 т.р. Расходы на представителя - 15 т.р. Всего взыскано 365 т.р.
Учитывая, что стоимость квартиры всего 2,8 млн. рублей, за полгода просрочки дольщик получил компенсацию в размере 13 % от стоимости квартиры! Решением очень довольны)))
Что интересно: ранее судья Шипикова рассматривала одно мое дело по неустойке по другому ЖК и неустойку снизила очень сильно (взыскала всего 20-30% от неустойки). А сегодня неустойку взыскала в полном объеме! И это при том, что представитель ответчика был в заседании, принес кипу документов, и тем не менее такое хорошее решение для дольщика.
Особенно приятно, что по причине того, что квартира не передана и неустойку мы взыскали по состоянию на сегодняшнюю дату, после подписания акта ПП дольщик вправе подать на неустойку за оставшийся период просрочки до подписания акта ПП и еще увеличить размер компенсации за просрочку))
RE: Просрочка ДДУ и неустойки - albion003 - 24-12-2015
Добрый день! Нужен совет по Акту приема-передачи. При подписании вписал от руки несогласие по отсутствию претензий к срокам. В общем, как теперь понял, это было скорее ошибкой. Но... неустойку получил в полном объеме.
Теперь собираюсь подавать документы на собственность. И есть вероятность, что акт не примут, т.к. есть приписки от руки. На просьбу переподписать Застройщик ответил, что сейчас на посту подписанта другое лицо, и его доверенность началась позднее даты подписания моего акта. Как быть?
RE: Просрочка ДДУ и неустойки - Юридический центр Advisor - 25-12-2015
albion003, ответила Вам здесь: http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=904&pid=71298#pid71298
RE: Просрочка ДДУ и неустойки - Юридический центр Advisor - 27-12-2015
В пятницу в Савеловском суде судья Воробьева взыскала с Саб-Урбана 560 600 рублей за просрочку в 6 с лишним месяцев (неустойку просили в размере около 630 000 рублей). Представитель ответчика присутствовал, предоставил документы, отзыв.
Неустойку взыскали на дату вынесения решения (25 декабря), квартира еще не передана, поэтому у истца есть возможность еще раз взыскать неустойку с застройщика за период с 25 декабря по дату подписания акта ПП.
RE: Просрочка ДДУ и неустойки - SArtur - 31-12-2015
Добрый день,
С наступающими праздниками, всех вас!
Вопрос такой: 06/01/2016 нас пригласили в офис для оформления документов, осмотр квартиры и т.д. но сказали, при себе иметь "квитанции об оплате ком. услуг на 3 мес. вперед и вывоз КГМ". Данные квитанции оплачивать без заключения договора с УК не хочу, т.к. упоминалось что это не правомерно со стороны застройщика, требовать оплатить данные услуги. Подскажите, как быть?