+- Форум жителей ЖК Пятницкие Кварталы, Красногорский район, Сабурово. (https://pkvartal.ru)
+-- Forum: Общие форумы (https://pkvartal.ru/forum-1.html)
+--- Forum: ТСЖ, Управляющая компания и все вопросы связанные с ними (https://pkvartal.ru/forum-4.html)
+--- Thread: работа управляющей компании (/thread-53.html)
RE: работа управляющей компании - tommimoor - 18-02-2014
Скажут что выиграли конкурс на УК, вы полное право имеете не платить , только в ДДУ мы под это подписались.
4.1.6. Одновременно с подписанием Акта приема-передачи Квартиры заключить с обслуживающей организацией (управляющей компанией) договор на предоставление коммунальных и сопутствующих услуг (далее – "договор на обслуживание") в день подписания Акта приема-передачи Квартиры и оплатить сметную стоимость коммунальных и сопутствующих услуг обслуживающей организации (управляющей компании) за 3 (Три) месяца в течение 1 (Одного) календарного дня с даты выставления соответствующего счета обслуживающей организацией (управляющей компанией). Участник в день подписания Акта приема-передачи Квартиры так же обязан на основании предоставляемого расчета оплатить услуги обслуживающей организации (управляющей компании) по вывозу и утилизации крупногабаритного мусора (КГМ). В случае отказа или уклонения Участника от заключения с обслуживающей организацией (управляющей компанией) договора на обслуживание, Участник обязуется возместить Застройщику все документально подтвержденные затраты, включающие в себя, помимо затрат по оплате коммунальных и сопутствующих услуг обслуживающей организации (управляющей компании) затраты на содержание общего имущества Многоквартирного жилого дома, в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента направления Участнику соответствующего требования Застройщика.
RE: работа управляющей компании - Len4ik - 18-02-2014
(18-02-2014, 13:06)TessNa Wrote: Так и есть.
Я сразу сказала своему менеджеру, что это ничтожное условие, и она со мной согласилась.
Я даже бодаться не стала по поводу подобных пунктов - они совершенно ничего не значат.
Не знаю, на кого рассчитано их указание в ДДУ
Скажите, а если мы уже подписали ДДУ с таким пунктом, то потом как-то от него можно отказатсья?
Дело в том, что УК в Новосходненском стала плохо работать после первого года работы. В начале все посыпали, чистили, а сейчас - ничего не делают. А отказатсья вроде как они не могут, там на несколько лет обязаловка в договоре с этой УК стоит
RE: работа управляющей компании - Pro - 18-02-2014
(18-02-2014, 13:08)Assa Wrote: Менеджеры с чем хочешь соглашались, лишь бы квартиру купили))В точку! Вы бы как себя вели,если бы работали менеджером по продаже недвижимости?Мортон например тоже обещал и инфраструктуру (школа,садик и пеш.переход и т.д.),лапша была ОГО-ГО.А что в итоге пока ни садика,ни школы нет.Светофор и тот пришлось выбивать через Воробьева!
(18-02-2014, 13:10)Len4ik Wrote: Скажите, а если мы уже подписали ДДУ с таким пунктом, то потом как-то от него можно отказатсья?
Дело в том, что УК в Новосходненском стала плохо работать после первого года работы. В начале все посыпали, чистили, а сейчас - ничего не делают. А отказатсья вроде как они не могут, там на несколько лет обязаловка в договоре с этой УК стоит
Len4ik ПРИВЕТ!!!От УК можно отказаться единогласным решением собственников.
RE: работа управляющей компании - Assa - 18-02-2014
Но если пункт противоречит закону, то он действительно признается ничтожным и не обязателен к выполнению. Хотя это, конечно, все в теории, посмотрим как будет на практике.
Для интереса можно заглянуть сюда
http://aplaw.ru/uslugi/baza-dokumentov/dolshhikam/zhaloba-v-rospotrebnadzor.html
RE: работа управляющей компании - Pro - 18-02-2014
(18-02-2014, 13:13)Assa Wrote: Но если пункт противоречит закону, то он действительно признается ничтожным и не обязателен к выполнению. Хотя это, конечно, все в теории, посмотрим как будет на практике.
Для интереса можно заглянуть сюда
http://aplaw.ru/uslugi/baza-dokumentov/dolshhikam/zhaloba-v-rospotrebnadzor.html
Текст отсюда скачал))
RE: работа управляющей компании - TessNa - 18-02-2014
(18-02-2014, 13:10)Len4ik Wrote: Скажите, а если мы уже подписали ДДУ с таким пунктом, то потом как-то от него можно отказатсья?
Дело в том, что УК в Новосходненском стала плохо работать после первого года работы. В начале все посыпали, чистили, а сейчас - ничего не делают. А отказатсья вроде как они не могут, там на несколько лет обязаловка в договоре с этой УК стоит
Этот пункт в ДДУ ни к чему вас не обязывает - потому что противоречит законам, процитированным выше. Если кто-то будет настаивать на его исполнении до того, чтобы в суд подать - суд будет на вашей стороне.
Могу сказать о себе - я лично скорее всего заключу договор с предложенной УК (думаю, удобнее, если в течение гарантийного срока здания будет также обслуживать по сути застройщик), но в случае чего - не моргнув глазом откажусь, и этот пункт ДДУ мне в этом никак не помешает.
RE: работа управляющей компании - Pro - 18-02-2014
Время покажет.
RE: работа управляющей компании - tommimoor - 19-02-2014
Соседи, а подскажите пожалуйста, вот у нас будет консьерж, который входит в стоимость коммуналки. Какие у него должны быть обязанности кроме как открывать дверь, следить за чужаками, рекламщиками. Уборка всех пролетов входит туда? Мытье окон? И когда по идее она (он), должен приступать к работе? С момента как первый жилец получит ключи? Или когда все закончат ремонты и въедут? И еще, о новом законе про кап ремонт, который хотят включить в коммуналку, нам по идее он пока нужен не будет?
RE: работа управляющей компании - Len4ik - 19-02-2014
(19-02-2014, 12:50)tommimoor Wrote: Соседи, а подскажите пожалуйста, вот у нас будет консьерж, который входит в стоимость коммуналки. Какие у него должны быть обязанности кроме как открывать дверь, следить за чужаками, рекламщиками. Уборка всех пролетов входит туда? Мытье окон? И когда по идее она (он), должен приступать к работе? С момента как первый жилец получит ключи? Или когда все закончат ремонты и въедут? И еще, о новом законе про кап ремонт, который хотят включить в коммуналку, нам по идее он пока нужен не будет?
Часто бываю в Новосходненском, консъержа нет, все чисто, тихо и опрятно. Уборкой занимается уборщица. Не вижу необходимости в консъерже, кроме как сбора с нас зп ему
а летом они еще и лавочки занимают, сидят общаются друг с другом
RE: работа управляющей компании - tommimoor - 19-02-2014
Может в Новосходе жильцы всех разогнали???