+- Форум жителей ЖК Пятницкие Кварталы, Красногорский район, Сабурово. (https://pkvartal.ru)
+-- Forum: Тематические форумы (https://pkvartal.ru/forum-6.html)
+--- Forum: Уголок юриста (https://pkvartal.ru/forum-61.html)
+--- Thread: «Как дольщику взыскать 100% неустойки» (/thread-3037.html)
«Как дольщику взыскать 100% неустойки» - Сергей Романов - 17-03-2017
![[Image: FSsT7rWvAPU.jpg]](https://pp.userapi.com/c845416/v845416621/b6b4b/FSsT7rWvAPU.jpg)
«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»
Просрочка передачи ключей идет в ДДУ? У вас накопились вопросы что делать с застройщиком? Куда подавать претензию? Что в ней писать? Какие соглашения подписывать, а от каких отказываться?
Пишите ваши вопросы в комментариях, и я вам подскажу как обыграть застройщика.
Мы занимаемся:
• Взысканием неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договора долевого участия
• Помощью в получении ипотеки
• Банкротством физических лиц
• Выкупом долгов (неустойки, займы, заработные платы и т.д.)
• Сопровождением сделки купли-продажи
• Продажей юридических адресов для регистрации фирм
7 плюсов при выборе нас
• Без скрытых доплат
• Рассрочка на 60 дней
• Бесплатный выезд юриста на дом
• Информирование о ходе дела
• Три формы оплаты
• Сопровождение до получения вами неустойки
• Возврат денег в случае проигрыша
За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. 524 победы за плечами. 98% выигрышных дел. Наши спецы выигрывают кейсы по гарантии и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.
Побежденные застройщики
ЖК «Долина Сетунь» (ЗАО «СК Донстрой»), ЖК «Люберцы 2015/2016» (ООО «Самолет Девелопмент»), ЖК «Новоград Павлино» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Южное Видное» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Жемчужина Зеленограда» (Мортон), ЖК «Томилино» (ООО «Томстрой»), ЖК «Борисоглебское» (Апрелевка С2), ЖК «Домодедово Парк» (ЗАО «Капитал Б»), ЖК «Ярославский» (ПИК ГК), ЖК «Пироговская Ривьера» (ООО «КомфортИнвест»), ЖК «Лобня Сити» (ГК Лидер Групп) и другие.
Отзывы
Тел. +7 925 446 34 06 (ежедневно)
Почта: romanoff@rsokolova.com
ВК: https://vk.com/romanoffsokolova
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Skype, WhatsApp, Viber, Telegram: + 7 925 446-34-06
RE: «Как взыскать неустойку в 100% объеме» - Сергей Романов - 18-03-2017
![[Image: PhK8LxjWDjc.jpg]](https://pp.userapi.com/c824204/v824204325/187e4e/PhK8LxjWDjc.jpg)
ВНИМАНИЕ! Дольщикам ООО «Саб Урбан»
Как спасти вашу квартиру
Арбитражный суд объявил о начале банкротства ООО «Саб Урбан». ЖК «Пятницкие Кварталы»
Дольщики, пайщики, кредиторы, сотрудники девелопера с задолженностями по заработной плате уже заявляют требования в банкротстве. Они заявляются, чтобы сохранить право:
• передачи квартиры в собственность
• требования кладовки, машиноместа, коммерческого помещения
• неустойки за просрочку передачи ключей
• денег за расторгнутые договоры долевого участия
• невыплаченной зарплаты
Требования включаются в реестр не позднее 30 дней со дня опубликования сведений о банкротстве в газете Коммерсант. Реестр закрывается по истечении этого срока. Квартиры без заявленных требований распродаются с аукциона в конкурсном производстве.
4 аспекта включения в реестр
Если ваш дом не сдан в эксплуатацию, то заявляйте требования в реестр жилых помещений. Дом сдан, но вы без квартиры? Тогда заявляйтесь в реестр жилых помещений + признавайте собственность.
В случае покупки нежилого помещения и построенного дома менее 80% - заявляйте требования в реестр кредиторов. Если дом построен более 80%, то признавайте право собственности.
Есть у вас решение суда о взыскании неустойки или нет –заявляйте требования пени в реестр кредиторов. Так вы сохраните шансы на их получение.
Закон разрешает включать требования в несколько реестров сразу. Вы можете подать требования квартиры в реестр жилых помещений и в эту же секунду требования неустойки в реестр кредиторов.
Зачем нужен юрист
Юрист по банкротству защищает вас от ошибок подачи заявления "не того" юридического лица, что может стоить вам квартиры. Кроме того, в случае отказа конкурсного управляющего в ваших требованиях юрист оспаривает его решение в суде.
Что входит в дело
Стоимость ведения дела, чтобы спасти ваши 3 000 000 рублей за квартиру, не 500, не 100 и даже не 50 тыс. руб., как вы могли подумать. А всего 24 990 рублей. Сюда включается:
• Подготовка и подача заявления о включении требований
• Представительство в суде
• Включение требований в реестр
• Закрепление за вами прав в банкротстве
Вы можете вносить сумму за ведение дела сразу или в рассрочку: половину до включения в реестр, половину после.
В случае отказа суда о внесении ваших требований, я гарантирую представлять вас в апелляции абсолютно бесплатно. А если и тут фиаско, то вы получаете все внесенные деньги назад.
Как включиться в реестр
Вы звоните по телефону +7 925 446 34 06, приезжаете к нам в офис, заключаете договор.
Вы в отъезде? Тогда присылайте документы по электронной почте и юрист с 12-летним опытом по застройщикам сию же секунду начнет ваше дело. Потому что времени в обрез – на кону ваша квартира.
Требуются: ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями, платежные документы (платежные поручения, заявления на перевод, банковские чеки, платежки о перечислении денег с аккредитива застройщику) и паспорт.
Почта: romanoff@rsokolova.com
RE: «Как взыскать неустойку в 100% объеме» - Сергей Романов - 19-03-2017
![[Image: uU8GlmoxwoA.jpg]](https://pp.userapi.com/c844723/v844723736/91a18/uU8GlmoxwoA.jpg)
«Как признать право собственности на незавершенку»
Этот метод ГАРАНТИРОВАННО поможет вам защитить свои инвестиции
У вас просрочка сдачи ключей, на стройке ни души, а дольщики говорят «застройщик банкротится»?
Россия – это единственная страна в мире, где избранники народа придумали способ защиты дольщика на случай кораблекрушения застройщика. Инвестор может признать право собственности на недострой.
Закрепив за собой квартиру, вы прекращаете мерить пульс застройщика каждые пять минут.
Вся радость вроде слежки появился ли арбитражный управляющий, опубликовала ли газета Коммерсант сведения о банкротстве, не опоздал ли я включиться в реестр требований – обо всём этом вы забываете в одно мгновение ока.
Квартира после признания собственности становится вашей и только вашей.
Чего ожидать от банкротства
Банкротство застройщика влечет за собой включение его собственности в конкурсную массу. Оно распродаётся, а вырученные деньги идут в погашение долгов.
Ваша квартира сейчас принадлежит не вам, поскольку вы приобрели не квартиру, а право ею владеть в будущем. И опасность в том, что, когда кредиторы растаскивают застройщика по кусочкам, ваша квартира может уйти с молотка.
Поэтому чтобы быть готовым к удару ножом в спину признавайте право собственности до банкротства застройщика.
После получения собственности вы вправе делать с квартирой всё, что пожелаете. Так, если вы хотите её продать, а застройщик требует 7% от цены ДДУ за продажу, то после получения права собственности эту способность вы у него забираете.
Как происходит процесс
Вы отправляете требование девелоперу признать право собственности.
После - подаёте иск в суд по месту нахождения ЖК. Побеждаете и суд за 2-4 месяца выносит решение о признании права собственности.
9 причин признать право собственности
• Вы обретаете право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом
• Государство предоставляет вам аналогичное жилье в случае сноса дома
• Квартира переходит к наследникам в случае вашей смерти
• Недвижимость в собственности до брака не считается общим имуществом
• Если квартира продавалась несколько раз, то она закрепляется за первым признавшим право собственности
• Признание права не освобождает застройщика от достройки квартиры
• Вы получаете налоговый вычет
• Госкомиссия не вводит дом в эксплуатацию, если ваша квартира не построена
• Вы освобождаетесь от уплаты налогов на недвижимость
![[Image: ZWD8axyay3o.jpg]](https://pp.userapi.com/c848532/v848532736/19dc9/ZWD8axyay3o.jpg)
Подводные камни
Государство требует заплатить госпошлину в суд.
При цене квартиры в 2 млн. руб. – это 5 тыс. руб. При цене 4 млн. руб. – 15 тыс. руб. Госпошлина взыскивается обратно с застройщика.
Кроме того, в 1 из 10 случаях судья требует провести судебную экспертизу. Она определяет в какой степени строительства находится ваш дом.
А как там у нежилых помещений
Владельцы нежилых помещений признают право собственности обязательно. Потому что при банкротстве их требования заявляются только в реестр кредиторов.
И ладно, если бы они могли вступать в третью очередь, но они вступают только в четвертую. А до неё в лучшем случае доходит 20% денег застройщика.
Во сколько обойдется дело
44 990
Что сюда входит:
• Анализ документов
• Консультация
• Заключение договора
• Отправка застройщику претензии
• Подготовка и подача иска
• Участие юристов в суде
• Сбор документов БТИ для признания права собственности на квартиру
• Получение договора аренды земли, разрешение на строительство
• Выбор и заказ судебной экспертизы
• Получение решения суда
Вы можете вносить сумму за ведение дела в рассрочку 60 дней. Первый взнос – 13 490, а далее по 15 750 рублей ежемесячно. Суд в свою очередь компенсирует вам 25 000 рублей из них. И дело обходится всего в 19 990 рублей.
Более того апелляция включается в предложение. И если застройщик решает обжаловать решение, то вы экономите еще 15 000 рублей.
Хотите защититься от рисков банкротства? Звоните по телефону +7 925 446 34 06 и ваша квартиры станет стопроцентно вашей.
RE: «Как взыскать неустойку в 100% объеме» - Сергей Романов - 20-03-2017
![[Image: R3xKFtYlaO8.jpg]](https://pp.userapi.com/c830409/v830409293/ff7d1/R3xKFtYlaO8.jpg)
«Нужна ли вам приемка квартиры?»
Как сэкономить 102 000 рублей за 90 минут
Плесень, сквозняки, кривые стены, запахи, трещины в окнах, меньшая площадь квартиры, сломанные розетки, полотенцесущитель, вмятины на пластиковых откосах – треть дефектов в новостройке. Представьте во сколько обойдется их устранение?
Для охоты на эти изъяны дольщики нанимают спецов в области качества жилья. Одна приёмка экономит от 30 тыс. руб. на ремонте. В неё входит:
• Обнаружение откосов стен и проемов
• Поиск кривизны пола и потолка
• Проверка освещения, выключателей, напряжения в сети
• Тест системы вентиляции анемометром
• Обследование отопительной системы
• Анализ стояков горячей и холодной воды, канализации
• Исследование дефектов окон и дверей
• Проверка углов на 90 градусов
• Замер площади квартиры на соответствие данным БТИ
• Замер концентрации аммиака
• Измерение уровня радиационного и электромагнитного излучения
• Составление дефектной ведомости
Осмотр за квартиру до 60 метров - 5 990 рублей. Выше 60 метров - 60 рублей за метр.
Для осмотра скелета квартиры заказывайте тепловизор (2 490 рублей). Обследование им - это наблюдение за распределением и изменением температуры жилья. Тепловизор выявляет вирусы, которые вызывают намокание стен, сквозняки, отклеивание обоев, появление плесени, уменьшение эффекта работы батарей и завышение счетов на отопление.
Устранение этих ядов сбережет вам от 900 рублей в месяц на разбухшей оплате коммуналки. За отопительный сезон вы сэкономите 900 х 8 = 7 200. За 10 лет = 72 000 рублей.
В анализ тепловизором включается:
• Поиск дефектов утепления
• Обнаружение «мостиков холода»
• Проверка соблюдения технологии установки стеклопакетов и дверей
• Диагностика работы систем отопления
• Поиск скрытых труб отопления
• Обнаружение скрытых протечек систем отопления и водоснабжения
Тепловизор работает, когда разница между температурой внутри квартиры и снаружи более 10°С.
По окончании приёмки инженер составляет акт осмотра, и вы требуете от застройщика исправить дефекты за 45 дней. Пока он их лечит неустойка за просрочку передачи ключей капает в вашу пользу. Это 67 500 рублей бонусом для квартиры за 3 млн. руб.
В итоге приёмка сэкономит вам 30 000 рублей на ремонте, 72 000 рублей на отоплении и принесет 67 500 рублей дохода. Выгода на 153 500 рублей при затратах в 5 990.
За 2017 год наши инженеры обследовали 634 квартиры. У них 6-тилетний опыт и мы даем гарантию, что если не найдем дефектов, то проведем осмотр квартиры за даром.
Звоните по телефону 8 495 195 76 47 прямо сейчас, и инженер уже завтра приедет на осмотр.
P.S. Претензия застройщику от юриста Ивана Барышникова с требованием исправить дефекты и оплатить неустойку в подарок бесплатно.
RE: «Как взыскать неустойку в 100% объеме» - Сергей Романов - 21-03-2017
![[Image: 2KPwzV_EUvk.jpg]](https://pp.userapi.com/c639620/v639620958/2aa8f/2KPwzV_EUvk.jpg)
RE: «Как взыскать неустойку в 100% объеме» - Сергей Романов - 22-03-2017
RE: «Как взыскать неустойку в 100% объеме» - Сергей Романов - 23-03-2017
«Как дольщик взыскал 2.2 млн. рублей неустойки»
К нам обратился участник долевого строительства с просьбой взыскать неустойку с застройщика. Застройщик должен был квартиру дольщику 01.03.2015 г., но задержал со сроками выдачи ключей на 487 дней. Квартира была площадью 87 метров, поэтому и неустойка вышла ошеломительной - на 1 млн. 512 тыс. руб.
Кроме того, дольщик к моменту обращения в суд уже получил ключи от застройщика - подписал акт приёма передачи. Но поскольку подписание акта не мешает взыскать неустойку с застройщика, молодой человек начал подготавливать документы в суд.
Уже подписанный акт приёма передачи сэкономил нам сил, а дольщику время, поскольку не требовалось больше регистрировать договор переуступки прав требования в Росреестре, чтобы обратиться в арбитражный суд и взыскать 100% неустойки.
Заметки на полях: регистрация в Росреестре в среднем занимает 21 день
Дольщик нашел своего индивидуального предпринимателя (ИП) с упрощенным налогообложением (неустойка облагается 6% налогом, а не 13%), уступил ему право требовать неустойку, и мы обратились в арбитражный суд.
Поскольку застройщик не смог предоставить никаких доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд вынес решение – взыскать с застройщика штраф и неустойку в маскимальном объеме. Дольщик взыскал:
• Неустойку – 1 млн. 512 тыс. руб. (максимальный объем)
• Штраф – 756 тыс. руб. (максимальный объем)
• Госпошлину – 2 тыс. руб.
• Всего – 2 млн. 270 тыс. руб. (100% из 100%)
Итого он получил 2 млн. 270 тыс. руб. при 1 млн. 512 тыс. руб. заявленной неустойке. Это изумительное решение за 16 месяцев ожидания квартиры.
Ссылка на дело.
RE: «Как взыскать неустойку в 100% объеме» - Сергей Романов - 24-03-2017
RE: «Как взыскать неустойку в 100% объеме» - Сергей Романов - 25-03-2017
RE: «Как взыскать неустойку в 100% объеме» - Сергей Романов - 26-03-2017