+- Форум жителей ЖК Пятницкие Кварталы, Красногорский район, Сабурово. (https://pkvartal.ru)
+-- Forum: Тематические форумы (https://pkvartal.ru/forum-6.html)
+--- Forum: Ремонт и обустройство (https://pkvartal.ru/forum-7.html)
+--- Thread: Кладовки (/thread-896.html)
Кладовки - Militina - 17-05-2015
Соседи, всем привет!
Долго у меня не доходили руки написать эту тему и вот добралась.
Для каждого из нас вопрос кладовок и парковок вопрос насущный и необходимый и по сему всем известный Вектор Инвестментс (он же по факту Урбан групп) совсем страх потерял.
Судя по информации от менеджеров кладовки расходятся не как пирожки, но все таки идут. И те кто купил кладовку столкнулись конечно с таким замечательным условием от Вектор Инвестментс как договор регистрации этой самой кладовки. Типа хочешь купить кладовку, тебе не просто нужно за нее заплатить, а заплатить Вектору за регистрацию права собственности, который стоит 35т.р. Деньги конечно не сумашедшие, но тут вопрос принципа. Ну очень я не люблю когда меня ставят в неудобную позу.
Так вот решили мы купить кладовку. Как все нормальные люди обратились к менеджеру, который нам сказал, что нужно сначала заключить договор бронирования и по которому нужно заплатить 35т.р. Несколько странно, но ладно, просим договор и нам по соусом "договора бронирования" выдают договор возмездного оказания услуг (все это происходит на стройке). Ну так как менеджеры люди поневольные решили поехать сразу в офис и решать вопросы на месте.
В офисе конечно ничего не изменилось, но нам прямым текстом заявили "либо вы подписываете оба договора, либо мы не будем подписывать ничего" и их не интересует, что договор регистрации для тебя как себаке пятая нога, у них такие правила.
Делать нечего, кладовка нужна, подписали оба договора. Без оплаты договора регистрации, предварительный договор купли-продажи подписывать отказались (потому что по этому вопросы у нас были длительные терки, которые здесь описывать смысла нет). И вот наконе-то с нам подписывать предварительный договор купли продажи. После оплаты стоимости кладовки мы подаем заявление о расторжении договора регистрации с возвратом ранее уплаченных денежных средств. Вектор подписывает соглашение о расторжении этого договора с обязательством возврата все ранее уплаченной суммы. Однако, фактически деньги не возвращает. Звоню, дескать "бесстрашные вы наши" чего деньги не возвращаете. И получаю "волшебный ответ" менеджера типа почему деньги не возвращают не в моей компетенции, ваш вопрос передан в юр. службу и как бы между прочим " вам готовится письмо об отказе заключать с вами договор купли-продажи". На эту сногсшебательную наглость я предложила им даже приехать к ним в офис и под роспись получить это замечательное письмо, однако они отказались, типа такие письма мы отправляем почтой. Видимо они таким образом пытались убедить меня отказаться от расторжения договора регистрации. В результате прошло уже больше месяца и тишина, ни письма, ни денег. Подозреваю пытаются потихому переждать, чтобы не началась цепная реакция с теми кто тоже купил кладовки и по неволе подписал договор регистрации.
Но как говориться "но я и тут молчать не буду. Товарищи, тигру в клетке не докладывают мяса". В результате заявление на возврат в суде, проценты за незаконное использование денежных средств капают.
Зачем все это? Просто "надо им дать коленом, надо". Вектор пользуется ситуацией когда кладовки вопрос насущный и играя на этом заяставляет людей дополнительно платить им бабки. Фактически из 35т.р. 30 уходит за организацию подписания основного договора, т.е. просто так. А люди не обладающими специальными юридическими познаниями, вынуждены подчиняться и платить. И как мне известно некоторый первоначально как я возражали, но в итоге подписывали и не жужали. Так что дорогие наши соседи если вы еще не подписали основной договор, вы можете расторгнуть договор регистрации и вернуть деньги. Что касается того, что они откажутся заключать основной договор, то это совершенно ни о чем. Предварительный договор по которому оплачивается объект купли продажи, юридически становится полноценным договором. И если Вектор откажется заключать основной договор (формально без него невозможно зарегистрировать объект недвижимости), свое право можно признать в судебном порядке в комплекте со штрафами и неустойками, а они получаются довольно приличными. Хотя дело конечно не в процентах и неустойках, а в принципе. Зарабатывать это нормально, но таким способом как это делает Вектор это уже за гранью.
RE: Кладовки - KWG - 17-05-2015
Уважаемая Militina, ваша информация замечательная, однако гораздо всомее она была бы в случае если бы Вам уже вернули 35т.р. и не расторгли ДДУ на кладовку
RE: Кладовки - misha - 17-05-2015
Растолкуйте за что именно они берут эти деньги? Кладовку как и квартиру надо регистрировать? Если так то почему тогда за квартиру надо платить (что бытне бегать самому), а тут нет?
Я не силен в этих делах, поэтому прошу вас объяснить что и как, планирую покупать кладовку ближе к готовности дома нашего...
RE: Кладовки - mirelen - 17-05-2015
(17-05-2015, 18:19)misha Wrote: Растолкуйте за что именно они берут эти деньги? Кладовку как и квартиру надо регистрировать? Если так то почему тогда за квартиру надо платить (что бытне бегать самому), а тут нет?
Я не силен в этих делах, поэтому прошу вас объяснить что и как, планирую покупать кладовку ближе к готовности дома нашего...
Мы покупали кладовку в конце марта начало апреля. Тогда оформление стоило 33 тысячи из них 25 регистрация, 5 оформление собственности и 3 бронирование. Пытались отказаться платить 3 тысячи за бронирование, так как деньги на руках, сразу оформляем. Нам отказали. А с какого времени уже по 35 тысяч не знаю.
RE: Кладовки - Palmrecords - 17-05-2015
Вообще, много эмоций ... но если посомтреть на практику ... то это вполне нормально ...
... я несколько лет назад участвовал в программе Народных гараж ... так там была та же история ... и это при поддержке правительства Москва (департамента Мостового строительства)...
... вообще все совершенно правильно - вы покупаете объект недвижимости, поэтому должны оплатить регистрацию прав собственности в рег.палате - поверьте, даже если захотите сэкономить - потратите кучу времени и нервов, если у вас нет опыта в этих делах ... касательно договора оказания возмездных услуг - в народном гараже была та же ситуация .. это касалось договора долевого участия (то есть покупки до окончания строительства)...
... вобщем нужно понимание - что 35 на оформление права собственности на объект недвижимости (гараж или кладовое помещение) - это вполне рыночной уровень, а не придумка Вектор-Инвестментс
RE: Кладовки - shveddv - 18-05-2015
За 2 раза сходить в регпалату Красногорска?
))) 25% от стоимости объекта отдать за регистрацию? 5 т. р красная цена
RE: Кладовки - Militina - 21-05-2015
Забавная реакция))) Вопрос собственно не в цене, а в принципе. Вектор пользуясь положением заставляет подписывать договор регистрации. Заплатить за услуги, не вопрос, но при условии, что это мне нужно и договор заключается по обоюдноиу согласию сторон. И как я уже писала дело не в цене, а в принципе. Разделение сколько на какие услуги идет это из моего договора. И если посчитать по количеству кладовок вектор за здорово живешь (из 35 только 5 на саму регистрацию уходят) с дома имеет не много не мало порядка 2 млн.
Что касается возврата 36 т.р. дело сейчас в суде, как раз сижу в одидании заседания.
Все что здесь мной написано исключительно для информативной цели, для тех кто не очень хочет подкармливать вектор.
RE: Кладовки - Militina - 26-05-2015
(17-05-2015, 16:21)KWG Wrote: Уважаемая Militina, ваша информация замечательная, однако гораздо всомее она была бы в случае если бы Вам уже вернули 35т.р. и не расторгли ДДУ на кладовку
Вектор мне не просто 35 вернет, а еще и сверху заплатит и тут все однозначно, других вариантов для них нет. То что они вынудили меня обратиться в суд, они только добавали себе расходов. А что касается расторжения предварительного договора, то тут они совсем ничего уже сделать не могут. Потому что за кладовку деньги проплачены и предварительный договор юридически стал основным. Если они откажутся заключать основной договор, то я признаю право собственности в судебном порядке и с Вектора сниму еще неустойку за неисполнение условий договора. Основной договор с ними фактически нужен только для регистрации права собственности, которое от них теперь уже не зависит.
(17-05-2015, 23:21)Palmrecords Wrote: Вообще, много эмоций ... но если посомтреть на практику ... то это вполне нормально ...
... я несколько лет назад участвовал в программе Народных гараж ... так там была та же история ... и это при поддержке правительства Москва (департамента Мостового строительства)...
... вообще все совершенно правильно - вы покупаете объект недвижимости, поэтому должны оплатить регистрацию прав собственности в рег.палате - поверьте, даже если захотите сэкономить - потратите кучу времени и нервов, если у вас нет опыта в этих делах ... касательно договора оказания возмездных услуг - в народном гараже была та же ситуация .. это касалось договора долевого участия (то есть покупки до окончания строительства)...
... вобщем нужно понимание - что 35 на оформление права собственности на объект недвижимости (гараж или кладовое помещение) - это вполне рыночной уровень, а не придумка Вектор-Инвестментс
Народный гараж это те самыеракушки по все городу, которые теперь поголовно сносят, как не законное стороительство? Ну да, практика конечно нормальная нечего сказать
RE: Кладовки - KWG - 26-05-2015
(26-05-2015, 14:02)Militina Wrote: Вектор мне не просто 35 вернет, а еще и сверху заплатит и тут все однозначно, других вариантов для них нет. То что они вынудили меня обратиться в суд, они только добавали себе расходов. А что касается расторжения предварительного договора, то тут они совсем ничего уже сделать не могут. Потому что за кладовку деньги проплачены и предварительный договор юридически стал основным. Если они откажутся заключать основной договор, то я признаю право собственности в судебном порядке и с Вектора сниму еще неустойку за неисполнение условий договора. Основной договор с ними фактически нужен только для регистрации права собственности, которое от них теперь уже не зависит.Когда все, что Вы написали выше случится - с удовольствием Вас поздравлю с победой в тяжбе.
Народный гараж это те самыеракушки по все городу, которые теперь поголовно сносят, как не законное стороительство? Ну да, практика конечно нормальная нечего сказать
Народный гараж - это не ракушки, это многоэтажные парковки.
RE: Кладовки - Militina - 01-06-2015
Ну что можно сказать по поводу вашей практики с парковками, все это печально. Людей ставят в неудобную позу, а они считают, что это нормально, им же нужны квартиры, парковки, кладовки. Все это для Москвы слишком насущно. Ну полумаешь 30 рублей лишних хотят это же мелочи. Только именно с этих мелочей все начинается. Сегодня Вектор мелочь по карманам сшибает, а завтра не дай бог вычснится, что они воообще не имееют прав на продаваемые кладовки.
Ну вот, решение судом принято с Вектора взыскать в мою пользу почти 63 рубля. Если кому понадобится помощь, помогу совершенно безвещмездно