Просрочка ДДУ и неустойки

[Oliya]

Кто-то спрашивал, про официальный ответ от застройщика на претнзию. Так вот, сегодня получила ответ заказным письмом. ))) Оставляла претензию только в ОРК и почтой не отправляла.

[Olesia]

Интересная мысль... письма - это претензии? Или требования? Какая форма должна быть?

По сути это требование о выплате неустойки, как его назвать -неважно. Я называю это заявление, у судей ни разу претензий не было. Какой-либо специальной формы нет, но содержание должно включать указание на документы, в силу которых вы являетесь участником долевого строительства, описание обстоятельств просрочки (сроки по договору и сроки фактической передачи), методику расчета неустойки, и, собственно, требование о выплате денег. И ваш банковский счет для перечисления ден.средств

[TessNa]

По сути это требование о выплате неустойки, как его назвать -неважно. Я называю это заявление, у судей ни разу претензий не было. Какой-либо специальной формы нет, но содержание должно включать указание на документы, в силу которых вы являетесь участником долевого строительства, описание обстоятельств просрочки (сроки по договору и сроки фактической передачи), методику расчета неустойки, и, собственно, требование о выплате денег. И ваш банковский счет для перечисления ден.средств

Таки денег по ФЗ-214 они мне не должны пока.
Но, как я себе представляю, наверное просто заявить о готовности принять квартиру со ссылкой на ДДУ и дату ввода в эксплуатацию в нем.
Можно еще добавить просьбу сообщить, например, данные ЗОС и прочих документов, которые получаются после ввода дома в эксплуатацию. Ну, типа мы предполагаем, что застройщик как уважающее себя предприятие выполнил свои обязательства по договору и дом-таки сдал

[Жанна]

Прошу прощения, а в судебном порядке уже вопросы кто нибудь решает? Юристы с нашего форума задействованы или у каждого свой?

---

Мне кажется хорошо если один человек или контора будет заниматься нашими проблемами, опять же издержки можно повесить на виновников. А так уже все проблемы в одной голове и далее по натоптанной дорожке. И быстрее и дешевле.

Ко мне, если обращаются за содействием - оказываю.

---

Относительно правильного названия ВИДА ДОКУМЕНТА (претензия, требование, заявление), то рекомендую не надеяться на авось, а правильно применять в практике нужный вид документа и составлять необходимый документ.

[TessNa]

Жанна, а в данном случае это будет какой вид документа?

[элико]

Кто-то спрашивал, про официальный ответ от застройщика на претнзию. Так вот, сегодня получила ответ заказным письмом. ))) Оставляла претензию только в ОРК и почтой не отправляла.

чЕ пишет- отвечает?))Будет Вам счастье? =)

[Жанна]

Жанна, а в данном случае это будет какой вид документа?

Претензия, обязательна.
Интересующие Вас вопросы можно задавать мне непосредственно в теме: Инфраструктура "Юридическая помощь или "Лучше звоните Жанне!"

[Olesia]

Ко мне, если обращаются за содействием - оказываю.

---

Относительно правильного названия ВИДА ДОКУМЕНТА (претензия, требование, заявление), то рекомендую не надеяться на авось, а правильно применять в практике нужный вид документа и составлять необходимый документ.

За период декабрь 2014 - март 2015 в суде рассмотрено порядка 20 инициированных мной исков о взыскании неустойки по ФЗ-214. По всем делам в материалах дела фигурирует заявление на имя застройщика с требованием о взыскании неустойки. Ни у одного судьи ни разу не возникло вопросов, почему этот документ не назван "претензия", и все до единого судьи взыскали штраф 50% в пользу дольщика. Важно содержание, о чем писала выше.

Вот пример решения:

http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/module...t_number=1

[xxx]

Добрый день,
прочитал ваши диалоги, возник вопрос:
а почему вы считаете пеню начиная с 31 декабря 2014 г.???
Ведь по договору ДДУ окончание строительства и Госкомиссия предусмотрены в срок до 30 июня 2014 г.?
Я, например, уведомление от застройщика о продлении срока сдачи в эксплуатацию не получал, и уведомление о готовности объекта ДДУ тоже не было.
И я думаю что на суд нужно давить о взыскание пени с 30 июня 2014 г. Пункт о том, что квартиру застройщик обязан передать до 30 декабря 2014 г. нужно оспаривать, тк это понятие растяжимое на 6 мес... квартиру могли передать как и 1 июля, так и 30 декабря. В договоре указано 2 срока, которые вводят в заблуждение.
В моем договоре сказано что срок ввода в эксплуатацию 30 июня 2014 г.
Еще много вопросов возникает относительно того каким образом застройщик получил ввод в эксплуатацию. Думаю на суд нужно вызывать соответчика: администрацию сельского поселения сабурово, которое ее выдала. Кроме того думаю, что право собственности через суд вместе с пеней нужно получать.

[Жанна]

В договорах ДДУ есть некоторые "нюансы отрицательного характера", но не во всех и при умелом пользовании можно их превратить в +, смотря как преподнести суду.
Дело в том, что предмет иска должен быть правильно написан, не рекомендую все что возможно в один иск указывать, предметы и основания иска могут различаться, а это соответственно приведет к не получению положительного решения из суда.
В Вашем вопросе много нюансов, их, как говориться, по полочкам разбирать необходимо все вопросы, которые Вас беспокоят