Просрочка ДДУ и неустойки

[tanay]

Как пишется требование о передаче объекта долевого строительства ввиду с истечением срока его передачи, просрочка с мая месяца, в произвольном виде?

[Юридический центр Advisor]

Да, в произвольной форме. В претензии укажете реквизиты ДДУ, свои данные, сошлетесь на срок передачи квартиры, указанный в ДДУ, напишете, что не получали уведомлений ни о завершении строительства и готовности объекта к передаче (ч. 4 ст. 8 214-ФЗ), ни о продлении сроков строительства (ч. 3 ст. 6 214-ФЗ). На настоящий момент квартира не передана, образовалась просрочка, в связи с чем требуете сообщить причину просрочки, планируемые сроки передачи квартиры, потребуете ее передачи и сообщите о своей готовности к приемке.

[элико]

Да, Вы не получали уведомления застройщика о смене адреса.
А ВЫ уверены, что застройщик не принесет в суд документы, подтверждающие направление Вам такого уведомления, что информацию о смене адреса он размещал на сайте и другим доступным способом уведомлял дольщиков.
Как на это отреагирует суд?

Спасибо, за дельные советы.Про героизм Вы правы)
Конечно не уверена, по нашей жизни порой в себе не всегда уверен)

[ciaSquall]

Спасибо за подсказки, займусь рассылкой корреспонденции.
Ещё такой вопрос, дом не сдают и когда будут сдавать не понятно, никаких уведомлений о причинах задержки и новых сроках сдачи нет, какую сумму компенсации указывать в письме? Или её вообще не надо указывать?

[Юридический центр Advisor]

ciaSquall,смотря какую претензию соберетесь писать. Если это требование передать квартиру и сообщить о причинах задержки сроков передачи,то неустойку не указываете. Если Вы намерены взыскивать неустойку, в том числе, через суд, то пишете претензию с требованием неустойки, прилагаете ее расчет,указываете реквизиты счета,куда ее перечислять, срок для удовлетворения претензии.

[ciaSquall]

ciaSquall,смотря какую претензию соберетесь писать. Если это требование передать квартиру и сообщить о причинах задержки сроков передачи,то неустойку не указываете. Если Вы намерены взыскивать неустойку, в том числе, через суд, то пишете претензию с требованием неустойки, прилагаете ее расчет,указываете реквизиты счета,куда ее перечислять, срок для удовлетворения претензии.

Я хочу взыскать неустойку, вопрос про сумму, на данный момент просрочка 4 месяца, судя по виду дома, его достроят в лучшем случае не ранее, чем через 3-4 месяца, и сколько указывать?
Не выйдет ли мне боком указание суммы за прошедшие 4 месяца, так что за следующие ничего не получу?
Или ждать приглашения на просмотр и уже тогда отправлять претензию застройщику?

[SergB]

Если цена договора участия в долевом строительстве 3 500 000 руб., то за 120 дней неустойка равна 231 000 руб. На самом деле, это та сумма, когда можно уже подавать иск в суд. В суде ВЫ можете заявить ходатайство об увеличении исковых требований (это можно делать неоднократно) до размера неустойки на день заявление ходатайства, если просрочка будет расти.
Если на момент вынесения решения суда квартира Вам не будет еще передана, то потом, после подписания акта приема-передачи ВЫ можете снова подать иск в суд, требуя выплатить оставшуюся, часть неустойки.
Нужно учесть, что судьи гораздо более благоприятно относятся к тем дольщикам, которым застройщик на момент вынесения решения квартира еще не передана. Это, естественно, отражается на сумме присужденного судом.

PS Не забудьте направить застройщику претензию о добровольной оплате неустойки, в противном случае, суд не взыщет в Вашу пользу штраф в размере 50% от присужденного.

[SergB]

Доброго времени суток!
Тем, кто только планирует обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, будут полезно прочитать следующее.
Вначале, советую определиться с судом, куда будете подавать исковое заявление. Согласно ГПК РФ и ЗоЗПП дольщик вправе обратиться в суд по месту нахождения (по адресу налоговой регистрации) застройщика, по месту своего жительства или месту своего пребывания (по адресу временной регистрации) либо по месту заключения или месту исполнения договора.
В ДДУ, заключенные с Вашим застройщиком, имеется положение о том, что споры разрешаются в Красногорском суде. Такое положение договора недействительно, поскольку противоречит Закону о защите прав потребителей. Для того, чтобы суд не вернул Ваш иск, поданный в другой суд (не Красногорский), необходимо в иске помимо основных требований, просить суд признать недействительным пункт ДДУ о территориальной подсудности спора и применить последствия недействительности сделки в виде отсутствия правовых последствий, прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого пункта. Это обусловлено п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в котором указано, что судья не вправе возвратить исковое заявление потребителя, оспаривающего условие договора о территориальной подсудности спора, так как согласно ГПК РФ и Закона о защите прав потребителей выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.
При возможности выбора лучше обращаться в районные суды Москвы, кроме Гагаринского, Зюзинского и Щербинского.
Как правило, суды области присуждают меньше, чем московские суды.
Обращаться в Крансногорский суд советую только в случае отсутствия другой альтернативы. В этом суде уже много исков к Урбану, судьи, наверняка, уже устали от споров с застройщиком, поэтому не будут вникать в особенности Вашего случая, а будут присуждать какую-то среднюю сумму, выработанную практикой этого суда. Поэтому лучше всего обращаться в суд по месту своего жительства. В этом суде будет намного меньше исков к Саб-У (может вообще не будет). Поэтому, гораздо больше шансов, что у судей еще будет здоровый профессиональный интерес к спорам с Вашим застройщиком, что суд учтет особенности именно Вашей ситуации, что положительным образом повлияет на размер присужденного.
Если у кого-то нет регистрации (постоянной или временной) в Москве и области, то судиться в своих родных регионах не советую, особенно, если в населенном пункте, где Вы зарегистрированы постоянно, стоимость квартиры больше в несколько раз, а не в десятки раз, суммы Вашей неустойки.
Перед тем, как ВЫ определитесь с судом, застройщику необходимо отправить претензию о добровольной оплате неустойки. Он, скорее всего, ее проигнорирует. Вам это не важно. Претензия необходима потому, что без нее суд не взыщет в Вашу пользу помимо неустойки еще и штраф в порядке ст. 13 ЗоЗПП в размере 50% от присужденного. Терять 50%, сами понимаете, глупо.
Претензию необходимо направлять по адресу застройщика, указанному в ЕГРЮЛ (об примерно неделю назад уже писал). Отправлять обязательно ценным письмом с уведомлением о вручении и подробной описью вложения, чтобы ВЫ по почтовому идентификатору и вернувшемуся уведомлению о вручении могли доказать получение застройщиком претензии, а по описи, заверяемой сотрудником Почты России, что отправляли именно претензию о добровольной оплате неустойки, а не что-либо иное.
После этого можно обращаться в суд с исковым заявлением.
Сами Вы вполне можете справиться с такой работой и можете самостоятельно представлять свои интересы в суде. Однако для получения максимального результата советую обратиться к юристу, имеющему опыт в таких делах. Очевидно, что пирожное, испеченное профессионалом-кондитером, вкуснее, чем сладости, сделанные В ПЕРВЫЙ РАЗ (подчеркиваю в первый, ведь вряд ли у кого-то из форумчан имеется опыт судебных тяжб) любителем.
Тем более, что ГПК РФ позволяет в самом иске заявить требование о взыскании стоимости услуг представителя с ответчика. Суды всегда взыскивают, только бывает, что не в полном объеме, но точно помимо иных взысканных денежных средств Вы получите более 50% от уплаченного юристу. Также суды всегда компенсируют стоимость выдачи доверенности представителю.

[Оксана]

Сегодня прошло судебное заседание по взысканию неустойки с застройщика за просрочку квартиры в доме 6.1. Спасибо SergB за консультирование, ведение претензионной работы и представление наших интересов в суде. Решением суда удовлетворены, на компенсацию планируем сделать ремонт в квартире...Только судебное разбирательство подтолкнуло застройщика устранить все 16 недоделок за крайне короткий срок...До этого сдвигов не было практически никаких. Послезавтра планируем принять ГОТОВУЮ квартиру

[tatianaM]

Сегодня прошло судебное заседание по взысканию неустойки с застройщика за просрочку квартиры в доме 6.1. Спасибо SergB за консультирование, ведение претензионной работы и представление наших интересов в суде. Решением суда удовлетворены, на компенсацию планируем сделать ремонт в квартире...Только судебное разбирательство подтолкнуло застройщика устранить все 16 недоделок за крайне короткий срок...До этого сдвигов не было практически никаких. Послезавтра планируем принять ГОТОВУЮ квартиру

Оксана, а вы что-то кроме претензий и уведомления о готовности принять квартиру писали? Потому что я их уже с апреля письмами закидываю и в плане устранения недоделок никаких движений.