Просрочка ДДУ и неустойки

[МаринаКор]

Данное письмо просто подтверждает то что застройщик не может выполнить условие договора. Он по закону обязан об этом сообщить.
Заковырка вот в чем: будет предлагаться подписать допсоглашение к дду. Вот если вы его подпишете - значит вы согласны с изменением условий договора. И тогда вы теряете право требовать неустойку. Но вы НЕ ОБЯЗАНЫ соглашаться и подписывать это соглашение о переносе сроков. По сути, застройщик по своим причинам меняет условие договорс в одностороннем порядке. Что запрещено по закону.
Имейте ввиду: вас будут обманывать, говоря что они имеют право на это)) вранье.
Нас так же в ГН пытались обмануть))

[SergB]

Добавлю. Внимательно читайте.
В письме возможна фраза, что дольщик имеет право отказаться от исполнения договора, т.е. расторгнуть договор.
Ни в коем случае не воспринимайте это так, что у Вас два альтернативных варианта: или 1) подписать доп соглашение о продлении срока передачи или 2) отказаться от договора и получить денег. И первое и второе - Ваши права. Никто не может заставить или навязать Вам подписать доп соглашение и(или) отказаться от договора.
Вы вправе не делать ни того, ни другого, а реализовывать свои другие права: требовать оплаты неустойки и ждать передачи Вам квартиры.

[kydr]

Добавлю. Внимательно читайте.
В письме возможна фраза, что дольщик имеет право отказаться от исполнения договора, т.е. расторгнуть договор.
Ни в коем случае не воспринимайте это так, что у Вас два альтернативных варианта: или 1) подписать доп соглашение о продлении срока передачи или 2) отказаться от договора и получить денег. И первое и второе - Ваши права. Никто не может заставить или навязать Вам подписать доп соглашение и(или) отказаться от договора.
Вы вправе не делать ни того, ни другого, а реализовывать свои другие права: требовать оплаты неустойки и ждать передачи Вам квартиры.

То есть лучше вообще никак не реагировать на данное письмо? или лучше, допустим, написать ответ, что я надеюсь получить квартиру согласно ДДУ, но если застройщик не выполнит условия ДДУ, то буду требовать неустойку, согласно закону? Стоит ли писать такое письмо? нужно ли оно будет для суда?

[МаринаК]

можете не реагировать

[SergB]

советую никак не отвечать. Потому что, во-первых, письмо, составленное без помощи юриста, может не соответстствовать требованиям закона. А во-вторых, в последствии застройщик наверняка будет размахивать им в суде, приговаривая какой дольщик корыстный тип: думает только о деньгах и не согласен подписывать доп соглашение без оплаты неустойки, значит для него не квартира (ее скорейшая передача) представляет ценность, а размер полученной неустойки

[Юридический центр Advisor]

По поводу заключения доп. соглашения о переносе сроков:
1.Это право дольщика,а не обязанность-заключать такое доп.соглашение.Статью 421 ГК РФ о свободе договора ещё никто не отменял.
2. Смысл для дольщика заключать такое доп. соглашение есть только если застройщик предложит денежную компенсацию за просрочку,поскольку,подписывая доп. соглашение о переносе сроков,дольщик теряет право на неустойку за период,на который переносится срок передачи квартиры.
3.Застройщик обязан уведомить дольщика о переносе сроков строительства не позднее,чем за 2 месяца до наступления срока передачи квартиры. Если этот срок нарушен, то имеет место ненадлежащее исполнение застройщиком обязанности,предусмотренной 214-ФЗ. В суде о взыскании неустойки также необходимо ссылаться на указанное обстоятельство.
4. Отказ дольщика подписать доп. соглашение о переносе сроков может быть представлен застройщиком в суде как доказательство того,что дольщик хочет "нажиться" на неустойке. В этом случае в качестве возражения необходимо настаивать,что Вы отказались подписывать доп. соглашение,потому что, заключая ДДУ,рассчитывали получить квартиру именно в срок,указанный в договоре,перенос сроков Вас не устраивает,тем более,что застройщик не уведомил Вас об этом в установленный законом срок.
5. На указанное уведомление о переносе срока строительства дольщик может никак не отвечать, а в суде заявить возражения, указанные в п. 4.

[SergB]

То есть лучше вообще никак не реагировать на данное письмо? или лучше, допустим, написать ответ, что я надеюсь получить квартиру согласно ДДУ, но если застройщик не выполнит условия ДДУ, то буду требовать неустойку, согласно закону? Стоит ли писать такое письмо? нужно ли оно будет для суда?

Лучше вообще ничего не писать, чтобы не давать возможность застройщику представлять Вас в суде как алчного человека, который и квартиру "покупал" по ДДУ не для того, чтобы в ней жить, а для получения неустойки с бедного застройщика.

[SergB]

Форумчане, будущие жители Пятницких кварталов!

Тем из Вас, кто собирается подавать иски о взыскании с застройщика неустойки (штрафа, компенсации морального вреда и пр.) и кто еще не принял квартиры по АПП по причине того, что застройщик объекты долевого строительства не передает в нарушение условий договора, настоятельно рекомендую направить в адрес застройщика уведомление о готовности принять квартиру (требование о передаче Вам квартиры). Не стоит с этим затягивать.

Не Важно как Вы назовете этот документ. В нем должна содержаться информация о том, что на основании заключенного Вами ДДУ застройщик должен был передать Вам квартиру, например до 30.06.2015г., или другой даты, указанной в Вашем ДДУ (хотя, мне точно известно, что до 30.06.2015г. многие должны были получить свои квартиры), однако в нарушение ч. 4 ст. 8 ФЗ-214 застройщик до сих пор не направил в Ваш адрес сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче.
Укажите также, что Вы уведомляете о свой готовности принять объект долевого строительства по АПП, что в силу сложившихся жизненных обстоятельств (например, рождение ребенка, беременность, стесненные условия проживания по месту жительства и пр.) для Вас крайне важно быстрее получить квартиру и просите для этого назначить конкретную дату и время, а также настаиваете на предоставлении Вам информации о том, готов ли объект долевого строительства к передаче по АПП, а если не готов, то по каким причинам.

Данное уведомление необходимо для того, чтобы показать суду, что Вы действительно нуждались в скорейшем получении квартиры. В противном случае, получается, что вы уже почти 4 месяца (после 30.06.2015г.) покорно ждете, когда Вам будет передана квартира и не очень интересуетесь происходящим. Телефонные звонки не в счет, потому что нужно еще доказать, что Вы действительно звонили в офис застройщика и действительно интересовались тем, когда Вам будет передана квартира.

При наличии такого письма в суде представителю застройщика уже сложно будет убедить суд в то, что Вам интересна лишь неустойка сама по себе и ее размер, а дата получения квартиры для Вас была не столь важна, потому что Вы никак не проявляли заинтересованность в скорейшем получении квартиры.
Суды на это обращает серьезное внимание.

[Oliya]

Проконсультируйте, пожалуйста. Сегодня был суд, суд частично удовлетворил исковое заявление. Обжаловать его не собираюсь. Какие мои дальнейшие шаги должны быть? Решение будет готово только через месяц.

[SergB]

После того как решение вступит в законную силу получаете исполнительный лист и идете в банк, где открыт р/с застройщика. В банке заполняете соответствующий бланк-заявление, вместе с которым передаете оригинал ИЛ. Если есть деньги на счете застройщика, то на Ваш счет они поступят через несколько дней.
Чтобы ускорить процесс получения исполнительного листа можете написать заявление о его выдаче и сдать в экспедицию суда до вступления решения в законную силу. В любом случае в каждом суде есть свои индивидуальные особенности получения ИЛ. Например, в некоторых судах ИЛ выписывают сотрудники канцелярии, а в других - помощники судей. Однако без заявления о выдаче ИЛ его получить практически невозможно. Когда будете сдавать заявление о выдаче ИЛ узнайте специфику подготовки ИЛ в данном суде, возьмите телефон конкретного сотрудника, у которого можно будет узнать выписан ли ИЛ, чтобы зазря не кататься в суд