22-12-2015, 23:29
(22-12-2015, 11:34)Greenfox Wrote: а есть ктонить кто реально получил деньги? а не листы?
Как минимум троих таких знаю лично.
(22-12-2015, 21:01)SArtur Wrote: Добрый день,
Так же являюсь дольщиком, так же по срокам сдачи имеется просрочка примерно в 7 месяцев. Взыскивать собираюсь через суд, ибо то что предлагает застройщик - не устраивает.
Хотел поинтересоваться, после направления претензии на адрес застройщика, подавать исковое заявление в суд возможно самостоятельно? Или лучше сделать это с помощью юриста? Если возможно самостоятельно, каким образом представлять себя в суде?
Так же вопрос по поводу увеличения расчетной ставки с 8.25% до 11% с 01.01.2016.
Ключи, а так же акт приема, по информации от застройщика, будут выдавать в начале января 2016. Подскажите, стоит ли дожидаться нового года, для взыскания большей суммы неустойки и не буду ли я невыгодно выглядеть в суде в данном случае? По форуму прошла информация, что если подавать в суд до подписания Акта приема, шанс на большую выплату увеличивается.
Заранее спасибо за ответ.
Все зависит от Вашего желания и времени самому осваивать и делать впервые то, что другие делают изо дня в день.
Согласен, не боги горшки обжигают. Поэтому можно покопаться в интернете, найти образцы и самостоятельно написать исковое заявление. Однако в суде отстаивать свою позицию, излагая аргументы юридически грамотно и взвешенно, не сказав ничего лишнего, намного сложнее, чем подготовить иск. У юриста, который занимается профессионально взысканием неустойки, однозначно больше шансов убедить суд, что нарушенное право клиента требует достойной защиты (в определенной денежной сумме), чем у дольщика.
Однако, есть и дольщики, у которых тоже все нормально получается.
Насчет используемой ставки рефинансирования.
Согласно ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, то будет вполне обоснованно использовать ставку рефинансирования в 11%, если АПП будет подписан в 2016 году или будет подан иск (заявлено ходатайство об изменении исковых требований) в 2016г.
НЕ все судьи с этим согласятся, кто-то будет считать, что неустойку за период до 01.01.16 надо считать по ставке в 8,25%, а ставку в 11% применять только в период с 01.01.16г. Посмотрим, хотя, по моему мнению, нет оснований для такой позиции, в ст. 6 ФЗ-214 все четко написано.
Насчет времени обращения в суд.
Однозначно не стоит ждать подписания АПП. Самый идеальный вариант, когда решение суд выносит, когда дом еще не введен в эксплуатацию или хотя бы АПП не подписан. В таком случае для суда дольщик действительно "страдалец", а тот дольщик который подписал АПП и пошел в суд за неустойкой судом, как правило воспринимается как наглец и вымогатель, который и квартиру получил, так еще и за деньгами в суд пришел.
Уже писал ранее.
Красногорский суд в конце ноября - начале декабря взыскал по моему делу неустойку и штраф в полном объеме, не применяя ст. 333 ГК РФ. И стоимость услуг представителя также взыскал в размере 100%. Далеко не последним аргументом для принятия такого решения, насколько я могу судить, было отсутствие подписанного акта ввода дома в эксплуатацию.
Делайте выводы.
