Просрочка ДДУ и неустойки

[Юридический центр Advisor]

При этом необходимо иметь в виду, что ставка 11 % применяется, если акт ПП не был подписан до 01.01.2016 г.

[SergB]

Анна, уверен, что ВЫ в курсе о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию было получено застройщиком в самом конце 2015 году, а подписать АПП стало возможным только в 2016г.

[Юридический центр Advisor]

Сергей,форум многие читают,поэтому не лишнее подчеркнуть, что применение ставки 11 % возможно только при подписании акта ПП после 01.01.2016.

[SergB]

Вы имеете ввиду, что этот форум читают дольщики других новостроек?
Тогда, конечно, учтем и их интересы.

[Юридический центр Advisor]

Ко мне часто обращаются с вопросами дольщики, у которых родственники (друзья, коллеги, знакомые) являются дольщиками других ЖК, поэтому информацию стараюсь давать максимально конкретную и исчерпывающую, особенно о нюансах применения нового или старого размера ставки рефинансирования.

[SergB]

Добрый вечер! Поздравляю всех, кто уже подписал АПП. У меня уже много принявших свои квартиры набирается.

Я ранее писал, что Красногорский суд взыскал по одному из моих исков неустойку и штраф в полном объеме (без применения ст. 333 ГК РФ), а еще и стоимость услуг представителя в размере 100%.
Так вот, это решение вступило в законную силу. Мы с дольщиком довольны.

[Жанна]

Спасибо Жанна!
Уточнения по вопросу:
Дом №8
Да, такой пункт присутствует в ДДУ. Квитанции прислали вместе с договором с УК. Должен ли я подписывать данный договор обязательном порядке? По телефону сотрудник отдела по работе с клиентами сказала: необходимо обязательно иметь при себе оплаченные квитанции.
Возникает вопрос, если никакого договора с УК еще нет, кому я плачу деньги? И если я не согласен с УК которую предлагает застройщик, могу ли я просто отказаться от подписания договора, если мне его дадут подписывать при приемке? В квитанции в "получателе" указан "Вектор сервис", но никаких договорных отношений с ними у нас нет...

Здравствуйте, SArtur. В обязательном порядке - нет. Денежные средства Вы оплачиваете в УК с которой застройщик предлагает подписать договор на управление многоквартирным домом. Имеете право отказаться, можете также, если будете судиться с застройщиком и взыскивать неустойку, иные расходы + издержки, заявить в исковом заявлении о недействительности соответствующих пунктов договора дду, как нарушающие Ваши права - права потребителя.

[Evgen]

Здравствуйте!
У меня ситуация следующая: в октябре подана претензия застройщику на выплату неустойки, оставшаяся без ответа, после чего подано исковое заявление в суд по месту прописки, далее была еще одна повторная претензия застройщику, получил отписку в ответ.

Недавно подписал акт приема передачи квартиры и в этот же день передал застройщику третью претензию о выплате неустойки и заявление о несогласии с пунктом 4 акта приема передачи. В третьей претензии так же указал о своем несогласии с 4 пунктом и о том что оставляю за собой право требовать выплату неустойки.

Буквально вчера узнал о том , что слушание все таки назначено на конец января. В суд пойду сам, хотел узнать о том, что суд будет учитывать в качестве основных критериев для выплаты неустойки в полном размере? На основании чего сумму могут урезать? Какими документами и доводами мне стоит оперировать? Большое спасибо.

[Annamaria]

Всем доброго дня! Собираюсь подавать досудебную претензию по неустойке. Может ли кто-нибудь подсказать адрес, на который нужно направлять претензии? Заранее спасибо!

[Юридический центр Advisor]

Здравствуйте!
У меня ситуация следующая: в октябре подана претензия застройщику на выплату неустойки, оставшаяся без ответа, после чего подано исковое заявление в суд по месту прописки, далее была еще одна повторная претензия застройщику, получил отписку в ответ.

Недавно подписал акт приема передачи квартиры и в этот же день передал застройщику третью претензию о выплате неустойки и заявление о несогласии с пунктом 4 акта приема передачи. В третьей претензии так же указал о своем несогласии с 4 пунктом и о том что оставляю за собой право требовать выплату неустойки.

Буквально вчера узнал о том , что слушание все таки назначено на конец января. В суд пойду сам, хотел узнать о том, что суд будет учитывать в качестве основных критериев для выплаты неустойки в полном размере? На основании чего сумму могут урезать? Какими документами и доводами мне стоит оперировать? Большое спасибо.

Почти наверняка суд снизит размер взыскиваемой неустойки (обычная практика, в полном объеме неустойку взыскивают редко), но при этом Вы в иске наверняка указали и компенсацию морального вреда, и штраф в размере 50 %. Если акт ПП Вы подписали после 01.01.2016 г., то неустойку Вы можете рассчитать по ставке 11 % (а не по ставке 8,25 %, которая действовала до 01.01.2016, что также увеличивает размер взыскиваемой неустойки).
При снижении неустойки суд руководствуется ст. 333 ГК РФ. Прежде всего застройщик должен заявить о снижении неустойки, а также обосновать исключительность данного случая и несоразмерность неустойки в заявленном Вами размере.На этом основании суд может снизить неустойку.
Если Вы не сразу приняли квартиру (имелись недостатки), то Вам необходимо доказать, что с Вашей стороны не было уклонения от приемки (наличие актов осмотра с перечнем недостатков, Ваши претензии с требованиями передать квартиру, устранить недостатки). И многое зависит от судьи, который рассматривает дело: есть судьи, у которых плохая практика по взысканию неустойки, а есть судьи, которые хорошо взыскивают - это тоже необходимо учитывать.

---

Всем доброго дня! Собираюсь подавать досудебную претензию по неустойке. Может ли кто-нибудь подсказать адрес, на который нужно направлять претензии? Заранее спасибо!

Направляйте претензии по юр. адресу Саб-Урбана: территория конкур клуба Отрадное, строение 36, Красногорский р-н, 143442.