15-02-2018, 13:47
Принцип долевого строительства - общий для всех. Это принцип пирамиды. Для того, чтобы были построены дома вашей очереди, нужно собрать деньги на строительство домов будущей очереди, потому что собранные у вас деньги были потрачены на строительство домов предыдущей очереди. Проблема, как и в МММ, возникает тогда, когда рынок оказывается перенасыщен, сбор средств прекращается, а эта цепочка рушится.
Самое противное во всем этом то, что "обманутые дольщики" оказываются повязанными с застройщиком и вынуждены об этом помалкивать, т.к. им жизненно необходимо, чтобы застройщик вкладывался в рекламу и собирал нужную сумму для текущего строительства за счет обещаний будущего. И так до бесконечности.
Это все понимают, но сделать ничего не могут. В Москве сейчас эту цепочку пытаются если не завершить, то разорвать реновацией. Там за счет сноса ветхого жилья в престижных районах можно ценами поиграть и выровнять все при условии одного гос-(или гор-)застройщика. Но не факт, что у них получится.
Здесь я бы рекомендовал инфраструктуру делать. Квартиры с полным автономным жизненным циклом (соцкультбыт, поликлиника, школа-сад-кружки, коворкинг с воркаутом, кинотеатр виртуальной реальности) да еще все это недалеко от работы имели бы ощутимое преимущество в спросе жилья, да и деньги от аренды и/или эксплуатации всех этих нежилых помещений поддерживали бы бизнес застройщика.
А они, пардон, даже построенные ими же дома содержать не могут так, чтобы от их УК собственники не отказывались.
Самое противное во всем этом то, что "обманутые дольщики" оказываются повязанными с застройщиком и вынуждены об этом помалкивать, т.к. им жизненно необходимо, чтобы застройщик вкладывался в рекламу и собирал нужную сумму для текущего строительства за счет обещаний будущего. И так до бесконечности.
Это все понимают, но сделать ничего не могут. В Москве сейчас эту цепочку пытаются если не завершить, то разорвать реновацией. Там за счет сноса ветхого жилья в престижных районах можно ценами поиграть и выровнять все при условии одного гос-(или гор-)застройщика. Но не факт, что у них получится.
Здесь я бы рекомендовал инфраструктуру делать. Квартиры с полным автономным жизненным циклом (соцкультбыт, поликлиника, школа-сад-кружки, коворкинг с воркаутом, кинотеатр виртуальной реальности) да еще все это недалеко от работы имели бы ощутимое преимущество в спросе жилья, да и деньги от аренды и/или эксплуатации всех этих нежилых помещений поддерживали бы бизнес застройщика.
А они, пардон, даже построенные ими же дома содержать не могут так, чтобы от их УК собственники не отказывались.