19-05-2014, 18:12
(13-05-2014, 20:46)neveginka Wrote: Уважаемые соседи, помогите решить задачу по возврату % по ипотеке и общей суммы покупки квартиры. И как грамотнее оформить квартиру в собственность, чтобы получилось все красиво.
Итак, предыстория: мы с мужем оформили 1комн квартиру в ипотеку. Покупка составила 2,7 млн руб, из них 1,2 млн руб взяты в банке. Сумма переплаты за 5 лет составит 400 тыс руб. Ипотека оформлена на меня, муж созаемщик. В будущем планируется покупка уже бОльшей квартиры. Вопросы:
1. Если собственность оформляется только на меня, сколько мы получаем выплат?
Правильный ли будет расчет: 260 тыс р за покупку+52 тыс р. В данном случае на % по ипотеке должна претендовать я как основной заемщик? Или созаемщик тоже может?
При этом я по максимуму использовала все свои возможные вычеты. И уже в будущем при покупке второй совместной квартиры претендовать на вычеты может только муж.
2. Если собственность оформляется на двоих в равных долях. Получается, что 2,7 делим пополам (по 1 350 000). Получаем, 175 500+175 500=351 000, плюс вычет по % ипотеки в 52 тыс руб.
При этом если мы купим еще квартиру, у нас на каждого еще остается по 13% от 650 тыс руб, т.е. по 84500 на каждого из нас. И % по ипотеке- тут вопрос, если это будет снова ипотека на меня, то я уже не смогу ведь отжать 13% от переплаты? Кто знает, вычет по переплате ипотеки можно сделать только 1 раз? Или до тех пор пока общая сумма переплаты не составит 3 млн (аналогично сумме покупки квартиры). Кто может претендовать на вычеты по % ипотеки?
Касаемо ремонта и сохранения чеков: это распространяется на какие-то определенные виды работ, есть ли ограничения? Подавть нужно одному иои двоим, если вы в браке? Кто-нибудь когда-либо получал вычеты с ремонта?
Ну и последний, на самом деле жизненный вопрос. А если вдруг развод (хотя я вообще не хочу об этом думать, но в жизни всякое бывает), как лучше оформлять в собственность, чтобы не облажаться с вычетами? Если собственность оформляется на одного из супругов, а при разводе совместно нажитое имущество делится пополам?.......какое то странное противоречие..... воообщем, запуталась я... плиз, хелп ми))))
1. Проценты по ипотеке можно вычесть, если используется налоговый вычет по покупке - то есть, Вы оформляете квартиру на себя, только Вы используете вычет и только Вы можете вычесть проценты по ипотеке. Ваш муж сможет воспользоваться вычетом по другому объекту.
С другой стороны, даже если Вы оформляете квартиру "на себя", инспекции обычно просят с декларацией подавать заявление о распределении имущественного вычета - то есть Ваш муж отказывается от вычета по этому объекту в Вашу пользу. Я думаю, это связано с тем, что имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым независимо от того, что Вы написали в документах - опять же нужно согласие мужа на покупку квартиры. Поэтому теоретически вычет может распределить и по-другому :-) правда я с такими случаями не сталкивалась.
2. Вычет по ипотеке Вы можете использовать каждый раз, когда используете сам вычет по покупке. С 2014 года вычет по ипотеке также ограничен суммой в 3 млн. рублей (по кредитам, взятым после 1 января 2014).
Ремонт - расходы на отделку принимаются к вычету, если в договоре купли-продажи квартиры прописано, что она без отделки :-) эти расходы также в пределах 2 млн основного вычета
Про развод - больше юридический, чем налоговый вопрос, но вроде бы имущество так или иначе разделится пополам, если у вас нет брачного контракта, которым предусмотрено иное...