Вторая очередь, а стоит ли?

[KainVampa]

Я тут прикинул. Если отталкиваться от условий: ипотека в 3 млн. руб. на 10 лет при ставке 14%, то что бы гасить ее с процентов по вкладу (8% годовых), нужно иметь 6,5 млн.
Так вот,
-если вложитесь в квартиру, у вас останется 3,5 млн., которые в конце срока дадут вам 7,5 млн. на счете.
-если вложитесь в ипотеку, в конце срока получите те же 6,5 млн.

Все зависит от суммы в банке и процентов по вкладу. Чтобы погасить кредит в 3,5 млн ежемесячные проценты по ипотеке на 10 лет от 55 тыс, это вклад д.б. около 6,0 млн. И Вы гасите кредит 10 лет, квартира в залоге у банка. Если Вы купите на свои, то оставшиеся 2,5 млн. через 10 лет дадут Вам 6,5 млн. И квартира не в залоге у банка. Посчитала, конечно, приблизительно, процентную ставку брала и по вкладу, и по ипотеке одинаковую.

Вы все правильно говорите. Но! сумма на счете к сожалению ни такая большая, ежемесячный приход процентов под 40к, что позволит за 10-12 лет выплатить до 3м ипотечных денег, укладываюсь без вклада собственных средств. Если заплатить сразу, то на остаток за 10 лет набежит примерно половины суммы той что сейчас в банке.
Конечно плохо то , что квартира по закладной, но таких же много.