Налоговые вычеты

[Rayne]

13% подоходного налога не взъимается при продаже недвижимости по достижению 3 х лет после приобретения... так?
А что является датой приобретения? Дата перечисления фин.средств по ДДУ или дата получения свидетельства о собственности?

Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более
Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 п. 3 ст. 271 НК РФ Датой реализации недвижимого имущества признается дата передачи недвижимого имущества приобретателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества.
Чтобы не попасть под налог - необходимо проследить, чтобы между датой регистрации права, указанной в Вашем свидетельстве о праве собственности и датой акта приема-передачи объекта при купле-продаже было три года и более

---

Я вот только не пойму по данному случаю один момент. Если квартира по ДДУ приобреталась в 2013 году, а акт приема-передачи подписан в 2014г. Попадает ли это уже под измененные правила с 1 января 2014г?

Согласно ч. 3 пп.6 п. 3 ст. 220 НК РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

Соответственно, если акт подписан в 2014 г., то право на имущественный вычет возникло в 2014 г., вычет получить может каждый из супругов сам на себя.