Налоговые вычеты

[Assa]

Единственное, на что я могу здесь ответить, это то, что вычет с % по ипотеке берется один раз в жизни, независимо от суммы этих %.

[Smile]

Уважаемые соседи, помогите решить задачу по возврату % по ипотеке и общей суммы покупки квартиры. И как грамотнее оформить квартиру в собственность, чтобы получилось все красиво.
Итак, предыстория: мы с мужем оформили 1комн квартиру в ипотеку. Покупка составила 2,7 млн руб, из них 1,2 млн руб взяты в банке. Сумма переплаты за 5 лет составит 400 тыс руб. Ипотека оформлена на меня, муж созаемщик. В будущем планируется покупка уже бОльшей квартиры. Вопросы:
1. Если собственность оформляется только на меня, сколько мы получаем выплат?
Правильный ли будет расчет: 260 тыс р за покупку+52 тыс р. В данном случае на % по ипотеке должна претендовать я как основной заемщик? Или созаемщик тоже может?
При этом я по максимуму использовала все свои возможные вычеты. И уже в будущем при покупке второй совместной квартиры претендовать на вычеты может только муж.

2. Если собственность оформляется на двоих в равных долях. Получается, что 2,7 делим пополам (по 1 350 000). Получаем, 175 500+175 500=351 000, плюс вычет по % ипотеки в 52 тыс руб.
При этом если мы купим еще квартиру, у нас на каждого еще остается по 13% от 650 тыс руб, т.е. по 84500 на каждого из нас. И % по ипотеке- тут вопрос, если это будет снова ипотека на меня, то я уже не смогу ведь отжать 13% от переплаты? Кто знает, вычет по переплате ипотеки можно сделать только 1 раз? Или до тех пор пока общая сумма переплаты не составит 3 млн (аналогично сумме покупки квартиры). Кто может претендовать на вычеты по % ипотеки?

Касаемо ремонта и сохранения чеков: это распространяется на какие-то определенные виды работ, есть ли ограничения? Подавть нужно одному иои двоим, если вы в браке? Кто-нибудь когда-либо получал вычеты с ремонта?

Ну и последний, на самом деле жизненный вопрос. А если вдруг развод (хотя я вообще не хочу об этом думать, но в жизни всякое бывает), как лучше оформлять в собственность, чтобы не облажаться с вычетами? Если собственность оформляется на одного из супругов, а при разводе совместно нажитое имущество делится пополам?.......какое то странное противоречие..... воообщем, запуталась я... плиз, хелп ми))))

1. Проценты по ипотеке можно вычесть, если используется налоговый вычет по покупке - то есть, Вы оформляете квартиру на себя, только Вы используете вычет и только Вы можете вычесть проценты по ипотеке. Ваш муж сможет воспользоваться вычетом по другому объекту.
С другой стороны, даже если Вы оформляете квартиру "на себя", инспекции обычно просят с декларацией подавать заявление о распределении имущественного вычета - то есть Ваш муж отказывается от вычета по этому объекту в Вашу пользу. Я думаю, это связано с тем, что имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым независимо от того, что Вы написали в документах - опять же нужно согласие мужа на покупку квартиры. Поэтому теоретически вычет может распределить и по-другому :-) правда я с такими случаями не сталкивалась.

2. Вычет по ипотеке Вы можете использовать каждый раз, когда используете сам вычет по покупке. С 2014 года вычет по ипотеке также ограничен суммой в 3 млн. рублей (по кредитам, взятым после 1 января 2014).

Ремонт - расходы на отделку принимаются к вычету, если в договоре купли-продажи квартиры прописано, что она без отделки :-) эти расходы также в пределах 2 млн основного вычета

Про развод - больше юридический, чем налоговый вопрос, но вроде бы имущество так или иначе разделится пополам, если у вас нет брачного контракта, которым предусмотрено иное...

[Jana]

Сдали сегодня документы в налоговую. Все приняли. Сверх стандартного пакета попросили акт сверки (копии не было, пришлось отдать оригинал) и платежку от банка с печатью. Теперь ждем камеральную проверку, она может занять 3-4 месяца.

[mirelen]

Если в этом году не оформим в собственность - в следующем не сможем подать на вычет доки, только в 2016г. Вычет предоставляется по окончани последнего календарного года, в котором Вы производили расходы.

Все правильно, только я не понимаю, почему нельзя подавать на вычет за 2014 год, если собственость оформлена в 2015году. Как только оформляете собственность, сразу же подаете на вычет за предыдущий год!

[семен]

Мможет как-то сообща вместе ВИ поторопим с этим вопросом?

Я полностью за!! давайте попробуем быстрее оформить собственость! может у менеджеров уточнить как это побыстрее сделать?

[zarya]

На вычет можно подавать и без свидетельства о собственности на квартиру, только с актом приема-передачи квартиры.

[Len4ik]

Все правильно, только я не понимаю, почему нельзя подавать на вычет за 2014 год, если собственость оформлена в 2015году. Как только оформляете собственность, сразу же подаете на вычет за предыдущий год!

Я рассматривала вариант: собственность оформлена в 2015 г., значит и оформлять все можно будет только после окончания этого календарного года, но я ошибалась Действитено, не подумала, что оформляешь доки и сразу идешь подаешь на вычет

Но нашла еще более радостную новость на просторах и-нета, оказывается даже не нужно ждать оформления в собственность для тех, кто взял в ипотеку квартиру:

Когда возникает право налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме?

Если квартира покупается в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве, то право на вычет появляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры (пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, письма Минфина России от 23.08.2012 N 03-04-08/7-273, от 24.05.2011 N 03-04-05/7-378, от 25.03.2011 N 03-04-05/9-190, ФНС России от 20.07.2011 N ММВ-19-3/100, от 01.09.2009 N 3-5-04/1363, УФНС России по г. Москве, определение Верховного Суда РФ от 19.01.2011 N 29-В10-11). При этом не обязательно дожидаться получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Пример: В 2009 году Стройников В.В. заключил договор долевого участия со строительной компанией и целиком оплатил квартиру. В конце 2012 года дом был сдан в эксплуатацию и Стройников В.В. принял квартиру у застройщика, подписав акт приема-передачи. В начале 2013 года Стройников В.В. получил свидетельство о праве собственности на квартиру. В данном случае право вычета у Стройникова возникает с момента подписания акта приема-передачи. Так как акт был подписан в 2012 году, в начале 2013 года он может подать документы на вычет в налоговый орган и вернуть весь уплаченный за 2012 год налог на доходы.

[Len4ik]

Соседи, кто брал кв в ипотеку, можно не ждать получения в собственность, а с актом приемки-передачи подавать документы на налоговый вычет за кв.

[Pro]

Соседи, кто брал кв в ипотеку, можно не ждать получения в собственность, а с актом приемки-передачи подавать документы на налоговый вычет за кв.

Привет Ленчик! А Вы уже получили денюжки?

[Len4ik]

Привет Ленчик! А Вы уже получили денюжки?

Приветсивую, Pro Я еще кв не получила и акт соответственно