Двухуровневая квартира в стиле "лофт"

  • Автор темы Автор темы ZippO
  • Дата начала Дата начала
Wencel написал(а):
Почему все так дружно хотят отказаться от центрального отопления на 2-м этаже? Технически сделать просто, с согласованием так же проблем не предвижу....
Нажмите, чтобы раскрыть...
Мне тоже говорили, что продлить отопление на второй уровень возможно, решает и выполняет работы УК. Так или нет я пока не проверял.
С согласованием отопления проблемы решаемые. Могут возникнуть проблемы с согласованием самого перекрытия второго уровня (частичного или полного). Если его не согласуют, в этом случае для отопления на втором уровне помещений нет, спрашивается (УК спросит) зачем туда отопление.
 
KWG написал(а):
Могут возникнуть проблемы с согласованием самого перекрытия второго уровня (частичного или полного). Если его не согласуют, в этом случае для отопления на втором уровне помещений нет, спрашивается (УК спросит) зачем туда отопление.
Нажмите, чтобы раскрыть...

а почему же его не согласуют? если ничего незаконного не делать, проблем возникнуть не должно.
 
KWG написал(а):
Мне тоже говорили, что продлить отопление на второй уровень возможно, решает и выполняет работы УК. Так или нет я пока не проверял.
С согласованием отопления проблемы решаемые. Могут возникнуть проблемы с согласованием самого перекрытия второго уровня (частичного или полного). Если его не согласуют, в этом случае для отопления на втором уровне помещений нет, спрашивается (УК спросит) зачем туда отопление.
Нажмите, чтобы раскрыть...

С согласованием перекрытий по деревянным балкам не должно возникнуть проблем. Заменять центральное отопление на отопление генерируемое электроэнергией - выбрасывать из бюджета семьи по 60-100 тыс. ежегодно. Можно конечно локально сделать теплый пол на 2-х недельный период осени и весны.
 
NastyaY написал(а):
а почему же его не согласуют? если ничего незаконного не делать, проблем возникнуть не должно.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Администрация сельского поселения должна принять принципиальное решение о возможности продления перекрытия второго уровня под названием "перепланировка". Если будет признано, что это "реконструкция", то согласовать гораздо сложнее, если вообще возможно в данном нашем случае.
Кто-то должен стать "первопроходцем" для понимания перепланировка это или реконструкция.
 
Wencel написал(а):
С согласованием перекрытий по деревянным балкам не должно возникнуть проблем. Заменять центральное отопление на отопление генерируемое электроэнергией - выбрасывать из бюджета семьи по 60-100 тыс. ежегодно. Можно конечно локально сделать теплый пол на 2-х недельный период осени и весны.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Какая разница по деревянным балкам или каким-то другим это решается проектом.
Технически можно сделать разные перекрытия, суть от этого не меняется: либо перепланировка, либо не перепланировка.

NastyaY написал(а):
получается, все кота в мешке взяли...=)
Нажмите, чтобы раскрыть...
По сути да.
Официально (по ДДУ) все красиво и претензий нет.

P.S. Еще для согласования перепланировки может потребоваться документ, подтверждающий оформление квартиры в собственность, а это по срокам примерно от полугода и больше.
 
KWG написал(а):
P.S. Еще для согласования перепланировки может потребоваться документ, подтверждающий оформление квартиры в собственность, а это по срокам примерно от полугода и больше.
Нажмите, чтобы раскрыть...

да, мы к этому готовы, правда надеемся побыстрее оформить. если делать самим, не через застройщика, получается что-то от месяца до 2х, хотя и прийдется в очередях постоять. у нас так знакомая оформляла, ей срочно надо было.
 
KWG написал(а):
Кто-то должен стать "первопроходцем" для понимания перепланировка это или реконструкция.
Нажмите, чтобы раскрыть...

По идее, реконструкция подразумевает "сломать и построить заново". Поскольку никто ничего не ломает, а просто пристраивает, должна быть перепланировка.
 
стало интересно какая между перепланировкой и реконструкцией разница.
вот что получается:

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГСК РФ) реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

как я понимаю, переустройство и перепланировка как правило идут вместе.

а вообще вот
http://www.to61.rosreestr.ru/news/vopros_otvet/1400025/
тут подробно написано
 
да, этажность у нас тоже по факту меняется.
будем ждать первопроходцев, другого пути пока не вижу. ну или в проектных бюро узнавать, но это по факту надо делать, а у нас никаких параметров еще нет.
 
NastyaY написал(а):
да, этажность у нас тоже по факту меняется.
будем ждать первопроходцев, другого пути пока не вижу. ну или в проектных бюро узнавать, но это по факту надо делать, а у нас никаких параметров еще нет.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Этажность у нас не меняется, мы этаж не надстраиваем.
Одно "Проектное бюро" - назову его так, вовсю работает над этим вопросом, неделю назад они согласовали нечто подобное в Ангелово и ждут "первопроходца" от нас. Я бы с удовольствием начал с ними сотрудничать, но у меня д. 6.1 срок по ДДУ 31.12.14.
Пожалуй удалю свое предыдущее сообщение, мало ли кто читает этот форум, например из Администрации сельского поселения. ;)
 
NastyaY написал(а):
да, этажность у нас тоже по факту меняется.
будем ждать первопроходцев, другого пути пока не вижу. ну или в проектных бюро узнавать, но это по факту надо делать, а у нас никаких параметров еще нет.
Нажмите, чтобы раскрыть...

В проектных бюро по этому поводу ничего не ответят - они не знают. Нет, не то, чтобы совсем не знают, но то, что они по этому поводу думают, это их личное мнение. В Москве с этим попроще - все более регламентировано, а здесь - власть на местах и именно она решает как расценивать наши хотелки.
Все как один берутся делать проекты; согласовывать - уже не так много желающих, а вот согласовать с подходящим нам результатом - таких я еще не нашла (и вряд ли они будут, т.к. от них мало что зависит).
Единственное, более-менее честные конторы говорят, что если не согласуют, деньги за сам процесс не берут (ну, или возвращают).
Ох, похоже все-таки быть мне первой подписавшейся на эту авантюру...
 
НАТАЛИ написал(а):
...
Ох, похоже все-таки быть мне первой подписавшейся на эту авантюру...
Нажмите, чтобы раскрыть...
На самом деле риск по сумме минимальный т.к. даже если не согласуют перекрытие, то лестницу, перенос или снос не несущих перегородок и другие хотелки согласуют точно.
 
KWG написал(а):
На самом деле риск по сумме минимальный т.к. даже если не согласуют перекрытие, то лестницу, перенос или снос не несущих перегородок и другие хотелки согласуют точно.
Нажмите, чтобы раскрыть...

Это точно. Лестницу, все равно согласовывать.
 
НАТАЛИ написал(а):
Это точно. Лестницу, все равно согласовывать.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Готов с Вами во всем участвовать.
Важен первый контакт с "согласователями" для понимания что мы получаем в итоге их работы. Ну и в последующем при выборе конкретной конструкции перекрытия.
При этом две головы лучше, чем одна ;)
 
НАТАЛИ написал(а):
Отлично! Две точно лучше!
Нажмите, чтобы раскрыть...
+1
Натали, я так понимаю, что мы общались с одним и тем же специалистом (он на Вас ссылался). Готов также пробовать и отстаивать возможность перепланировки.
 
Третьим будете? ОК. Они про Вас, видимо, тоже говорили. Вот так постепенно все заинтересованные на них и выйдут.
 
Нам тоже интересно. Но и мы по приемке наконец года стоим. Так что если там нужно будет какое-то количественное участие, то мы готовы.
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху