Двухуровневая квартира в стиле "лофт"

[DENIS81]

Мы полностью согласовали и платим за бОльшую площадь. Мало того, сдали в УК все необходимые документы и чисты перед законом
Жить уже в двухэтажной квартире прикольно. Подводных камней... не наблюдаю. Будьте аккуратны при расчете лестницы, чтобы был достаточный проход (головой не биться).
Если Вам очень интересно посмотреть, в воскресенье можете зайти. Пишите, согласуем время.

НАТАЛИ, здравствуйте. А можно тоже напроситься к вам на просмотр квартиры? Купили 2-ур квартиру в 17 доме..пока что ждем. Сидим думаем где, как куда поставить лестницу...Спасибо.)))

 

[KWG]

...Сидим думаем где, как куда поставить лестницу...Спасибо.)))

На плане квартиры в ДДУ у Вас лестница схематично обозначена?
У нас была обозначена, поставили именно так - это был самый экономичный вариант с точки зрения полезной площади. По всем другим параметрам нас тоже устроило.

Если хотите выложите скан/фото плана свой квартиры из ДДУ (оба уровня), можно будет посмотреть, покрутить варианты.

 

[TessNa]

Тут пару недель назад юрист УК многим на последних этажах в окна позаглядывал. Не всем это понравилось.

Интересно, как ему удалось позаглядывать в окна последних этажей?)) Ну супермен!

 

[KWG]

Интересно, как ему удалось позаглядывать в окна последних этажей?)) Ну супермен!

Я вижу два пути: как писали выше по освещению - если наверху двухуровневой светло, а внизу нет - значит есть перекрытие; второй путь - посмотреть кто согласовывал перепланировку в УК или пытался это сделать

 

[Artur]

Мало того, юрист уже успел всем грозные письма всем разослать

 

[Wencel]

В принципе, на то письмо можно и наплевать - без подписей - не документ. А в личном общении юрист достаточно адекватным оказался.

 

[KWG]

В принципе, на то письмо можно и наплевать - без подписей - не документ. А в личном общении юрист достаточно адекватным оказался.

Юрист адекватный, ни кто обратного здесь не утверждал.

Наплевать на электронное письмо или нет - время покажет.
В любом случае это "певая ласточка" и тем соседям, кто не согласовал перепланировку - повод задуматься.

---

Тема сейчас получила импульс в связи с просьбой выложить фотографии двухуровневых после перпланировки. Надеюсь понятно почему вообще на форуме фотографий таких квартир не очень много.

 

[Wencel]

Юрист адекватный, ни кто обратного здесь не утверждал.

Я это к тому, что несколько человек тогда написали отповеди на то письмо, посчитав его, видимо, враждебным, вместо того чтобы просто пообщаться с человеком.

 

[DENIS81]

На плане квартиры в ДДУ у Вас лестница схематично обозначена?
У нас была обозначена, поставили именно так - это был самый экономичный вариант с точки зрения полезной площади. По всем другим параметрам нас тоже устроило.

Если хотите выложите скан/фото плана свой квартиры из ДДУ (оба уровня), можно будет посмотреть, покрутить варианты.

Как видите, лестница из комнаты. При такой постановке лестницы, комната получается проходной. А хотелось бы сделать изолированной. Не хочется ходить по "головам" гостей в туалет и кухню, когда они спят.
Если есть варианты, предлагайте) будем рады))

 

[KWG]

Входную дверь поставите металлическую и она будет открываться наружу.
От входной двери сразу налево прямой марш и только наверху поворот на 90 град. или на угол под которым примыкает стена. Т.е. принцип расположения то же, только нижняя ступень не в комнате, а в прихожей.
Лестницу зашить на 1 уровне вертикальной перегородкой, под лестницей сделать кладовочку со входом из гостиной первого уровня. Зашивать прямую часть лестницы на 2 уровне или нет - зависит от Ваших предпочтений.
Тогда гости на перврм уровне смогут спать спокойнее, но на 2 уровне нужно делать или 'прихожую" у лестницы или иметь 1 комнату проходную.
Кухну от гостиной (помещение1) отделить перегородкой, вход в кухню сдедать напротив входной двери.

Как то так.

---

P.S. Это все конечно при условии полного перекрытия второго уровня.

---

Туалет можно сделать и на втором уровне. Например только унитаз и крохотный рукомойник, можно даже с гигиеническим душем.

 

[Palmrecords]

Спасибо добрый соседи за приглашение!
К сожелению сложновато и далековато по семейным обстоятельствам лишний раз ездитть в ПК, поэтому и ждем как лучика фото)))
Планируем оставить часть второго света двухэтажным, поэтому и интересно делал ли кто так и как это в реальности смотрится

 

[Sorbino]

Мы за время ожидания квартиры, уже столько вариантов перерисовали...
Тут кто то писал, что согласовывали перепланировку не в Агенстве Город а в другом, поделитесь пожалуйста контактами )

 

[НАТАЛИ]

В принципе, на то письмо можно и наплевать - без подписей - не документ. А в личном общении юрист достаточно адекватным оказался.

Юрист такой - да, адекватный:shy:. После его письма повторно принесла документы в УК. Он дал поручение главбуху, чтобы она копии сделала, потом подходит ко мне с неземной улыбкой, треплет по рукаву, потирает свои руки и сообщает: " Знайте! Документы принесли, теперь будете платить за большую площадь", а из-под ресниц прям скрытый свет разливается. Я тоже потрепала его по рукаву, лучезарно улыбнулась и к его сведению сообщила, что вообще-то я уже несколько месяцев это делаю.

---

НАТАЛИ, здравствуйте. А можно тоже напроситься к вам на просмотр квартиры? Купили 2-ур квартиру в 17 доме..пока что ждем. Сидим думаем где, как куда поставить лестницу...Спасибо.)))

Пишите в личку, договоримся:shy:

 

[DENIS81]

НАТАЛИ, здравствуйте. А можно тоже напроситься к вам на просмотр квартиры? Купили 2-ур квартиру в 17 доме..пока что ждем. Сидим думаем где, как куда поставить лестницу...Спасибо.)))
[/quote]

Пишите в личку, договоримся:shy:
[/quote]

Окей, как соберемся в Кварталы-напишем. Спасибо))

 

[misha]

Юрист такой - да, адекватный:shy:. После его письма повторно принесла документы в УК. Он дал поручение главбуху, чтобы она копии сделала, потом подходит ко мне с неземной улыбкой, треплет по рукаву, потирает свои руки и сообщает: " Знайте! Документы принесли, теперь будете платить за большую площадь", а из-под ресниц прям скрытый свет разливается. Я тоже потрепала его по рукаву, лучезарно улыбнулась и к его сведению сообщила, что вообще-то я уже несколько месяцев это делаю.

---

Пишите в личку, договоримся:shy:

---

А насколько это правомерно? (Я про оплату за большую площадь). Что изменилось для управляющей компании что бы за это брать больше денег? Электроэнергию платим по счетчикам, внешне фасады и т.д. не менчются, отопление остается тем же (по сути перерасхода же не будет). За что платить? То что человек вбухал кучу денег что бы сделать 2 уровня?

 

[BADI]

Просто за большую площадь больше все платят.
За однушку площадью 30 кв.м одну сумму ,за трешку 70 кв м другую ,за двухуровневую площадью 130кв м как за обычную квартиру 130 кв м .Таковы законы)).А если двухуровневую на три уровня поделить булете как за 250 метров платить.

 

[misha]

То что все платят это хорошо, если я покупаю площадь 61.5 м.2, сделаю 2 уровень будет 90. Я за эти 28.5 квадратов с чего вдруг должен платить то? Есть законодательные нормы? Или это просто потому что "все платят"?
Ну так, просто рассуждение в слух, поставл в квартире двухярусную кровать, выходит жилая площадь увеличилась, тоже платить?
Еще раз, хочется понять, есть закон и нормы или это просто хотелка управляющей компании?

 

[nata1]

То что все платят это хорошо, если я покупаю площадь 61.5 м.2, сделаю 2 уровень будет 90. Я за эти 28.5 квадратов с чего вдруг должен платить то? Есть законодательные нормы? Или это просто потому что "все платят"?
Ну так, просто рассуждение в слух, поставл в квартире двухярусную кровать, выходит жилая площадь увеличилась, тоже платить?
Еще раз, хочется понять, есть закон и нормы или это просто хотелка управляющей компании?

Присоединяюсь к вопросу. Действительно, есть ли четкое законодательное регулирование на этот счет? В конце концов, общий размер не меняется (по факту прибавляется площадь, но уменьшается потолок )))) Так что, все сбалансировано )))

---

Уважаемые владельцы двухуровневых квартир! Подскажите, пожалуйста, ставил ли кто винтовую лестницу? Были ли проблемы с согласованием такой лестницы? Сколько стоит согласование лестницы (господи, неужели и за это нужно платить???)

---

Уважаемые владельцы двухуровневых квартир! Подскажите, пожалуйста, ставил ли кто винтовую лестницу? Были ли проблемы с согласованием такой лестницы? Сколько стоит согласование лестницы?

 

[НАТАЛИ]

А насколько это правомерно? (Я про оплату за большую площадь). Что изменилось для управляющей компании что бы за это брать больше денег? Электроэнергию платим по счетчикам, внешне фасады и т.д. не менчются, отопление остается тем же (по сути перерасхода же не будет). За что платить? То что человек вбухал кучу денег что бы сделать 2 уровня?

Произошла перепланировка. Любую перепланировку необходимо согласовывать и узаконивать. В результате перепланировки произошло увеличение площади, что засвидетельствовали все заинтересованные организации. Иной кадастровый паспорт. Это уже квартира с бОльшей площадью. В свидетельстве о праве собственности указывается новая площадь. Изменение площади носит постоянный характер, а если кровать двухъярусная - временный характер. Это не является капитальным строением.

 

[KWG]

Отопление в нашем жкх считают по квадратным метрам, хотя по теплотехнике (физике) надо считать исходя из обьема. Я не знаю какими нормативными актами это определено, но так по всей стране.

Более того, у нас даже охрану территории ЖК умудрились привязать к кв.метрам квартиры... и есть соседи, которые с этим очень даже согласны и совсем не по тому, что у них у всех маленькие квартиры.