Интересные факты о ЖК

  • Автор темы Автор темы Ares
  • Дата начала Дата начала
pshk05 написал(а):
Только не говорите что я вижу жизнь в чёрном цвете, но вам не кажется это разводом?))

Так получается, что все те которые выиграли ремонт по скидки теперь могут изменить свое решение и заказать ремонт от УГ, даже если раньше и не планировали пользоваться их услугами. УГ по-первости закатят цены и вы им не только эту скидку вернёте, но они ещё и прилично заработают.

Наверное разыграли 1 кладовку, 1 место а остальное - одни ремонты? Кто был на розыгрыше - расскажите.
Нажмите, чтобы раскрыть...

Не считаю, что Вы правы. Какой смысл затеваться с разводом из- за скидки на ремонт одной квартиры, т.к. в розыгрыше было только 3 приза:
-скидка на приобретение кладовки 50%
- скидка на ремонт 30 %
- скидка на покупку машиноместа. Точно не помню 20 или 15%
Приглашения получили все участники лотереи, правда приехали не все.
Обладатели первого и второго приза были из числа приехавших, а скидку на машиноместо должны были счастливчику отправить почтой.
Обычная лотерея. Барабан внутри которого купончики. Тянули по очереди))
 
Делать было нечего:D, решил короче посчитать бабло урбана. Сколько они с нашего 4 дома поимеют:P,вот что получилось: количество квартир 124, общей площадью 5042,8 кв. метров. Умножаем на среднюю стоимость за квадрат по которой УГ продавал, 82000. Получаем 413509600 мульёнов деревянных:@ .Плюс 75 кладовок площадь 269,1 кв. метров. Умножаем на среднюю цену 50000 получаем еще 13455000 мульёнов. Итого общая стоимость с продажи 426964000 мульёна. Стоимость самого же объекта в декларации 263910731 мульён . Итого навар 163053869 мульёнов:dodgy:. Короче получается что застройщику жилая площадь обходится примерно в 50000 за квадрат и навар всего то 30000:dodgy:. Фу... башка устала от цифр..:s.всегда думал что застройщик как минимум 50% имеет...в общем если я не прав поправьте меня:angel:.
 
А вот сколько стоят все остальные дома .....
1) 238.506.722
2) 177.614.003
3) 498.472.525
4) 263.910.731
5) 316.959.202
6)1/2 на двоих 785.779.180
7) 131.067.840
8) 203.311.967
9) 380.859.721
10)1/2 на двоих 425.585.558
11)1/2/3 на троих 768.718.445
12) плюс садик 654.130.644
 
Интересно конечно, но как на счет стоимости земли, разрешений на строительство, проектов, подключений к сетям, коммуникаций, котельни, кнс, взяток тут и там, да еще всего-всего, на каждом шагу?
После всех этих расходов маржа заметно худеет, мне кажется.

Хотя изначально себестоимость, видимо, значительно завышена...
 
ZippO написал(а):
Интересно конечно, но как на счет стоимости земли, разрешений на строительство, проектов, подключений к сетям, коммуникаций, котельни, кнс, взяток тут и там, да еще всего-всего, на каждом шагу?
После всех этих расходов маржа заметно худеет, мне кажется.

Хотя изначально себестоимость, видимо, значительно завышена...
Нажмите, чтобы раскрыть...

Ну земля изначально в собственности у урбана и вектор инвестмента, и черт знает когда была куплена, единственный момент это бабки банков под гарантии .
 
И себестоимость, возможно, завышена в большей степни как раз за счет земли))
 
Olese4ka написал(а):
статью читала на тему доходности проектов застройщиков.
вот посмотрите
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/548091/obespechit-dohodnost
по данным аналитиков, доходность приблизительно 20-30%
Нажмите, чтобы раскрыть...

Статью не читал, но доходность 20% и даже 30% это точно не про российский девелопмент. Сорри.
 
tommimoor написал(а):
Делать было нечего:D, решил короче посчитать бабло урбана. Сколько они с нашего 4 дома поимеют:P,вот что получилось: количество квартир 124, общей площадью 5042,8 кв. метров. Умножаем на среднюю стоимость за квадрат по которой УГ продавал, 82000. Получаем 413509600 мульёнов деревянных:@ .Плюс 75 кладовок площадь 269,1 кв. метров. Умножаем на среднюю цену 50000 получаем еще 13455000 мульёнов. Итого общая стоимость с продажи 426964000 мульёна. Стоимость самого же объекта в декларации 263910731 мульён . Итого навар 163053869 мульёнов:dodgy:. Короче получается что застройщику жилая площадь обходится примерно в 50000 за квадрат и навар всего то 30000:dodgy:. Фу... башка устала от цифр..:s.всегда думал что застройщик как минимум 50% имеет...в общем если я не прав поправьте меня:angel:.
Нажмите, чтобы раскрыть...

:) а в тот навар застройщика, который прописан в ДДУ Вы не поверили?
 
shveddv написал(а):
Не стоит забывать, что Урбан - вертикально интегрированная компания. У них еще есть завод по газобетону
http://eco-beton.com/node/24
Нажмите, чтобы раскрыть...
Это Вы к чему? Понятие "Вертикально-интегрированная компания", я так понимаю, скачано с сайта, только какое отношение это имеет к нашей теме? То, что себестоимость материала ниже? - навряд ли, т.к. обычно в таких случаях просто центр прибыли переносится в подконтрольную организацию, и все. Поясните плиз...
 
Вы обо мне нелестного мнения Димитрий:) Вы в своем посте выразились - Центр прибыли переносится в подконтрольную организацию. Предполагаю, что у Урбана есть возможность для оптимизации налогообложения. Застройщики-инвесторы обычно не работают при рентабельности 10% в России (ДДУ). Наличие завода объясняет масштабные проекты по относительно невысокой цене за метр - одна из целей (кроме своей рыночной ниши и т. п.) вероятно загрузить завод и, используя всю цепочку, извлечь максимум прибыли. Насчет переноса центра прибыли на завод - подозреваю, что при строительстве легче прибыль гасить. Хотя пара поставщиков сырья для завода легко решает проблему - это общеизвестная практика. Короче резюме: прибыль Урбана как вертикально-интегрированной компании вероятно больше 10% (тем более, что используют плечо, а не собственные средства). Так, что, наверное, все у Урбана хорошо. Кстати, понятие скачать нельзя, можно скачать файл:) Ваше раздражение понять можно, поскольку Вы ожидали то, что госкомиссию 4-й дом пройдет в декабре 2013, однако сроки в проектной декларации II квартал 2014 г.
 
К слову о наваре УГ, рекомендую обратить внимание еще на стоимость земли. Она не указана в себестоимости постройки, но при этом ложится на единовременные выплаты в бюджет МО. Посмотрите, сколько стоит земля, на которой стоит наш ЖК: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Плюс еще в общие затраты по возведению дома не включаются различные коммуникации, возведение бойлерных (или как там ее эту штуку с трубой с той стороны лэп?), трансформаторных подстанций и подведение коммуникаций.
Так что не особо правильно ориентироваться только на ту сумму, что заявлена в проектной декларации.

А по поводу 10% - это да. В нашей стране нерентабельно работать при подобной доходности, учитывая инфляцию. Если взять дату вложения средств и срок их оборота с одного дома, то, не думаю, что срок оборота будет меньше года. А это сразу от доходности минусуйте 8% инфляции. а если полтора года, то это уже 12%. Плюс обслуживание заемных средств, которые никто меньше, чем под 11% не даст (хотя, тут уверенности нет, если это субсидированные государством проекты, то может быть и меньше).
 
А в Город Набережных Олимпийских призеров заселяют! http://realty.mail.ru/news/15921/dv...m=rb&utm_campaign=4_blok&utm_content=news_msk

все объекты, которые я рассматривала до ПК теперь чем-то выделились: или повышением цен в 2-3 раза, или Олимпийцами! А ПК как стоял убогий, так и стоит. Чувствую себя проигравшей :(
 
http://www.interfax.ru/moscow/390159
Застройщики Павшинской поймы получили архитектурную антипремию :)
По результатам народного голосования антипремией была отмечена застройка микрорайона Павшинская Пойма. Победителям антипремии вручили торт весом около 5 кг, выполненный в виде их здания.


Ранее была вручена премия губернатора Подмосковья за лучшие проекты, ее получили трое участников в двух номинациях: в номинации "Архитектура" победителями стали компании URBAN GROUP и Mebe Development. В номинации "Главный архитектор муниципального образования" премия досталась начальнику управления архитектуры и градостроительства городского округа Коломна Тамаре Шленской.

Смотрите оригинал материала на http://www.interfax.ru/moscow/390159

Возможно скоро ВИ тоже получит премию благодаря Урбану за лучший проект :)
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху