Ипотека

[molkova]

Я к тому, что срок сократить нельзя. Рассчитаться раньше я могу, но при этом переплачу больше, чем если бы сократил срок кредита, что для меня было бы удобнее.
За файлик спасибо, думаю, кому-то может пригодиться.

Вы так и так сократите срок. Посмотрите в моем файле, если к примеру взять кредит на 3млн с копейками и каждый месяц гасить больше на 50000, то срок кредита сократится вдвое, просто потому, что Вы его уже выплатите к тому времени.

Давайте проще:
у вас есть кредит на 3000 000 руб. и 12 лет.
Допустим Вы хотите выплатить эти 3000000 за 6 лет, в этом случае ежемесячно вы должны выплачивать по кредиту 41666, без учета процентов. Банк Вам рассчитывает выплаты по кредиту 20833 +%. Кто Вам мешает добивать сумму до 41666+%?

---

Единственная проблема: нужно ежемесячно ходить в банк и делать перерасчет графика.

 

[Len4ik]

Вы так и так сократите срок. Посмотрите в моем файле, если к примеру взять кредит на 3млн с копейками и каждый месяц гасить больше на 50000, то срок кредита сократится вдвое, просто потому, что Вы его уже выплатите к тому времени.

Давайте проще:
у вас есть кредит на 3000 000 руб. и 12 лет.
Допустим Вы хотите выплатить эти 3000000 за 6 лет, в этом случае ежемесячно вы должны выплачивать по кредиту 41666, без учета процентов. Банк Вам рассчитывает выплаты по кредиту 20833 +%. Кто Вам мешает добивать сумму до 41666+%?

---

Единственная проблема: нужно ежемесячно ходить в банк и делать перерасчет графика.

---

И у меня такой калькулятор имеется)))) Из какого-то банка друзья дали ))) Считала по нему, когда брала ипотеку)

 

[molkova]

И у меня такой калькулятор имеется)))) Из какого-то банка друзья дали ))) Считала по нему, когда брала ипотеку)

Он лежит в свободном доступе в интернете :shy: Я нашла его там, когда считала досрочное погашение.

 

[Snow]

А я тоже посчитал разницу. Брал пример в миллион и 12% годовых, вышла экономия на 140 тысяч за 5 лет.
А если сумма кредита больше, чем 1 млн., то вообще неприличные цифры получаются.
Считал сам, так что может, где и ошибся. Сейчас с вашим сверюсь.

P.S.: у меня почему-то расчет получился не аннуитетный, а дифференцированый, странно.. там же геометрическая прогрессия всегда в аннуитете используется.

---

Snow, по поводу рефинансирования - в др банки нужно обращаться, при этом, банк, к которому переходите, может запросить письмо от первоначального банка, письмо-разрешение на рефинансирование. Вопрос даст ли Сбер его? Я бы Вам советовала обратиться к др менеджеру, сама в этой структуре работаю, но уже ни раз сталкивалась с некомпетентностью сотрудников.

И еще , посмотрите кредитный договор с банком, у Вам должно быть указано как Вы можете погашать досрочно ипотеку: сроком или платежами, бывает и то, и др.

Ну вот по договору да, нельзя сроком погашать ипотеку. Но я вcегда считал, что можно взять рефинансирование. А тут сбер говорит, что не рефинансирует. Видимо, остается только последний вариант - платить быстрее.. и переплачивать кучу денег.

 

[Karaman.k]

Я брала ипотеку в ВТБ 24 , там можно при досрочном погашении уменьшить или ежемесячный платеж, или уменьшить срок кредита.

 

[molkova]

Ну вот по договору да, нельзя сроком погашать ипотеку. Но я вcегда считал, что можно взять рефинансирование. А тут сбер говорит, что не рефинансирует. Видимо, остается только последний вариант - платить быстрее.. и переплачивать кучу денег.

Я просчитала два варианта развития событий, возможно не такая уж и большая переплата будет?

 

[Snow]

Я просчитала два варианта развития событий, возможно не такая уж и большая переплата будет?

Чет либо я туплю, либо расчет неверен при 10-летнем погашении)

 

[molkova]

Чет либо я туплю, либо расчет неверен при 10-летнем погашении)

В правой колонке я вставила дополнительные 20 000 ежемесячно. Отсюда, вероятно, и разнятся цифры.

 

[tommimoor]

Кстати это правда сбер не делает рефинансирование, ну как бы делает но в кавычках, для меня сейчас тема актуальна так как взял ипотеку на короткий срок , при большом ежемесячном. Хочу располовинить платеж при этом увеличить срок но с условием досрочного погашения ...чем черт не шутит. Теперь вопрос кто подскажет в каком банке без проблем делают рефинасирование?? согласен на любой даже который завтра лопнет лишь бы ставка была не выше 12 , звонил только в Райфайзен но посоветовали более мелкие банки , так как с хорошими клиентами у них проблема, а уменя все платежи тютелька в тютельку без задержек и хорошая кредитная история. Кто что посоветует? При положительном результате с меня магарыч.

 

[olesevna]

ВТБ рассматривает вопрос о рефинансировании только со свидетельством о собственности.

 

[Ann]

Все верно ВТБ делает после получения свидетельства о собственности. Брали тоже на маленький срок в ВТБ под 11,4% после собственности 10,9%

 

[olesevna]

Все верно ВТБ делает после получения свидетельства о собственности. Брали тоже на маленький срок в ВТБ под 11,4% после собственности 10,9%

А нам назвали 12,5%. Но подробнее со свидетельством узнавать будем.

 

[Pro]

А нам назвали 12,5%. Но подробнее со свидетельством узнавать будем.

О как! В МТС-банке у нас процентная ставка до оформления 14%.После оформления-13,5%.

 

[Karaman.k]

У всех расчитывают по разному. У меня в ВТБ до получения 14.85% после получения 14.35%. Смотря какая программа ипотечная, у меня победа над формальностями.

 

[olesevna]

О как! В МТС-банке у нас процентная ставка до оформления 14%.После оформления-13,5%.

У нас 13,5 в МТС.

 

[cevals]

Любой банк свои процеты возмет. Не важно как гасить, сроком или изменяемыми аннуитетами. Допустим программа 121212. Каждый месяц вы банку отдаете 1процент от основного долга. Не важно какой платеж вы его все равно заплатите. И тут у вас появляется сумма для погашения всего долга. Говорите адьес банку, но свои проценты он все равно уже взял. Банк не обманешь.

 

[olesevna]

Любой банк свои процеты возмет. Не важно как гасить, сроком или изменяемыми аннуитетами. Допустим программа 121212. Каждый месяц вы банку отдаете 1процент от основного долга. Не важно какой платеж вы его все равно заплатите. И тут у вас появляется сумма для погашения всего долга. Говорите адьес банку, но свои проценты он все равно уже взял. Банк не обманешь.

Конечно Но каждый единичный процент по ипотеке, если в минус, имеет реальный денежный смысл

 

[cevals]

Любой кредит имеет всего лишь один смысл - пользование деньгами за деньги. Чем дольше пользуетесь, тем больше заплатите. Поэтому имеет смысл быстрее уменьшать основную сумму долга, и тогда процент будет меньше. И не важно какой способ погашения выбран. Спасет рефинансирование, но лишь в случае уменьшающейся ставки. Рефинансирование в том же банке мало вероятно ибо не выгодно банку и причину для отказа всегда найдут. Остается занимать деньги в рассрочку (без процентов) у друзей, родных и прочее и расплачиваться по кредиту как можно скорее. А потом уже возвращать долги, но уже без процентов. Банк нельзя обмануть у него лишь можно украсть и то, могут поймать.

 

[Len4ik]

А я тоже посчитал разницу. Брал пример в миллион и 12% годовых, вышла экономия на 140 тысяч за 5 лет.
А если сумма кредита больше, чем 1 млн., то вообще неприличные цифры получаются.
Считал сам, так что может, где и ошибся. Сейчас с вашим сверюсь.

P.S.: у меня почему-то расчет получился не аннуитетный, а дифференцированый, странно.. там же геометрическая прогрессия всегда в аннуитете используется.

---

Ну вот по договору да, нельзя сроком погашать ипотеку. Но я вcегда считал, что можно взять рефинансирование. А тут сбер говорит, что не рефинансирует. Видимо, остается только последний вариант - платить быстрее.. и переплачивать кучу денег.

---

Можно попробовать рефинансировать, но в др банке или Вы имеете ввиду, что Сбер не рефинансирует ни у себя, ни в других банках?

Я когда брала ипотеку, у Сбера тоже не давали сроком гасить, поэтому в ВТБ и брала, кстати и ставки в ВТБ были ниже

 

[mirelen]

В сбере сейчас программа 13-13-13. А если основной долг платить досрочно, а проценты в срок, то процент будет по- немного уменьшаться. Таким образом, даже не внося дополнительно денег, можно по-тихонько сократить ежемесячные выплаты.