Ипотека

  • Автор темы Автор темы admin
  • Дата начала Дата начала
Если недвижимость в собственности более 3х лет, то и по ипотеке продать можно, т.к. налог не платится. А здесь это будет только ч/з 3 года. Сомневаюсь что продавец захочет всю сумму светить.. конечно если вы готовы сверху 13% от разницы, которую продавец поимеет в связи с продажей. Допустим купил он за 2млн продает вам за 3млн, 1млн-его доход, атак как дду регился в регпалате, то регпалата подаст сведения в фнс, следовательно продавец должен отчитаться и заплатить 130т.р., если вы готовы ему компенсировать он согласится засветить всю сумму.
Второй вариант, продавец не светит всю сумму по договору продажи, типа продает за столько за сколько купил, остальную сумму вы отдаете ему по расписке(если есть собственные-лучший вариант), если нет своих то нужно в банке выяснить прокредитуют ли вам такую сделку.
Я 8лет назад брала квартиру по ипотеке, тогда сами знаете регпалата дду не регила. А застройщики чтобы налог поменьше платить тоже хитрые схемы выдумывали, вот стоила моя квартира итого 3млн, так по договору показали 2,2 млн а на 800тыс типа я страховку оформила и страховка хитрая такая, но никаких прав не ущемляла . Так вот сбер оплатил и дду и страховку. У них все схемы есть и они знают по какой можно работать. Лучше об этом с нач.кред.отдела переговорить.
 
Мама Шилопопа написал(а):
Может, немного не в тему, но тоже около ипотеки вопросы)
Мы чуть попозже собираемся брать квартиру уже в достроенном доме, чтобы сделать быстро ремонт и заехать. Т.к. всё раскуплено уже, будем брать, считай, уже вторичку (хоть и без ремонта, скорее всего). Вопрос: если сделка с участием ипотечных денег - это добавляет "геморроя" тому, КТО продаёт квартиру? Я так поняла, это как-то через какую-то ячейку делается.. Не хотелось бы, чтобы нам отказывали в продаже, если мы ипотечники))

И второй вопрос - бывают ли отсроченные платежи по ипотеке (например, взяли мы ипотеку, купили квартиру, и на время ремонта - на месяц-два - отложить платежи?). Просто мы будем сдавать свою квартиру, в которой сейчас живем, и это будет львиная доля ипотечных выплат. Без сдачи квартиры просто не потянем. Да, ипотеку будем брать в Сбербанке.
Спасибо!)
Нажмите, чтобы раскрыть...

По поводу второго вопроса - это вряд ли. Как сотрудник финансовой компании говорю))) Можете попробовать со Сберовскими сотрудниками по ипотеке это обсудить, но вряд ли это получится тем более в Сбере. Схема одна: взял деньги, через месяц пошли обязательства, не платишь их, пошла пеня. Просто для вас индивидуальный график считать нужно при такой схеме, а там же программа все делает, работникам вряд ли разрешено в нее лезть и какие-то условия дополнительные накручивать.
 
shveddv написал(а):
Продавцам конечно, опечатка:) Исправил текст. Я на вашем месте бы позвонил продавцам и поинтересовался насчет ипотеки. Если кто уже работал с ипотекой от сбера, особых проблем возникнуть не должно. Доказывать что не псих и не наркоман будет продавец.
Нажмите, чтобы раскрыть...

А, то есть, наркоманам и психам покупать можно, а продавать - нет)))

moon написал(а):
У них все схемы есть и они знают по какой можно работать. Лучше об этом с нач.кред.отдела переговорить.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Спасибо! Будем трясти кредитный отдел, чтобы как-нибудь обходные пути (если есть) выклянчить.. В Сбербанке митинском (одном из..) много знакомых, так что должны помочь советом..

Len4ik написал(а):
По поводу второго вопроса - это вряд ли. Как сотрудник финансовой компании говорю)))
Нажмите, чтобы раскрыть...

Эх, вот и я думаю - вряд ли.. Если бы была такая опция официально (теперь знаю, что нет), тогда еще.. а если нет - и знакомые не помогут.. У них только чисто по человечески можно попросить условия повыгоднее, подсказки - где сэкономить.. Начальница отдела Сбера мне сказала, что у них половина сотрудников квартиры в ПК взяли)))
 
Сбербанк сейчас предлагает ипотеку 7,9%. Я не знаю деталей, т.к. мне уже неактуально. Но, думаю, под такой низкий процент нужен большой первоначальный взнос.
 
Belara написал(а):
Сбербанк сейчас предлагает ипотеку 7,9%. Я не знаю деталей, т.к. мне уже неактуально. Но, думаю, под такой низкий процент нужен большой первоначальный взнос.
Нажмите, чтобы раскрыть...

У меня друг брал, это процент на первый год). А потом 13 вроде. Взнос у него 30% был
 
Подскажите, в течение какого времени регистрируется ДДУ
в Рег. палате? Сколько на это отводится дней. Квартиру берем в ипотеку.
 
Annet написал(а):
Подскажите, в течение какого времени регистрируется ДДУ
в Рег. палате? Сколько на это отводится дней. Квартиру берем в ипотеку.
Нажмите, чтобы раскрыть...
2.3. Сроки государственной регистрации ипотеки
*Срок 14 рабочих дней установлен для договора долевого участия в строительстве жилья, заключаемого застройщиком с первым участником долевого строительства.
Срок 10 рабочих дней установлен для всех последующих договоров долевого участия в строительстве по всем категориям объектов недвижимости срок государственной регистрации
 
О спасибо огромное, а то у меня вертится в голове цифра 7 дней. Договор ДДУ подписали 13-го, вот я и беспокоюсь)
 
Annet написал(а):
а то у меня вертится в голове цифра 7 дней. Договор ДДУ подписали 13-го, вот я и беспокоюсь)
Нажмите, чтобы раскрыть...
Мы 2 месяца ждали договор у ВИ. Тоже нервничать начинали :). Большой плюс, что в это время не было ипотечных платежей т.к. без ДДУ нет кредитного договора. Так 2 платежа и сэкономили.
 
Снова больные вопросы))
Скажите, пожалуйста, нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку? Меня беспокоит не сам поиск - я в декрете, у меня время есть и поискать, и покататься-посмотреть.. А вот именно с документацией какие-то проблемы могут возникнуть (юридического плана, например), или там банк сам проверяет от и до?
Я с покупкой-продажей квартир не сталкивалась, а уж с ипотекой - тем более.. Папа сейчас свою продавать будет с помощью риэлтора (и покупать себе вторичку), а вот будет ли нужен он нам при ипотеке? Все таки, лишние траты (я даже примерно пока не представляю, сколько услуги риэлтора стоят), а мы и так будем огого как ограничены в средствах((
 
Не нужен, если застройщик надежный. Если нет (нет обеспечения банка без залога недвижимости), то тогда нужно. Хотя тут риэлтор особо ничего не скажет. Будет говорить, типа да, берите, это рискованно, зато дешево.
 
Мама Шилопопа написал(а):
Снова больные вопросы))
Скажите, пожалуйста, нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку? Меня беспокоит не сам поиск - я в декрете, у меня время есть и поискать, и покататься-посмотреть.. А вот именно с документацией какие-то проблемы могут возникнуть (юридического плана, например), или там банк сам проверяет от и до?
Я с покупкой-продажей квартир не сталкивалась, а уж с ипотекой - тем более.. Папа сейчас свою продавать будет с помощью риэлтора (и покупать себе вторичку), а вот будет ли нужен он нам при ипотеке? Все таки, лишние траты (я даже примерно пока не представляю, сколько услуги риэлтора стоят), а мы и так будем огого как ограничены в средствах((
Нажмите, чтобы раскрыть...

Если вы, например, будете брать квартиру в пятницких кварталах, то вам риэлтор вообще не нужен . Если в новостройке берете, главное проверить, надежный ли застройщик. Это можно и без риэлтора. А если вторичку, то может и стоит обратиться к риелтору.
 
Согласна, главное, чтоб застройщик не остановил стройку, самому проверить, почитав отзывы на форуме и пр. информацию в интернете. Времени потратите много, но это того стоит. Риэлтор- удовольствие от 3%, но у риэлторов в договоре прописываются форс-мажорные обстоятельства, когда они не несут ответственность, а банкротство-это форс-мажор.
Если оформляете ипотеку на вторичку, то понятно, что квартира уже существует, для сделки банк затребует кучу документов от продавца (из Кадастра, БТИ и пр), вкладываться в рискованную квартиру банк не станет.
 
Snow, mirelen, moroza, СПАСИБО! Поняла - риэлтор не нужен)) Собираемся брать в Кварталах, причем уже достроенную, по факту - вторичку (тк нужно будет сразу переехать, максимум - ремонт быстренько). Раз банк там всё проверяет сам, тогда пусть и проверяет) Тем более, брать будем в Сбере - этому банку я доверяю.
 
Добрый день! Собираемся покупать квартиру в первой очереди по переуступке прав. Берем ипотеку в сбере. Менеджер в банке сказала что нужно будет оплатить аренду ячейки 3500 руб, хотя в тарифах такой цифры не нашел. Так же со страховкой, объявили стоимость страховки 25000 руб и сказали что аккредитована только эта страховая, хотя на сайте большой список компаний. Собираюсь выяснить у менеджера откуда эти тарифы. Кто-нибудь сталкивался с подобными цифрами?
 
правильно, выясняйте! пусть покажет и заверит все бумажки с этой страховкой, все "приложения" и бесконечные "условия" на которые они ссылаются. по сути работник вас разводит в том что страховка обязательна. ипотеку дадут и без заключения этой страховки. можете проконсультироваться у руководителя этого отделения.
 
Страховка выгодна сотруднику который Вас ведет он с нее получает премию
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху