Два критерии расторжения
Ваш ЖК принадлежит ПИКу, Мортону, МИЦу, ФСК Лидеру, А101 Девелопменту, Урбан Группу? При расторжении с ними вы с легкостью возвращаете свои деньги, поскольку эти девелоперы всю жизнь их выплачивают.
Если у вас другие застройщики - изучайте их историю. Смотрите подавались ли к ним банкротные иски и узнавайте о количестве долгов. Если долгов 10-20, а иском никто не замахивался, то смело вызывайте застройщика на дуэль.
История судов и долгов - это краеугольный камень в вопросе, почему безопасно расторгать договор на ранних этапах просрочки. Ведь чем меньше судилось кредиторов, тем больше денег у застройщика.
Рейтинг банкротства застройщиком Московской Области
Топ-1 мифов при расторжении договора — это лишиться всего. Ведь логично подумать, что если я расторгну договор, а застройщик обанкротится, то я всё потеряю.
Поэтому прежде чем расторгать ДДУ, давайте же оценим ваши шансы на успех.
По данным
Единого федерального реестра сведений о банкротстве в Московской Области занесено всего 46 упоминаний о застройщиках в стадии банкротства. Не 50, не 80, не 500, как можно было подумать, когда слышишь «можно остаться без квартиры и денег», а только 46.
Ладно, сейчас думаете вы, может быть их и 46, но, наверное, и застройщиков на рынке штук 47. Выкладываю все карты на стол.
734 групп компаний по
статистике сайта Новостройкин занимаются строительством недвижимости в Московской Области. И если мы возьмем 46 банкротов и поделим их на 734, то шанс попасть на банкрота равен чему, 5%?
Но и 5% это преувеличение. Ведь 734 компании это не отдельное взятое ООО, а именно группа компаний, которая состоит из десятков ООО. Скажем ГК ПИК ведет строительство 49 новостроек. Посмотрим на один из её объектов, ЖК Рождественский. Знаете, как называется застройщик этого ЖК? ГК ПИК? Нет – это ООО «Ковчег».
Возьмем ЖК Бутово Парк. Думаете тут официальным застройщиком является ПИК? И снова нет. Это ООО «Лотан». И так под каждый объект группы компаний. К чему это я? К тому что на 49 объектов одной группы компаний, что занимает одну позицию из 734 девелоперов Московской Области, приходится 49 отдельных ООО.
Группа компаний МИЦ владеет 30 организациями, 9 из которых ведут строительство недвижимости. СК «Говорово» возводит объект Татьянин Парк, «МИЦ-СтройКапитал» объект Зеленые Аллеи, а «МИЦ-ИнвестСтрой» объект Новоград Павлино.
Лидер Групп (ГК Атлант) занимается строительством 8 объектов. «Лидер Групп Домодедово» строит объект «Город Счастье», ООО «Лазурь» - ЖК «Лобня Сити», а ООО «Бизнесстройгрупп» объект Зеленая Москва-2.
Итого одна ГК владеет от одной до пятидесяти фирм. Считаем.
Пусть в каждой ГК не 50, 30 и не 10, а 5 фирм. И тогда получается, что 46 компаний на 3675 застройщиков находятся в стадии банкротства.
Чему равен шанс вернуть свои деньги? 98 из 99.
Как взыскать 2-3 цены квартиры
Теперь давайте посмотрим на обратную сторону Луны. На принцессу, из-за которой дольщики расторгают ДДУ - арбитраж.
Арбитражный суд – это эдемский сад для дольщика. Этот суд в каждом втором случае взыскивает максимальные суммы требований. К примеру, если вы покупали квартиру за 3 млн. руб. три года назад, а сегодня расторгаете договор, то вы взыскиваете:
• Стоимость квартиры: 3 млн. руб.
• До 50% штрафа от цены квартиры: 0.5 - 1.5 млн. руб.
• Проценты и штраф за пользование денежными средствами: 1.5 - 3 млн. руб.
• Моральный вред
• Проценты, выплаченные банку по ипотеке
• Компенсацию расходов на юриста
• Возмещение убытков по аренде жилья
Итого от 2 250 000 до 4 500 000 рублей чистой прибыли за три года инвестиций.
Как происходит расторжение договора
Сперва вы подаёте застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ.
В нем вы требуете стоимость квартиры и проценты за пользование денежными средствами. Застройщик обычно молчит.
Вы ждете 30 календарных дней и отправляетесь в суд. Иск делите на две части. Один подаёте в суд общей юрисдикции и по нему требуете: стоимость квартиры; проценты по ипотеке; компенсацию расходов по найму юриста, жилья; моральный вред; 50% штрафа от цены иска.
Расторжение ДДУ на 5 800 000 рублей
А вторым шагом берете Индивидуального Предпринимателя, уступаете ему право требовать проценты за пользование денежными средствами и получаете доступ в арбитраж. Здесь вы взыскиваете проценты в полном объеме, на взыскание которых мы даём гарантию успеха.
Проценты за пользование денежными средствами на 4 200 000 рублей
Оба иска рассматриваются параллельно.
Итого проходит 4-6 месяцев после начала дела. Мы получаем решение суда, исполнительный лист, обращаемся в банки застройщика, и вы получаете своё вознаграждение.
Подушка безопасности
В 8 из 10 случаев расторжение договора заканчивается на этапе «выиграли суд - получили деньги». Но если в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу долг не приходит к вам на счет, то у вас в рукаве припрятан козырь.
Так как теперь застройщик ваш должник, то вы можете подать на его банкротство (42 999 рублей за иск). По закону о банкротстве, если должник должен вам более 300 тыс. руб., а просрочка платежа три месяца, вы имеете право на этот иск.
Вы подаете его не с целью обанкротить девелопера, а запугать. Он от этого иска не банкротится, а выплачивает вам сумму долга. И неважно какой токсичный у вас застройщик и сколько у него долгов. Он всё равно платит из личных сбережений, потому что он последний человек, кто заинтересован в потери прибыли с объекта в 5-30 млрд. руб. из-за долга перед вами в 3 млн. руб.
Решения:
ЖК Новое Бутово,
ЖК Загородный Квартал
Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний
Мы за август 2017 поставили личный рекорд: получили деньги двум дольщикам при расторжении ДДУ с одного и того же застройщика без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на объекте рассказывают их соседи? «Не расторгай – убьёт», «можно потерять всё», «застройщику выгодно обанкротиться». Так выгодно, что банкротится 1 из 99.
Расторжение договора приносит вам серьёзные деньги. Если 3 года назад вы купили квартиру за 3 млн. руб., то
сегодня взыскиваете до 7 500 000 руб. За такое вознаграждение, согласитесь, стоит побороться.
3 предложения на расторжение ДДУ
Каждое из них включает:
1. Рассрочка на 45 дней
2. Предоставление ИП для уступки процентов
3. Представительство в суде
4. Взыскание денежных средств до их фактического получения
5. Апелляция для увеличения суммы взыскания
6. Кассация для пересмотра дела после апелляции
7. Включение ваших требований в реестр кредиторов (получение долга с банкрота)
8. Освобождение от уплаты госпошлины (не всегда)
9. Гарантия положительного исхода дела
1. «Стандарт»
- суд общей юрисдикции: 37 999 + (2.9% от взысканной суммы)
- арбитражный: 42 999 + (13.9% от взысканной суммы)
2. «Бизнес»
- суд общей юрисдикции: 59 999 + (1.5% от взысканной суммы)
- арбитражный: 59 999 + (8.9% от взысканной суммы)
3. «VIP»
- суд общей юрисдикции: 77 999
- арбитражный: 77 999 + (4.9% от взысканной суммы)
П.С. Устали ждать ключи? Расторгайте ДДУ и на полученную сумму покупайте новое жилье. 7 500 000 рублей хватит на квартиру большей площади и останется бонус. Представьте, что будут говорить о вас, когда на встречу выпускников вы приедете на новеньком BMW?
