обмеры БТИ
- Автор темы quarezhma
- Дата начала
NastyaY
New member
У нас тоже двухуровневая, и думаю тут как раз большой простор, чтобы увеличить метраж - залить перекрытип второго этажа побольше и вот они ваши 2 метра. Но я все-таки надеюсь, что если увеличат площадь, так хоть за счет полезного пространства. Не хочется платить за 2 метра перекрытия по цене работы за весь второй этаж.
Я произвёл предварительные расчёты (сам замерял квартиру) и пришёл к предварительному заключению что лишние метры появились из за отсутствия внутренних перегородок в двухуровневых квартирах ,если брать метраж квартиры этажом ниже с перегородками и прибавить площадку второго этажа то эти лишние метры исчезают - видимо так и считали площадь двухуровневых квартир когда продавали . кстати интересно как техники из бти делали замеры квартир если например в 1 доме в 3 подъезде соседняя квартира завалена строительным мусором так что войти в неё нельзя а квартиры которые граничат с соседним подъездом вообще ещё не имеют стены ? Сейчас видимо придётся оплачивать то что насчитали а после будем разбираться - дарить никому ничего не собираюсь.
Jose Fina
New member
Вот нашла инфу в интернете:
Как принимать квартиру в новостройке
Обращайте внимание на "геометрию" комнат. Я знаю случай, когда комнаты на строит. плане были прямоугольными, а по факту имели форму трапеций Например, ширина комнаты в одном конце на уровне пола 3 м., а на уровне потолка в противоположном конце 3,15 м И такие "фокусы" в каждой комнате, и не только по ширине, но и по длине! И дело даже не в СНИПах, а в том, что строительная компания заставляла дольщика платить за "увеличение" площади по сравнению с договорной, взяв везде самые большие размеры (данные обмеров БТИ потрясающим образом совпали с хитрыми намерениями строителей)...
Ну во первых перед тем как платить за увеличение площади хотелось бы посмотреть сам план БТИ и их замеры. Во вторых. Кто был на объекте и делал там предварительные замеры проемов стен своей квартиры по комнатам, то вдруг обнаружил, что комнаты не симметричные,т.е. длина одной стены не совпадает с длиной другой стены на 2-4 см. И здесь я вам скажу вопрос спорный,кто кому должен..........
Вот пример:
Купил квартиру 69м2, после изготовления тех. паспорта на объект, застройщик сказал что площадь увеличилась до 71,5 м2. я подписал акт в котором было указано, что я должен доплатить в течение 4 месяцев. я сделал чистовую отделку (только штукатурка и обои), еще на стадии строительства я попросил не ставить стену между кухней и комнатой (тема самым еще увеличил полезную площадь) и заказал тех. паспорт. после замеров бти в паспорте оказался размер 68,7 м2. когда обратился к застройщику со своим техпаспортом, мне сказали, что я должен все равно доплатить по их замерам, т.е. по черновой отделке, или, чтобы бти, которое делало техпаспорт на объект признало свою ошибку. я обратился в первое бти, они повторно отправили специалиста, и сделали мне заключение, в котором сказано ПЛОЩАДЬ РАВНА = 68,7 м2, но сделана чистовая отделка, ПРОВЕРИТЬ ДОСТОВЕРНОСТЬ ПЕРВЫХ ЗАМЕРОВ не предоставляется возможным, так как теперь уже проведена отделка - но тем не менее пояснили, что по нашему стояку площади квартир идут от 71,9 до 70,9 м2 и погрешность ну никак не могла составлять больше 0,3м2 ВОПРОС: меня требуют доплатить по замерам застройщика, не могу нигде найти закон или сводку о том, что платить я должен по черновой отделке, а не по чистовой. и если будет суд как экспертиза может проверить, что замеры застройщика были искусственно накручены? что в данном случае я могу противопоставить? ведь первоначальные замеры никто и никак не сможет проверить, тем самым доказать, что площадь была больше именно на 2,5 квадрата.
__________________
Вот ,чтобы не делать таких ошибок,не нужно подписывать акт ,а пригласить независимую экспертизу и замерить квартиру,ведь если погрешности в неровностях стен нам же их придется выравнивать,никто же без отдделки жить не будет. Может они еще замерят квартиру без перегородок и кирпичной кладки?
Как принимать квартиру в новостройке
Обращайте внимание на "геометрию" комнат. Я знаю случай, когда комнаты на строит. плане были прямоугольными, а по факту имели форму трапеций Например, ширина комнаты в одном конце на уровне пола 3 м., а на уровне потолка в противоположном конце 3,15 м И такие "фокусы" в каждой комнате, и не только по ширине, но и по длине! И дело даже не в СНИПах, а в том, что строительная компания заставляла дольщика платить за "увеличение" площади по сравнению с договорной, взяв везде самые большие размеры (данные обмеров БТИ потрясающим образом совпали с хитрыми намерениями строителей)...
Ну во первых перед тем как платить за увеличение площади хотелось бы посмотреть сам план БТИ и их замеры. Во вторых. Кто был на объекте и делал там предварительные замеры проемов стен своей квартиры по комнатам, то вдруг обнаружил, что комнаты не симметричные,т.е. длина одной стены не совпадает с длиной другой стены на 2-4 см. И здесь я вам скажу вопрос спорный,кто кому должен..........
Вот пример:
Купил квартиру 69м2, после изготовления тех. паспорта на объект, застройщик сказал что площадь увеличилась до 71,5 м2. я подписал акт в котором было указано, что я должен доплатить в течение 4 месяцев. я сделал чистовую отделку (только штукатурка и обои), еще на стадии строительства я попросил не ставить стену между кухней и комнатой (тема самым еще увеличил полезную площадь) и заказал тех. паспорт. после замеров бти в паспорте оказался размер 68,7 м2. когда обратился к застройщику со своим техпаспортом, мне сказали, что я должен все равно доплатить по их замерам, т.е. по черновой отделке, или, чтобы бти, которое делало техпаспорт на объект признало свою ошибку. я обратился в первое бти, они повторно отправили специалиста, и сделали мне заключение, в котором сказано ПЛОЩАДЬ РАВНА = 68,7 м2, но сделана чистовая отделка, ПРОВЕРИТЬ ДОСТОВЕРНОСТЬ ПЕРВЫХ ЗАМЕРОВ не предоставляется возможным, так как теперь уже проведена отделка - но тем не менее пояснили, что по нашему стояку площади квартир идут от 71,9 до 70,9 м2 и погрешность ну никак не могла составлять больше 0,3м2 ВОПРОС: меня требуют доплатить по замерам застройщика, не могу нигде найти закон или сводку о том, что платить я должен по черновой отделке, а не по чистовой. и если будет суд как экспертиза может проверить, что замеры застройщика были искусственно накручены? что в данном случае я могу противопоставить? ведь первоначальные замеры никто и никак не сможет проверить, тем самым доказать, что площадь была больше именно на 2,5 квадрата.
__________________
Вот ,чтобы не делать таких ошибок,не нужно подписывать акт ,а пригласить независимую экспертизу и замерить квартиру,ведь если погрешности в неровностях стен нам же их придется выравнивать,никто же без отдделки жить не будет. Может они еще замерят квартиру без перегородок и кирпичной кладки?
Нашла сайт с юридической помощью, почитайте, там много всяких ситуаций с обмерами БТИ:
http://www.9111.ru/answers/titles/обмеры_бти/#statistics-head
Может что-то и найдется интересное.
http://www.9111.ru/answers/titles/обмеры_бти/#statistics-head
Может что-то и найдется интересное.
Jose Fina
New member
Pro написал(а):
Мой дом будет готов еще не скоро,но я готовлюсь к этому моменту.Можно конечно и своими силами достичь наилучшего результата.Чтобы как то подготовиться к этому ,предлагаю всем будущим жителям,кто неравнодушен к качеству своего будущего жилья ,в теме "Акт приемки квартир" собирать нужную информацию и делиться размышлениями.